Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyMagdeburg Altstadt Sachsen-Anhalt 39104

Tento prenajatý 2-izbový byt s 55 m² obytnou plochou sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží historickej budovy z roku 1905 v Magdeburgu – Stadtfeld Ost. Je prenajatý už päť rokov rovnakému nájomcovi a prináša ročný čistý nájom vo výške 6.000 €. Pri kúpnej cene 115.000 € to zodpovedá hrubej návratnosti vo výške 5,2 %.

Pôdorys zahŕňa dve izby, kuchyňu a kúpeľňu s oknom a sprchovacím kútom. Podlahy sú obložené vinylom a kúrenie je zabezpečené centrálnym plynovým systémom. Ku bytu patrí aj pivničný priestor. Výťah ani balkón nie sú k dispozícii. Spoločné výdavky (hausgeld) predstavujú 205 € mesačne.

Pozoruhodným údajom pre staršiu budovu tohto ročníka je energetická hodnota: 78,30 kWh/(m²a) podľa potreby, trieda efektivity C. To znamená priaznivé náklady na vykurovanie pre nájomcu a nízke riziko pri rozúčtovaní prevádzkových nákladov.

Aktuálny nájom je stanovený na 10 € za meter štvorcový, čo je o niečo pod úrovňou, akú v súčasnosti dosahujú porovnateľné byty v Stadtfeld Ost. Realisticky je možné tento potenciál najmä pri zmene nájomcu zvýšiť. Kto bytu považuje za dlhodobú investíciu, kupuje tu stabilný príjem z prenájmu s priestorom na rast.

Stadtfeld Ost patrí k najžiadanejším obytným lokalitám v Magdeburgu: ide o uzavretú výstavbu z doby Gründerzeit, s krátkymi spojeniami do centra mesta, dostupnosťou základných obchodov, lekárov, škôl a materských škôl priamo v štvrti, pričom verejná doprava (električka a autobus) je veľmi dobre zabezpečená. Dopyt po malých bytoch je konštantne vysoký, prázdne byty sú v tejto oblasti zriedkavé.

Stadtfeld Ost patrí k najžiadanejším obytným lokalitám v Magdeburgu. Táto štvrť je charakteristická uzavretými budovami z obdobia Gründerzeit, centrum mesta je dostupné za pár minút. Obchody s každodennou potrebou, pekárne a supermarkety sú v pešej vzdialenosti a školy aj materské školy sú k dispozícii. Spojenie s verejnou dopravou prostredníctvom električky a autobusu je výborné. Pre investorov je rozhodujúce, že dopyt po malých bytoch v tejto štvrti je stále vysoký, pričom prázdne byty sú skutočne výnimočné.

+++ 2 izby, 55 m², staršia budova z roku 1905

+++ Prenajatý už päť rokov, 6.000 € ročný čistý nájom

+++ 5,2 % hrubá návratnosť pri kúpnej cene 115.000 €

+++ Centrálné kúrenie na plyn, efektívnosť triedy C (78,30 kWh/m²a)

+++ Kúpeľňa s oknom a sprchovacím kútom

+++ Pivničný priestor

+++ 2. nadzemné podlažie

+++ Spoločné výdavky 205 € mesačne