Predaj bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyMönchengladbach Schrievers Nordrhein-Westfalen 41239

Tento vysoko kvalitne zariadený duplexový byt je k dispozícii na bezprovizné obstaranie. S priestranným pôdorysom, exkluzívnym zariadením a vlastnou záhradou ponúka bývanie, ktoré skôr pripomína domu v dome než klasický vlastnícky byt.

Prízemie bytu tvorí centrálnu časť bývania. Priestranný obývací a jedálenský priestor s po podlahu až k stropu oknami ponúka nádherný výhľad na vlastnú záhradu. Úroveň je doplnená o návštevné WC, modernú značkovú zabudovanú kuchyňu (inštalácia v roku 2025) a praktické vstavané skrine v otvorenom predsieni. Kuchyňa zaujme mimoriadne hlbokou pracovnou doskou smerom k záhrade, veľkou varnou doskou, modernizovaným odsakovým systémom, množstvom zásuviek a vyvýšenou rúrou a môže byť prevzatá za príplatok.

Pomocou otvoreného schodiska sa dostanete na horné poschodie s dvoma spálňami a kúpeľňou s prirodzeným denným osvetlením. Hlavná spálňa disponuje nepriamym osvetlením a takmer štvormeterou vstavanou skriňou. Nadčasová kúpeľňa je vybavená vaňou a oddelenou sprchou. Druhá izba je flexibilne využiteľná ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa.

Osobitým lákadlom je na juh orientovaná záhrada s rozlohou približne 100 m². Dve terasy s celkovou plochou okolo 28 m² ponúkajú ideálne miesta na oddych. Automatické zavlažovanie, elektrická markíza a záhradný domček zaisťujú vysoký komfort.

Medzi vybavenie patrí plynové podlahové kúrenie s digitálnym ovládaním a Smart Home systém pre kúrenie, osvetlenie, elektrické rolety, markízu a ďalšie funkcie. Samostatný pivničný priestor a garáž priamo v budove dopĺňajú ponuku.

Domáce poplatky v súčasnosti vychádzajú na 626 € vrátane nákladov na kúrenie, teplú vodu, všeobecných nákladov, rezerv na údržbu, zimnej údržby a čiastočne aj týždenného upratovania a starostlivosti o spoločné priestory.

Tento výnimočný suterénový byt sa nachádza v udržiavanej obytnom komplexe s celkovo deviatimi domácnosťami rozdelenými do dvoch domov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mönchengladbacherskej štvrti Schrievers na pokojnej ulici bez tranzitnej premávky. Štvrť sa vyznačuje dobrou infraštruktúrou a vynikajúcim spojením s verejnou dopravou. Okolie je charakterizované príjemnou atmosférou a ponúka vysokú bezpečnosť, ako aj rôzne pohodlia pre rôzne vekové skupiny. V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko materských škôl a nákupných možností. Aj nemocnica je vzdialená len 5 minút autom. Pre spoločné prechádzky a prechádzky so psom nájdete v blízkosti pekné trasy a Schmölderpark je vzdialený len 10 minút pešo.

• Smart Home systém pre kúrenie, osvetlenie, rolety, markízu a detektory pohybu

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach s digitálnym ovládaním

• Elektrické rolety na všetkých oknách

• Elektricky poháňaná markíza (šírka 6 m)

• Automatické zavlažovanie trávnika a rastlín

• Robotický kosač trávnika (za príplatok)

• Vysokokvalitné siete proti hmyzu na najdôležitejších oknách

• Moderná zabudovaná kuchyňa (2025) a chladnička Samsung Side-by-Side – kuchyňa disponuje mimoriadne veľkou varnou doskou pre väčší poriadok pri varení, rúrou s pyrolytickým čistením, integrovaným teplomerom, funkciou varenia na pare a teleskopickými výsuvmi, nadpriemerným počtom zásuviek a mimoriadne hlbokou pracovnou doskou smerom k záhrade

• Vstavané skrine v spálni a na mieru vyrobené skrine v predsieni

• Parketová podlaha na hornom poschodí

• Vinyl na dlažbe v prízemí a kúpeľni (klik vinyl)

• Kúpeľňa s prirodzeným denným osvetlením, sprchou a vaňou

• Dizajnový umývadlový pult zo skla s veľkým úložným priestorom

• Bezpečnostné vchodové dvere bytu s predsieňou a dverovým zvonom

• Práčovňa a sušiaca miestnosť a pivnica na rovnakej úrovni

• Všetky obytné miestnosti orientované na pokojnú záhradu

• Záhradný domček, záhradné osvetlenie a vonkajšie vodovodné pripojenie

• Garáž s elektrickými dverami s miestom pre kombi a približne 2–3 bicykle