Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65203

V príjemnej vnútornodvorovej polohe, v blízkosti Biebrichského zámockého parku, vás čaká tento čerstvo zrenovovaný 3-izbový byt s približne 78 m² obytného priestoru. Nehnuteľnosť je ideálna pre vlastníkov, ktorí hľadajú moderne zrenovovaný domov pripravený na okamžité nasťahovanie, s pocitom novostavby, premyslenou dispozíciou, vysokým komfortom bývania a dobrou dopravnou dostupnosťou.

Srdcom bytu je svetlý obývací a jedálenský priestor s otvoreným spojením na kuchyňu. Rozľahlá oknová fácia prináša do miestnosti množstvo prirodzeného denného svetla a vytvára príjemnú, útulnú atmosféru. Optimalizovaná dispozícia zabezpečuje príjemné oddelenie obytných zón a ponúka okrem priestrannej spálne aj ďalšiu samostatnú izbu, ktorú možno flexibilne využiť ako pracovňu, izbu pre hostí alebo malú detskú izbu.

Obzvlášť atraktívny je čerstvo zrenovovaný stav bytu. Počas rekonštrukcie boli obnovované kľúčové technické vybavenia a celá jednotka bola uvedená na moderný štandard, a to nielen z hľadiska vzhľadu, ale aj techniky. Týmto spôsobom byt ponúka ideálne podmienky pre kupujúcich, ktorí sa chcú nasťahovať bez ďalších rekonštrukčných prác.

Na juh orientovaný, veľký balkón s výhľadom do zeleňou orámovaného vnútorného dvora rozširuje obytný priestor von a vytvára chránené útočisko v každodennom živote. Vďaka umiestneniu vnútri dvora bývate v príjemnom pokoji a ústraní, pričom obchody, verejná doprava, zámocký park a breh Rýna sú rýchlo a pešo dostupné.

Byt je ponúkaný priamo od vlastníka bez provízie. Nachádza sa vo Wiesbadene – v štvrti Biebrich, ktorá je obľúbená a veľmi žiadaná, s excelentnou infraštruktúrou a vysokou kvalitou bývania.

Jednotka je situovaná vzadu vo vnútornom dvore, čo zabezpečuje príjemné oddelenie od priameho ruchu ulíc. Zároveň majú obyvatelia prospech z krátkych denných trás – obchody, kaviarne, reštaurácie, lekárne a ďalší miestni dodávatelia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a zabezpečuje dobré spojenie s centrom Wiesbadenu aj hlavným nádražím.

Osobitnou výhodou je blízkosť Biebrichského zámockého parku a brehu Rýna. Obe tieto destinácie sú pešo dostupné do 10 minút a ponúkajú bohaté možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych.

Aj pre dojížďajúcich do práce je poloha veľmi praktická. Vďaka prístupným diaľniciam A66 a A671 existujú rýchle spojenia do Wiesbadenu, Mainzu, Frankfurtu a aj do celého regiónu Rýn-Majnov.

Byt bol v roku 2026 kompletně rekonštruovaný a prezentuje sa v modernom, ihneď na nasťahovanie pripravenom stave.

Prehľad výbavy:

• Prvé nasťahovanie po rekonštrukcii

• Približne 78 m² obytného priestoru rozdeleného do 3 izieb s veľkým južným balkónom a súkromným miestom v podzemnej garáži

• Praktická malá tretia izba, ideálna ako kancelária, izba pre hostí, detská alebo hobby izba

• Svetlý obývací a jedálenský priestor s otvoreným spojením na kuchyňu

• Kompletná rekonštrukcia kúpeľne

• Nová elektroinštalácia

• Nové vodovodné potrubia

• Nové radiátory v obytných priestoroch

• Nové omietky a stropné povrchy

• Nová, vysoko kvalitná vinylová podlaha s moderným dubovým vzhľadom

• Nové vnútorné dvere, kľučky a prahové lišty

• Samostatný úložný priestor s prípojkou pre práčku

• Možnosť doplnenia novej vstavané kuchyne za príplatok

Na základe vašich požiadaviek vám radi pomôžeme aj s financovaním nehnuteľnosti. Prostredníctvom nášho nezávislého finančného partnera je možné individuálne preveriť vhodné finančné riešenia z ponuky viacerých bánk.

Všetky dostupné dokumenty týkajúce sa nehnuteľnosti sú k dispozícii na ďalší záujem.

Všetky údaje sú založené na dostupných informáciách a dokumentoch. Zmeny a chyby si vyhradzujeme právo.

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden