Predaj bytu 1+1 • 34 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

TOP-KAPITALOVÁ INVESTÍCIA CENTRÁLNE V KANDERN

Zrenovovaný 1-izbový byt s 5,5% výnosom, rekonštrukcia už je plne zaplatená!

Kúpna cena: 129.900 EUR

Súčasný nájom (bez vykurovania): 600 EUR / mesiac

Hrubý nájomný výnos: 5,54 % ročne

Obývateľná plocha: 34 m²

Nesplátiteľné náklady cca 98 EUR/mesiac

Bez provízie pre makléra!

ABSOLÚTNY INVESTORSÝ USP: Energetická rozsiahla rekonštrukcia plne zaplatená!

Spoločenstvo vlastníkov bytov (WEG) oficiálne schválilo vykonanie komplexnej energetickej rekonštrukcie (modernizácia strechy, izolácie fasády, nových okien, domových/vchodových dverí a zvončeka/poštovej schránky).

Na vyčlenenej špeciálnej príspevkovej sume, určenéj na túto rekonštrukciu, už súčasný vlastník kompletný zaplatil.

Pre vás ako kupujúceho to znamená: Priamy nárast hodnoty nehnuteľnosti od prvého dňa a v budúcnosti výrazne znížené náklady na vykurovanie pre vašich nájomcov, bez toho aby ste museli investovať vlastný kapitál do týchto rekonštrukcií! Vonkajší obal budovy bude pozdvihnutý na moderný, perspektívny štandard.

Vysoký dopyt po nájomcoch v silnom hospodárskom trojuholníku

Bytová jednotka sa nachádza v atraktívnom dedinkovom prostredí Kandern (79400). Strategická polohová výhoda v trojhraní (Nemecko, Švajčiarsko, Francúzsko) v blízkosti hospodárskych centier zabezpečuje neustále vysoký dopyt po kompaktnom bývaní zo strany pendľerov, prekračovateľov hraníc a kvalifikovaných pracovníkov.

Výborná infraštruktúra priamo pri stanici:

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo pri stanici Kandern a zaručuje pendľerom vynikajúce spojenie s verejnou dopravou. Všetky možnosti nákupu, lekári, školy a gastronomické zariadenia v centre obce sú dostupné pešo. Toto optimálne prepojenie zabezpečuje investorom trvalo udržateľnú prenajateľnosť.

Bezstarostná investícia: Energeticky ako nová & plne zaplatená

Dobre prenajímateľný 1-izbový byt (2. poschodie vľavo s chodbou, samostatná kuchyňa a kúpeľňa/toaleta) bude v roku 2026, vďaka rozsiahlej rekonštrukcii – ktorá už bola plne zaplatená – povýšený na bezpečnostne perspektívnu úroveň s energetickou kvalitou ako u novostavieb. Pre investorov to znamená: žiadny čakajúci investičný zaostatok a plánovateľné výnosy.

• Efektívna domáca technika: Moderný plynový kondenzáčný kotol (vyrobený v roku 2023)

• Nízke prevádzkové náklady: Kompletná nová tepelná izolácia fasády (WDVS), trojité izolačné plastové okná s rolety a nové hliníkové vchodové dvere trvalo znižujú energetické náklady nájomcov.

• Budúcnosť zabezpečujúca strecha vrátane fotovoltaickej inštalácie: Kompletná rekonštrukcia strechy s modernou solárnou inštaláciou v hodnote 30,15 kWp na dachu pre dlhodobé udržanie hodnoty budovy.

Impresum

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

Kontakt

Telefón: +49 7634 3500352

E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de

Identifikačné číslo pre podnikanie

DE437872375

Riešenie spotrebiteľských sporov/Univerzálna mediačná komisia

Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa riešení sporov pred spotrebiteľskou mediačnou komisiou.