Predaj domu 7+1 • 210 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento priestranný rodinný dom, postavený v roku 1985, ponúka s cca 210 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe 826 m² mimoriadne veľa priestoru pre rodiny a rôzne bývacie koncepty. Priestranné dispozície, četné modernizácie a rozsiahla záhrada robia z nehnuteľnosti domov s množstvom možností využitia.

Prízemie dominuje veľkorysá obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou. Odstránením pôvodných priečok vznikol svetlý a priestranný životný priestor. Obývacia a jedálenská časť je vybavená podlahou z masívneho dubového dreva a ponúka priamy vstup do záhrady.

Kvalitná vstavaná kuchyňa, inštalovaná v roku 2019, disponuje prémiovými vstavanými spotrebičmi značky Miele, vrátane veľkej indukčnej varnej platne, rúry, mikrovlnnej rúry a umývačky riadu. Priľahlá spiatočná miestnosť ponúka dodatočný úložný priestor.

V prízemí sa nachádza aj zmodernizovaná kúpeľňa z roku 2019 s prístupnou sprchou, záchodom a umývadlom, samostatné hosťovské WC, kancelária a komora s pripojením pre práčku a vykurovacím zariadením. Plynové vykurovanie bolo obnovené až v roku 2023.

Odmestie ponúka niekoľko priestranných spální alebo detských izieb a tým dostatok priestoru pre väčšiu rodinu. Okrem toho sú k dispozícii aj šatník a ďalšie flexibilne využiteľné priestory. Kúpeľňa na poschodí je vybavená sprchou, vaňou, záchodom a umývadlom.

Aj z hľadiska energetickej a technickej stránky boli v uplynulých rokoch realizované investície. Okrem nového vykurovacieho systému boli v roku 2024 vymenené okná za nové dvojizolačné okná a bola inštalovaná nová vstupné dvere. K dispozícii je aj optické pripojenie. Strop vedúci na podkrovie je izolovaný.

Záhrada ponúka dostatok priestoru pre deti, domáce zvieratá, voľný čas a individuálne úpravy. Staré stromy vytvárajú najmä v lete prirodzené tieňové oblasti. K domu patria navyše priamo pripojená garáž a ďalšie parkovacie miesta na pozemku.

Vďaka rozmerom a dispozícii je nehnuteľnosť vhodná nielen pre rodiny s vysokými požiadavkami na priestor. Predstavuje tiež ideálne riešenie pre home office, viacgeneračné bývanie alebo perspektívne zmenené využitie priestranných plôch.

Energetický preukaz: Preukaz energetickej potreby, konečná energetická potreba 138,48 kWh/(m²·a), energetická trieda E, hlavným energetickým zdrojom je plyn.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a zároveň príjemne pokojnej lokalite v Augustfehn, časti obce Apen v okrese Ammerland. Dom leží v zóne s rýchlosťou 30 km/h, čo zabezpečuje pokojné bývanie a zároveň krátke vzdialenosti v každodennom živote.

Obzvlášť praktické pre rodiny je vynikajúca dostupnosť pešo: stanica, materská škola a základná škola sú vzdialené približne 5–10 minút chôdze. Aj obchodné možnosti, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v Augustfehn a sú ľahko dostupné.

Železničná stanica Augustfehn ponúka dobré spojenie smerom do Oldenburgu a Leer a robí lokalitu zaujímavou aj pre dochádzajúcich do práce. Zároveň je región charakteristický zeleným, vidieckym prostredím Ammerlandu, ktorý ponúka množstvo možností pre voľný čas a oddych.

Takáto lokalita ponúka atraktívnu kombináciu pokojného bývania v zóne s rýchlosťou 30 km/h, krátkych vzdialeností ku kľúčovým zariadeniam a dobrej dopravnej dostupnosti – obzvlášť zaujímavú pre rodiny a dochádzajúcich do práce.

- 210 m² obytného priestoru

- 826 m² pozemok

- Veľkorysá, otvorená obývacia a jedálenská časť s podlahovým vykurovaním

- Podlaha z masívneho dubového dreva v obývacej/jedálenskej časti

- Prémiová vstavaná kuchyňa z roku 2019

- Prémiové vstavané spotrebiče značky Miele s veľkou indukčnou varnou platňou, rúrou, vstavanou mikrovlnkou a umývačkou riadu

- Samostatná spiatočná miestnosť

- Dve kúpeľne

- Kúpeľňa v prízemí s bezprahovou/prístupnou sprchou, záchodom a umývadlom s podlahovým vykurovaním (sanovaná v roku 2019)

- Kúpeľňa na poschodí s vaňou a samostatnou sprchou, záchodom a umývadlom

- Navyše:

- Hosťovské WC (sanované v roku 2020)

- Samostatná kancelária, ideálna pre home office

- Komora s pripojením pre práčku

- Plynové vykurovanie z roku 2023

- Okná v roku 2024 obnovené, dvojsklo s elektrickými vonkajšími žalúziami

- Vstupné dvere obnovené v roku 2024

- Optické pripojenie

- Izolovaný strop do podkrovia

- Prístupné podkrovie s dodatočným úložným priestorom (možnosti predĺženia)

- Veľkorysá záhrada so starým stromovým porastom

- Terasa s priamym vstupom z obývacej/jedálenskej časti

- Priame pripojenie garáže k domu

- Ďalšie parkovacie možnosti na pozemku

- možnosť premeny domu na dve bývacie jednotky

Priestranná dispozícia navyše ponúka množstvo možností individuálneho využitia – napríklad pre väčšiu rodinu, home office alebo dodatočný ústupový a pracovný priestor.