Predaj domu 7+1 • 190 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dieses freistehende Einfamilienhaus s 7 izbami a 2 kúpeľňami spája prvotriednu infraštruktúru s idylickou prírodnou lokalitou Edewecht.

- cca 190 m² obytná plocha s moderným vybavením.

- cca 50 m² užitková plocha.

- Pozemok s rozlohou 1 132 m² s vlastným prírodným plávacím jazerom.

• Pripojenie optickými vláknami (2025)

• Obnova kondenzačného kotla (2022)

• Fotovoltaická inštalácia (2011)

• Kompletná rekonštrukcia (2006)

Pôvodne postavený v roku 1956 ako solídna masívna stavba, v roku 1975 rozšírený o balkón a v roku 2006 kompletne zrekonštruovaný, spája dom nadobudnutú substanciu s moderným bývacím komfortom.

Otvorná obývacia kuchyňa v prízemí, štyri izby v poschodí a priestranné vedľajšie miestnosti poskytujú veľa priestoru pre rodinu a home office.

Svetlé obývacie priestory, veľký balkón a výhľad do záhrady ponúkajú v každom ročnom období jedinečný pocit pohody.

Jedná sa o nefajčiarsky dom.

Vonkajšia časť ponúka parkovo ladenú, nesledovateľnú a zvieratami priateľskú záhradu s terasami, dreveným pavilónom, dvomi šopkami a s plávacím jazerom, zriadeným v roku 2016 podľa systému NaturaGart.

Únikové miesto, ktoré pôsobí ako dovolenka priamo pred vlastnými dverami.

Na celom pozemku máte možnosť kedykoľvek počas dňa vychutnať dostatok slnka.

Či už ráno počas raňajok na čiastočne prekrytej terase alebo večer na móle či pod pavilónom.

Vďaka množstvu zelených rastlín je však možné nájsť aj tienistý kútik.

Predaj prebieha súkromne, čím je pre vás ako kupujúceho bez provízie.

Pokoj, zeleň a zároveň veľmi dobrá dostupnosť.

Dom sa nachádza v dopravne upokojenej 30-km/h zóne v slepej uličke.

Táto mikro-lokalita zaručuje maximálny pokoj a žiadny priechodný ruch, bez toho, aby ste museli upúšťať infraštruktúru.

Len približne 60 m vzdušnou čiarou od pozemku sa nachádza lesná lokalita, ideálna na prechádzku počas prestávok alebo v priebehu home office.

Každodenné ciele sú dostupné pešo:

Poznámky k vybaveniu:

• Škola a škôlka: cca 660 m

• Obchody: cca 530 m

• Lekár a lekáreň: cca 730 m

• Autobusová zastávka (linka 380): cca 600 m

• Reštaurácie: cca 900 m

• Trhovisko / centrum Edewecht: cca 1 000 m

Automobilom sa dostanete do Oldenburg-Eversten za cca 15 minút, do vlakovej stanice Oldenburg za cca 30 minút.

Aj hospodárska oblasť Ammerland a kúpeľné mestečko Bad Zwischenahn sú v krátkej vzdialenosti.

Táto kombinácia ticha slepej uličky, blízkosti lesa a výbornej dostupnosti na miestne služby, verejnú dopravu a regionálne spojenie robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny a pracujúcich.

Upozornenie: Všetky vzdialenosti sú uvedené vzdušnou čiarou, nejde o pešiu vzdialenosť alebo čas cestovania.

Prehľad techniky, histórie a vybavenia:

Stavebná konštrukcia a rekonštrukcia:

• Rok výstavby 1956, pôvodná masívna stavba

• 1975: Rozšírenie o balkón

• 2006: Kompletná rekonštrukcia vrátane opravy strechy s pridaním strešného okna, vonkajšia izolácia stien, čiastočne nové okná, dvere a rolety. Kompletná obnova všetkých inštalácií (elektrina, plyn, voda, SAT, telekomunikácie). Podlahové kúrenie (RTL) prevažne v prízemí a v poschodovej kúpeľni.

• Podlahové krytiny v prízemí: Laminát v hernej/hostiteľskej izbe, v ostatných miestnostiach dlažba.

• Podlahové krytiny v poschodí: Korkové podlahy vo všetkých miestnostiach, okrem kúpeľne, ktorá je dlažbaná.

Domáca technika a energetika:

• 2025: Internetové pripojenie cez optické vlákna

• 2011: Fotovoltaická inštalácia 6,4 kWp (s príplatkom za dodávku podľa EEG až do konca 2031)

• 2022: Plynový kondenzačný kotol, 20,8 kW

• Energetický odber: 94,9 kWh/m², trieda C

Pozemok a vonkajšie časti:

• Masívna garáž plus tri spevnené vonkajšie parkovacie miesta pre osobné autá a jedno miesto pre príves.

• 1 132 m² pozemok pripomínajúci park, čiastočne oplotený a nesledovateľný.

• Prírodné plávacie jazero, postavené v roku 2016 podľa systému NaturaGart, cca 55 m³, bez chemikálií.

• Dve terasy (čiastočne prekryté), z ktorých jedna je využiteľná ako vonkajšia kuchyňa s barovým pultom a grilom.

• Úložný priestor na bicykle so dielňou a ďalší nástrojový kôl.

• Osemuholný drevený pavilón.

• Starý stromový porast, hortenzie, rôzne trávnaté oblasti, trvalky a bylinkové záhony.

Priestorové dispozície:

• Cca 190 m² obytná plocha na dvoch podlažiach, 7 izieb, 2 kúpeľne.

• Prízemie: Otvorený obývací/jedálenský priestor, kuchyňa, herná/hostiteľská izba, šatník, kúpeľňa so sprchou, technická miestnosť s kuchynským kútom, čiastočný suterén (cca 8 m²).

• Poschodie: Dve detské izby s prístupom na balkón, rodičovská spálňa, kancelária, kúpeľňa s dvojitou vaňou a samostatnou sprchou, šatňa.

• Podkrovie cez zasúvateľné schody ako dodatočný skladový priestor.

Právne: Všetky informácie boli zostavené podľa najlepších znalostí a presvedčení. Chybné údaje, zmeny a medzihazary predaja sú vyhradené. Údaje o plochách a rozmeroch sú orientačné. Pôdorysy a podlahové plochy slúžia len na orientáciu; najmä pri šikmých stenách sa môže účtovateľná obytná plocha líšiť.

Uvedené údaje nie sú zmluvnou kvalitou ani zaručenou vlastnosťou. Rozhodujú iba ustanovenia v notárskej kúpnej zmluve.

Dopyty od maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov zakázané bez výslovného súhlasu príjemcu!