Predaj domu • 185 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je ponúkaný očarujúci samostatne stojaci dvojrodinný dom s priestrannou záhradou a garážovou jednotkou.

Dom postavený v roku 1970 v solídnej masívnej konštrukcii bol počas rokov stále udržiavaný a čiastočne modernizovaný. Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť rekonštrukcie z rokov po 2005, počas ktorých boli inštalované vysoko kvalitné okná s dvojitým zasklením a protivlápačnou ochranou v štýlovej dizajne s deliacimi pásikmi, nová vchodová dvere s integrovaným otvorom pre poštu, ako aj nové garážové brány s elektrickým pohonom a núdzovým otváraním. Okapy a zhadzovače vody boli tiež obnovené, rovnako ako omietka fasády so zvýraznením rámovania. Robustná masívna konštrukcia sa hrdinsky prejavuje vo veľmi dobre zachovanom murárstve a neporušenej pivnici, čo tvorí spoľahlivý základ pre dlhodobý komfort bývania.

So celkovou obytnou plochou približne 185 m², rozdelenou do dvoch uzavretých obytných jednotiek s približne 92,5 m² každá, ponúka tento dom rôzne možnosti využitia. Či už ako priestranný domov pre rodinu, viacgeneračný dom, alebo kombinácia vlastného bývania a prenájmu – nehnuteľnosť sa flexibilne prispôsobí vašim potrebám.

Obzvlášť atraktívna je možnosť bývať v jednej z týchto jednotiek a druhú prenajímať. Tým si môžete financovať dom prostredníctvom príjmov z prenájmu alebo vytvoriť dlhodobo hodnotnú investíciu do nehnuteľnosti.

Okrem toho bola pivnica zateplená: dve vykurované miestnosti poskytujú ďalších 28 m² využiteľnej plochy a môžu slúžiť ako hobby miestnosti alebo dodatočné obytné priestory. Aj kúpeľňa v pivnici zvyšuje komfort a ponúka možnosť ďalšieho využitia ako obytná plocha. Horné poschodie bolo čiastočne upravené a ponúka taktiež dve ďalšie miestnosti, ktoré sú vybavené kúrením, oknami a izbovými dverami.

Dobre premyslené rozdelenie priestorov vytvára príjemnú atmosféru a možnosti pre ďalšie úpravy. Obytné jednotky sú spojené chodbou, ktorá nielenže zabezpečuje efektívne oddelenie priestorov, ale poskytuje aj priamy prístup k inštaláciám umiestneným v pivnici, čo umožňuje rýchle uvedenie potrebných modernizačných opatrení.

Pozemok má približne 841 m² a okrem záhrady ponúka pravú oázu pokoja – priestranné vonkajšie priestory, ktoré navyše poskytujú nespočetné možnosti úpravy. K pozemku patrí aj vedľajšia budova s dvoma garážami o celkovej ploche cca 36 m², ktorá ponúka dodatočný priestor pre uskladnenie a je ideálne umiestnená tesne pri dome. Praktická záhradná chata v zadnej časti pozemku ešte dopĺňa ponuku.

Napriek niektorým vekovo podmieneným opotrebeniam v určitých častiach – najmä v prízemí – bol dom pravidelne renovovaný a udržiavaný. V hornom poschodí boli obnovené podlahové krytiny (vrátane žuly v chodbe, laminátu v spálni a nových dlaždíc v obývacej/jedálenskej časti). Spájanie obývacej a jedálenskej časti vytvára otvorenú a príjemnú atmosféru. Navyše, kotol vykurovania bol v posledných rokoch vymenený za moderné zariadenie a prešiel kompletnou údržbou.

Horné poschodie je teoreticky pripravené na nastťahovanie a je vynikajúce na prenájom, zatiaľ čo prízemie môže byť podľa vašich predstáv modernizované a prispôsobené osobnému využitiu. Fotografie v ponuke zobrazujú byt v hornom poschodí, pričom niekoľko drobností by malo byť upravených pred novým prenájmom.

Tento nádherný vidiecky dom v Külsheim ponúka nielen dostatok priestoru, ale aj množstvo možností využitia – ideálny pre rodiny, ktoré si chcú vychutnávať život na vidieku, ako aj pre kapitálových investorov hľadajúcich flexibilnú nehnuteľnosť. Pokojná poloha spája výhody vidieckeho idylu s vynikajúcou dostupnosťou k mestám a infraštruktúre.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Kolpingstraße 3, na juhu Külsheim.

Mesto Külsheim je očarujúce malomesto v Main-Tauber-Kreis, v severovýchodnej časti Bádenska-Württemberska, a je známe ako „Mesto prameňov“ v regióne. Zasadené do pôvabnej krajiny medzi údoliom Taubert, Spessartom a Odenwaldom spája Külsheim bývanie v prírode s vysokou kvalitou života, vynikajúcou infraštruktúrou a blízkosťou k Bavorsku.

Centrum mesta je dostupné pešo, takže sa odtiaľ môžete pohodlne dostať do centra s množstvom obchodov, kaviarní a reštaurácií.

Supermarkety a ďalšie možnosti nákupu sú taktiež v bezprostrednej blízkosti, čo zaručuje maximálny komfort každodenného života.

Školy, škôlky a športové zariadenia sa nachádzajú tiež v blízkosti, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny.

Dopravné spojenie je vynikajúce. Štátna cesta B27 aj diaľnica A81 sú rýchlo dostupné a umožňujú dobré spojenie s okolím. Tauberbischofsheim, Wertheim a Hardheim sú dostupné v krátkej dobe cesty. Univerzitné mesto Würzburg je vzdialené približne 35 minút jazdy a ponúka široký výber pracovných príležitostí, kultúrnych podujatí a nákupných možností. Autobusová zastávka sa nachádza v pešej vzdialenosti a zabezpečuje kvalitné spojenie s verejnou dopravou.

Pôvabná krajina údolia Taubert so svojimi vinicami, lesmi a množstvom cyklistických a turistických trás ponúka vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych. Kombinácia pokojného bývania, dobrej infraštruktúry a výhodnej dopravnej dostupnosti robí túto lokalitu mimoriadne zaujímavou ako pre majiteľov, tak aj pre kapitálových investorov.

- Podlahové krytiny čiastočne obnovené (žula, laminát, dlaždice)

- Dvojité zasklenie / biele plastové okná s deliacou konštrukciou (vysokokvalitné prevedenie s deliacimi pásikmi a protivlápačnou ochranou)

- Nové vchodové dvere s poštovým otvorom integrovaným v konštrukčnom prvku

- Nové okapy a zhadzovače vody (obnovené v roku 2013)

- Zväčšená využiteľná plocha s hobby miestnosťou / izbou pre hostí / kúpeľňou v pivnici

- Masívna konštrukcia s dobre premysleným rozložením priestorov a budovy

- Stropy z betónu / neporušená pivnica bez problémov s vlhkosťou alebo štrukturálnych poškodení murárstva

- Veľká záhradná plocha za domom

- Garáž s dvoma oddelenými jednotkami, samostatná budova s novými garážovými bránami a priestorom pred domom

- Údržba vykurovacej jednotky odbornou firmou v novembri 2025, vrátane nedávneho inštalovania nového kotla

- Rozdelenie schodiska: dve obytné jednotky prístupné samostatne cez schodisko, čím je ideálna ako kapitálová investícia alebo čiastočný prenájom

- Vysoká hodnota podlahovej plochy a hodnota pozemku (v porovnaní)

- Predaj bez provízie, bez maklérskych poplatkov!

- Profesionálne zhodnotenie nehnuteľnosti realitnými expertmi

- Možnosť uplatnenia ponuky na cenu

- Prehliadka po dohode

- Nehnuteľnosť je prípadne rezervovaná / Last Call (pre podrobnosti kontaktujte e-mailom)