Prenájom bytu 2+1 • 82 m² bez realitkyBaden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76532

Byt s priamym vstupom do záhrady: Tento v roku 2026 vysoko kvalitne prestavaný 2-izbový byt v suteréne očarí svojou priestrannou vonkajšou časťou – terasou s veľkou záhradou, ktorá vás pozýva na oddych, záhradkárčenie a vychutnávanie. Na približne 72 m² vás čaká premyslený pôdorys, ktorý ponúka veľa priestoru pre páry a malé rodiny.

Pri kompletnej rekonštrukcii v roku 2026 sa kládol dôraz na kvalitu: moderné vinylové a dlaždičké podlahy, súčasná kúpeľňa a rolety zaručujú komfort bývania. Byt je efektívne vykurovaný cez plynové ústredné kúrenie. Praktická úložná miestnosť v rámci bytu poskytuje dodatočný priestor na uskladnenie, pričom vonkajšie parkovacie miesto patrí tiež k dispozícii.

Kuchyňa sa odovzdáva bez zabudovanej linky – priestor pre vašu individuálnu úpravu. Hlavným lákadlom zostáva vlastná záhrada: zelený útočisko priamo pri byte, aké v tejto lokalite zriedka nájdete.

Lokalita v Baden-Baden-Oos je pokojná a zároveň centrálna, s obchodnými možnosťami v bezprostrednej blízkosti a s ICE stanicou len niekoľko minút vzdialenou. Stručne: moderný byt so záhradou a veľkým vonkajším priestorom – bez provízie a ihneď k nastěhovaniu. Dohodnite si prehliadku už teraz!

Byt sa nachádza v mestskej štvrti Oos v Baden-Badene – pokojnej, avšak dopravne výhodnej, s obchodmi na bežné denné potreby v bezprostrednej blízkosti. Baden-Baden patrí k najznámejším kúpeľným mestám v Európe a ako jedno z „Great Spa Towns of Europe“ je súčasťou svetového dedičstva UNESCO. Elegantná kúpeľná kultúra, Lichtentaler Allee, kúpeľný dom a kasíno, ako aj termálne kúpele, tvoria osobitú atmosféru mesta na okraji severného Čierneho lesa.

Oos je zároveň dopravnou bránou mesta: Hlavná stanica Baden-Baden – zastávka ICE na Ribeckej železnici s ďalšími RE, S-Bahn a mestskými spojmi – sa nachádza priamo v štvrti. Pre tých, ktorí dochádzajú do práce alebo radi cestujú, je to ideálna poloha; Karlsruhe, Štrasburg a riečna trať sú rýchlo dostupné. Vďaka blízkosti diaľnice A5 a Baden-Airpark (Karlsruhe/Baden-Baden) sú zabezpečené aj ďalšie regionálne spojenia.

Do elegantného centra mesta s kúpeľným domom, Festspielhausom – jedným z najväčších koncertných domov v Európe – a pešou zónou je to len niekoľko kilometrov. Zároveň už pred dverami začína prírodná oblasť Čierneho lesa so množstvom turistických a cyklistických trás. Poloha tak spája to najlepšie z oboch svetov: pokojné bývanie s blízkosťou prírody aj mesta.

• 2 izby, z toho 1 spálňa, cca 72 m² obytného priestoru

• Suterén s terasou a veľkou záhradou

• Vonkajšie parkovacie miesto

• Úložná miestnosť priamo v byte

• Moderné vinylové a dlaždičké podlahy

• Rolety

• Plynové ústredné kúrenie

• V roku 2026 vysoko kvalitne prestavaný – stav ako nový

• Kuchyňa bez zabudovanej linky – možné vlastné riešenie

• Nie je k dispozícii výťah

Podmienky:

• Nájomné (bez dovetria): 800 € / mesiac

• Parkovacie miesto: 40 € / mesiac

• Provozné náklady: 170 € / mesiac (s teplou nájmou: 1.010 €)

• Kaucia: 2.400 € (3 čisté nájomné)

• Ihneď k nastěhovaniu