Prenájom domu 6+1 • 134 m² bez realitky, Bavorsko

Tento moderný A+ novostavba riadkový dom v Mering-St. Afra sa prenajíma v prvom nástupe a je k dispozícii krátkodobo od polovice augusta. Spája šesť izieb, priestranné dodatočné užívateľské priestory a mimoriadne rozsiahle technické vybavenie s rodinne prívetivou polohou medzi Mníchovom a Augsburgom.

Dom ponúka približne 134 m² obytných priestorov a celkovo približne 203 m² využiteľnej plochy rozložených na štyroch úrovniach. Premyslené dispozície poskytujú veľkú flexibilitu pre rodiny, deti, home office, hostí alebo záľuby. V prízemí sa nachádza svetlý obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na terasu a záhradu. Súčasťou prenájmu je aj vysoko kvalitná prémiová zabudovaná kuchyňa od Segmüller/Sormani, vybavená varnou doskou BORA s integrovaným odsávaním, XXL umývačkou riadu od Miele a pecou a mikrovlnkou od Siemens.

Výhodou je aj vysoko efektívny energetický koncept: Fotovoltaická inštalácia s výkonom približne 5,22 kWp a batériové úložisko s kapacitou približne 9,5 kWh môže – v závislosti od individuálnej spotreby – znížiť odber elektriny z verejnej siete. V spojení s prípravou na nabíjanie elektrického vozidla v garáži môže aj vlastnoručne vyrobená solárna energia prispieť k nabíjaniu e-auta.

V hornom a strešnom poschodí sa nachádza spolu päť ďalších izieb a dve kúpeľne. Hlavná kúpeľňa aj hosťovské WC sú navyše vybavené bidetovými sprchovými hlavicami, čo umožňuje flexibilné oddelenie spánku, práce a rodinného života. Úplný suterén poskytuje navyše veľa praktickej plochy, vrátane vykurovaného hobby/úžitkového priestoru a ďalších priestorov pre domáce práce a uskladnenie.

Hlavné body na prvý pohľad:

• 6 izieb, cca 134 m² obytných priestorov a cca 203 m² využiteľnej plochy

• Prvý nástup v mimoriadne energeticky efektívnej A+ novostavbe

• Prémiová zabudovaná kuchyňa od Segmüller/Sormani so značkovými spotrebičmi BORA, Miele a Siemens

• Vzduch/voda tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie

• Fotovoltaická inštalácia s výkonom cca 5,22 kWp a batériové úložisko s cca 9,5 kWh

• Decentralizovaná vzduchová ventilácia s rekuperáciou tepla a trojsklové okná

• Terasa a vlastná záhrada

• Garáž a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto

• LAN/Internetové pripojenia na všetkých poschodiach

• Grünbeck vodomáčka a Judo mikrorozpínací systém

Železničná stanica Mering-St. Afra je dostupná na bicykli približne za 5 minút a ponúka priame vlakové spojenia smerom do Augsburgu a Mníchova.

Kombinácia vysokej energetickej efektívnosti, modernej domácej techniky a starostlivo vybraných doplnkových komfortných prvkov ponúka úroveň bývania, ktorá výrazne presahuje bežné vybavenie novostavby určené na prenájom. Dom je obzvlášť vhodný pre rodiny a pracujúcich, ktorí hľadajú moderný, dlhodobý domov s dostatkom priestoru pre rodinný život aj home office.

Dom sa nachádza v Mering-St. Afra v pokojnej a rodinne prívetivej novostavbe v obytnom území. Poloha spája príjemné bývanie s veľmi dobrými spojeniami smerom do Augsburgu a Mníchova.

Železničná stanica Mering-St. Afra je dostupná na bicykli za približne 5 minút. Odtiaľ sa dostanete vlakom približne za 13 minút do Augsburgu a za približne 25 minút na mníchovskú hlavnú stanicu – mimoriadne atraktívne pre dochádzajúcich.

Obchody na každodenné potreby, lekárne, lekári, materské školy, školy a ihriská sa nachádzajú v Meringu a jeho bezprostrednom okolí. Aj verejná doprava je výborné dostupná.

Okolie zároveň ponúka kvalitné možnosti pre voľnočasové aktivity, vrátane cyklistických trás, kúpeľných jazier a rekreačných oblastí pozdĺž rieky Lech a okolitých jazier.

Celkovo poloha ponúka vyváženú kombináciu pokojného, rodinne prívetivého bývania, dobrej každodennej infraštruktúry a výhodného dopravného spojenia v regióne Mníchov–Augsburg.

Vybavenie domu je vysoko kvalitné, moderné a zamerané na dlhodobý komfort bývania a energetickú efektívnosť.

Energia a domáca technika:

• Trieda energetickej efektívnosti A+

• Vzduch/voda tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie na všetkých poschodiach vrátane suterénu

• Decentralizovaná vzduchová ventilácia s rekuperáciou tepla

• Fotovoltaická inštalácia s výkonom cca 5,22 kWp

• Fronius batériové úložisko s kapacitou cca 9,5 kWh

• Príprava na wallbox v garáži

• LAN/Internetové pripojenia na všetkých poschodiach

• Trojsklové okná

• Elektrické rolety

Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom môže, v závislosti na individuálnej spotrebe, prispieť k zníženiu odberu elektriny z verejnej siete. V spojení s prípravou na wallbox môže aj vlastnoručne vyrobená solárna energia slúžiť na nabíjanie elektrického vozidla.

Kuchyňa:

• Prémiová vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa od Segmüller/Sormani

• Varná doska BORA s integrovaným odsávaním

• XXL umývačka riadu od Miele

• Siemens pec

• Samostatná Siemens mikrovlnka

• Vysoko kvalitné umývadlo od BLANCO

Zabudovaná kuchyňa je súčasťou prenájmu.

Kúpele a sanitárne priestory:

• Dve moderné kúpeľne plus hosťovské WC

• Bidetové sprchové hlavice vo WC a hlavnej kúpeľni

• Vysoko kvalitné sanitárne vybavenie so systémom Geberit

• Dekoratívne akcentové obklady s kvetinovým dizajnom v hlavnej kúpeľni

Voda a bezpečnosť:

• Grünbeck softliQ:SE21 – systém na zmäkčovanie vody

• Judo ZEWA i-SAFE – mikrorozpínací systém s internetovým rozhraním

• Domáca vodná stanica s filtračnou technikou

• Nepremrznuteľné pripojenie na záhradnú vodu od Kemper

Podlahové krytiny a interiérové vybavenie:

• Vysoko kvalitné dlaždice 60x60 v prízemí

• Vysoko kvalitné dlaždice 30x60 v suteréne

• Parkety v obytných a spálňových priestoroch

• Moderné vnútorné dvere a svetlý dizajn interiéru

Exteriér:

• Terasa a upravená vlastná záhrada

• Garáž

• Dodatočné vonkajšie parkovacie miesto

• Bezbariérový vstup do domu s komfortným prístupom do prízemia

Suterén:

Úplný suterén poskytuje cennú dodatočnú úžitkovú plochu. Mimoriadne atraktívny je vykurovaný hobby/úžitkový priestor, ktorý je možné využiť napríklad ako home office, fitness centrum, hobby miestnosť alebo dodatočné úložisko.

Ide o súkromný prenájom. Hľadajú sa spoľahliví nájomníci, ktorí dom dlhodobo využijú ako svoj domov.

Elektrina vyrobená vlastnou fotovoltaickou inštaláciou a batériovým úložiskom, ktorá sa spotrebuje priamo v dome, je k dispozícii nájomcovi bez samostatných nákladov na elektrinu. Ďalšia potrebná elektrina z verejnej siete sa odoberá na účet nájomcu a priamo sa fakturuje príslušnému dodávateľovi. Presné meranie a riadenie odberu elektriny je transparentne stanovené v nájomnej zmluve.

Garáž a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto patria k nehnuteľnosti a sú prenajímané spolu s domom za dodatočných 90 € mesačne.

Prehliadky je možné uskutočniť krátkodobo po dohode.

Uprednostňujú sa nefajčiarske domácnosti bez domácich zvierat.

Niektoré fotografie slúžia ako realistická ilustrácia nehnuteľnosti a môžu obsahovať zariadené alebo ilustračné vyobrazenie interiérov. Rozhodujúci je aktuálny stav nehnuteľnosti v čase prehliadky či odovzdania a vybavenie, ktoré je dohodnuté v nájomnej zmluve.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších dostupných informácií. Rozhodujúce sú konečné zmluvné dojednania.