Predaj domu • 258 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Pre milovníkov prírody a ľudí, ktorí si cenia pokojné bývanie, ale nechcú sa vzdať blízkosti a možností veľkomesta.

V priestrannom dome momentálne bývajú traja nájomníci, každý na samostatnom poschodí. Z perspektívy je možné čiastočné alebo úplné vlastné bývanie – či už pre veľkú rodinu, viacgeneračné bývanie pod jednou strechou, alebo pre priateľské páry a rodiny. Rovnako je možné nechať bývanie čiastočne alebo úplne na prenájom, prípadne využívať ako dovolenkové byty, kancelárie alebo ateliéry, prípadne akúkoľvek kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

V prízemí sa nachádza 3-izbový byt s rozlohou približne 80 m². Na prvom poschodí je 4-izbový byt s rozlohou približne 96 m². Na podkroví je veľký 2-izbový byt s rozlohou približne 85 m². Byty je možné podľa potreby spojiť.

Dokončenie podkrovia a ďalšie rozšírenia je možné zvážiť v prípade záujmu.

Na veľkom pozemku je možné zaparkovať až 5 osobných vozidiel, ďalšie môžu byť zaparkované na ulici. Bicykle, prívesy, skútre a elektrobicykle je možné zaparkovať chránené v garáži alebo v bicyklovom suteréne.

Každé poschodie resp. každý byt má veľkú terasu; prízemný byt disponuje navyše záhradou a byt na podkroví má terasu s rozlohou 30 m², ktorá okrem iného ponúka aj možnosť grilovania. Na každom poschodí sa nachádza priestranná kúpeľňa vrátane WC.

Malý potok šumie v bezpečnej vzdialenosti pozdĺž hranice pozemku.

V posledných rokoch bol dom zrekonštruovaný a zmodernizovaný, avšak v závislosti na nárokoch je ešte čo zlepšovať. Pre súčasný prenájom však nie sú potrebné žiadne okamžité práce a nájomný výnos je atraktívny.

V rokoch 2023/2024 bola ústredné kúrenie vymenené za nový, moderný a úsporný olejový kotol od Weishaupt. Veľký vonkajší olejový tank bol pred niekoľkými rokmi zrekonštruovaný a vybavený novou senzorikou.

Pozemkové dane a náklady na vodu sú oveľa nižšie, napríklad v porovnaní s FR, čo znamená značné ročné úspory.

Hodnota nehnuteľnosti, napr. podľa Immoscoutu, je výrazne vyššia.

Súkromný predaj. Preto žiadame, aby ste sa zbytočne neobracali s dopytmi zo strany maklérov.

Dom sa nachádza v Stegen, resp. v údolí Attental, ktoré susedí priamo s Freiburg-Ebnet a je stále skrytým tipom.

Pokojná poloha v slepej uličke a pomerne úzka cesta sú zárukou veľmi nízkeho dopravného zaťaženia.

V priebehu niekoľkých minút ste v Freiburgu (približne 4 km autom alebo cca 3 km na bicykli), alebo v jednej z obcí Dreisamtal, prípadne napríklad na známom Baldenweger-Hof.

V Stegen sa nachádza aj väčší Edeka, lekáreň, Sparkasse, pošta, reštaurácia, kaviareň, pekáreň, lekári a pod.

V Kirchzarten a Freiburgu nájdete všetko, čo si len srdce želá. V blízkosti je niekoľko sídiel statkov.

K autobusovej zastávke sa najrýchlejšie dostanete na bicykli alebo autom.

Zatiaľ čo v Freiburgu sa najmä počas horúcich letných dní ťažko uniká pred slnkom, v Attentale je nádherne chladno a zároveň príjemne teplo, no nie dusno horúco.

Tí, ktorí Attental ešte nepoznajú, bývajú príjemne prekvapení dedinskou atmosférou neďaleko FR-Ebnet.

Zarten, Kirchzarten, Stegen, PH, Sport-University, rekreačné kúpaliská či napríklad Hudobná fakulta, Centrum-Oberwiehre a pod. – všetko je ľahko dostupné.

Bývaj tam, kde ostatní trávia dovolenku!

Beh, bicyklovanie, prechádzky a turistika sú priamo od domu – nemusíte nikam cestovať.

Krátka prechádzka vás zavedie do známej kaviarne Faller, ktorá v interiéri aj exteriéri ponúka teplé jedlá.

Nedávno bol dom pripojený na rýchly internet optickým káblom.

Veľkosti bytov sa momentálne pohybujú medzi 80 a 96 m².

Dom disponuje novou 5 kW fotovoltaickou inštaláciou s možnosťou rozšírenia, úložiskom energie a napríklad aj nabíjačkou (wallbox).

Druhý krb pre švédske rúry.

Potok a studňa poskytujú praktickú a lacnú dodatočnú možnosť čerpania vody, napríklad na záhradné zavlažovanie.

Skladovacie priestory, multifunkčné miestnosti a pod.

Na streche boli práve vykonané rozsiahle opravárske a sanitačné práce. To znamená, že v nasledujúcich rokoch by ďalšie zásahy nemali byť potrebné.