Predaj domu 7+1 • 220 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

JEDEN DOM. DVOMOŽNOSTÍ.

Tento samostatne stojaci obytný dom v Elsdorf-Grouven ponúka mimoriadnu kombináciu priestrannej obytnosti, flexibilného využitia a rozsiahlych vonkajších priestorov vrátane parkovacích miest.

Na pozemku o rozlohe cca 520 m² je k dispozícii celkovo približne 210 m² obytného priestoru + rezerva na dokončenie.

Dom je momentálne navrhnutý ako dvojrodinný dom, no bez problémov môže slúžiť aj ako priestranný rodinný dom pre jednu rodinu.

Takto sa nehnuteľnosť prispôsobí rôznym životným situáciám – od klasickej rodinnej domácnosti, cez viacgeneračné bývanie až po kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Nehnuteľnosť sa momentálne nachádza v rozsiahlej rekonštrukcii a jej dokončenie je plánované na rok 2026. Vďaka prebiehajúcej rekonštrukcii máte počas kúpneho procesu možnosť sa k určitým rozhodnutiam vyjadriť.

BÝVANIE NA DVOCH PODLAŽIACH

Prízemie má približne 122 m² obytného priestoru, čím poskytuje veľkorysý priestor pre komfortné bývanie na jednej úrovni.

Osobitným znakom je bezbariérové zariaďovanie prízemia.

Toto robí túto úroveň obzvlášť zaujímavou pre rodiny, viacgeneračné domácnosti a ľudí, ktorí kladú dôraz na dlhodobé komfortné bývanie.

Horné poschodie ponúka ďalších približne 88 m² obytného priestoru + cca 30 m² rezervu na dokončenie.

Celkovo je – v závislosti od individuálneho členenia priestoru – možných cca 6 až 7 izb.

DOM, KTORÝ SA PRISPÔSOBÍ VÁŠMU ŽIVOTU

Nehnuteľnosť ponúka viacero možností využitia.

AKO PRIESTRANNÝ RODINNÝ DOM

Obidve podlažia môžu byť využité spoločne ako jeden súvislý obytný priestor.

Ideálne pre rodiny, ktoré potrebujú veľa miesta a chcú spojiť bývanie, prácu a možnosti ústupu pod jedným striechou.

AKO DVORODINNÝ DOM

Rozdelenie na dve úrovne umožňuje aj využitie ako dvojrodinný dom.

Ideálne pre:

• viacgeneračné bývanie

• rodičov a dospelé deti

• bývanie a prenajímanie

• vlastné bývanie s dodatočnou obytnou jednotkou

ZÁHRADA, TERÁSA A VNÚTORNÉ DVOORNÉ

Aj mimo domu ponúka pozemok rôzne možnosti.

Vlastná záhrada poskytuje priestor na oddych, rodinu a voľný čas.

Teráza láka na príjemné chvíle vonku.

Okrem toho má pozemok malý vnútorný dvor, ktorý ponúka ďalší chránený vonkajší priestor.

Takto spája objekt priestranné bývanie s rôznymi možnosťami individuálneho využitia vonkajšieho prostredia.

PARKOVANIE BEZ KOMPROMISOV

Mimoriadnou výhodou tejto nehnuteľnosti sú rozsiahle možnosti parkovania.

K domu patria:

• 2 garáže

• a navyše približne 5 parkovacích miest.

Tým je zabezpečený dostatočný počet parkovacích miest pre viaceré vozidlá, členov rodiny a návštevníkov.

MODERNIZÁCIA 2026

Dom sa momentálne ešte nachádza v rekonštrukcii.

V rámci modernizácie bude nehnuteľnosť dôkladne prispôsobená súčasnému štandardu bývania.

Medzi už plánované či vykonané opatrenia patria okrem iného:

• obnova či modernizácia okien

• obnova elektroinštalácie

• modernizácia kúpeľní

• ďalšie komplexné rekonštrukčné práce

• súčasný dizajn obytných priestorov

Plynové kúrenie bolo už obnovované v roku 2023.

Dokončenie rekonštrukčných prác je plánované na rok 2026.

ENERGIA A BÝVACÍ KOMFORT

Podľa aktuálneho plánu sa očakáva energetické hodnotenie v rozmedzí B–C.

LOKALITA – ELSDORF-GROUVEN

Nehnuteľnosť sa nachádza v Elsdorf-Grouven, ktorý je vytvorenou štvrťou mesta Elsdorf.

Grouven ponúka pokojné, dedinne ladené obytné prostredie a spája výhody bývania v prírode s dobrou dostupnosťou okolitých miest a obcí.

PREČO PRÁVE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ?

• 207 m² obytného priestoru.

• 520 m² pozemku.

• Bezbariérové prízemie.

• Dve garáže.

• Štyri až päť dodatočných parkovacích miest.

• Vlastná záhrada a terasa.

• Dva možné koncepty využitia.

A najmä:

Domov, ktorý sa dokáže prispôsobiť rôznym životným fázam.

VÁŠ NOVÝ DOMOV V ELSDORF-GROUVEN

Kombinácia priestrannej obytnosti, samostatnej stavby, pozemku o rozlohe cca 520 m² a rozsiahlych možností parkovania robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku v Elsdorf-Grouven.

Vďaka prebiehajúcej rekonštrukcii vzniká moderný domov s dostatkom priestoru a dlhodobou flexibilitou využitia.

Dokončenie: 2026.

Prehliadky sú možné po dohodnutí.