Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyBerlin Wilhelmsruh Berlin 13158

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Váš bezpečný prístav v Berlíne-Wilhelmsruh: Slnečná záhradná oáza so zabezpečeným výnosom

Vitajte na ulici Lessingstraße 25 – investícia, ktorá pôsobí ako kotva v búrlivých časoch. Táto záhradná dvojizbová bytu postavená v roku 1994 v žiadanej severnej časti Berlína spája technickú modernitu, finančnú transparentnosť a výnimočné obytné privilégium do prvotriedneho celkového balíka.

Byt: Mestské útočisko so zeleným privilégium

Na ploche približne 46,90 m² vás čaká premyslené riešenie priestoru, ktoré nezanecháva žiadne prianie nevyriešené.

Srdcom bytu je približne 20 m² veľký obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou v americkom štýle.

Prostredníctvom podlahou až po strop s izolačným dvojsklom môžete priamo vstúpiť na svoju juhozápadnú terasu, ktorá je spojená s výlučným právom na využívanie časti záhrady.

Byt sa nachádza v prízemí a je orientovaný na juhozápad so výhľadom do tichého vnútorného dvoru – zabezpečuje maximálnu svetlosť až do večerných hodín a ponúka súkromný útočisko ďaleko od pouličného ruchu.

Najvyššia kvalita bývania pre obyvateľov a vynikajúca opätovná prenajímateľnosť vďaka zriedkavému záhradnému prvku.

Vybavenie a stavba: Technika podľa doby

Tento objekt vyniká nadpriemerným stavom údržby. Celý byt je vybavený príjemným podlahovým kúrením.

Rozhodujúci plus: Centrálna plynová kúrená technika bola už v roku 2018 úplne zmodernizovaná.

Dvojitá izolačná plastová okná majú na prízemí navyše bezpečnostné sklo odolné proti vlámaniu.

Investícia: Zisková perla s ochranou proti inflácii

Byt je spoľahlivo prenajatý od 1. marca 2021.

Transit Hub budúcnosti

Wilhelmsruh sa považuje za zelenú predmestskú oblasť s dokonalým spojením do centra. Autobusové zastávky sú priamo pred dverami a S-Bahn je pešo dostupná. Významným hodnotovým faktorom je plánovaná reaktivácia Heidekrautbahn (do 2026/28), ktorá priamo spája lokalitu s regionálnou železničnou sieťou.

Nezahŕňa žiadnu chránenú oblasť – vaša investícia má plnú regulačnú slobodu.

Transformácia na transit hub sľubuje potenciál zvýšenia hodnoty.

Zabezpečte si tento krízou odolný majetok v jednej z najstabilnejších lokalít Berlína.

• Neprerušené podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

• Centrálna plynová kúrená technika bola v roku 2018 úplne zmodernizovaná

• Moderné plastové okná s izolačným dvojsklom a bezpečnostným sklom odolným proti vlámaniu na prízemí

• Juhozápadná terasa s výlučným právom na využívanie časti záhrady

• Kompaktné usporiadanie dvojizbového bytu na približne 46,90 m² s otvorenou kuchyňou v americkom štýle

• Kúpeľňa s dlažbou od podlahy po strop

• Vlastná úložňa v suteréne

• Interkom s otváračom dverí ku vstupným dverám

Impressum:

Robert Hummel Immobilien

Tal 44, 80331 Mníchov

015259345762

Kontakt@rh-immobilien.org

Úplné impressum nájdete na adrese:

https://www.rh-immobilien.org/kontakt/

Príslušný dozorný orgán:

IHK pre Mníchov a Horné Bavorská, Mníchov