Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyAm Heedbrink 13 Dortmund Hörde Nordrhein-Westfalen 44263

Na predaj je ponúkaný očarujúci, čerstvo zrekonštruovaný byt v druhom poschodí udržiavaného štvorebytového domu (ročník výstavby 1930) v pokojnej, no zároveň centrálnej lokalite Dortmund-Hörde. Byt má priestrannú obytnú plochu 86 m², rozdelenú na 3 izby, kuchyňu, kúpeľňu a útulný balkón. Nehnuteľnosť je momentálne prázdna a je okamžite na prevzatie – ideálna pre rýchly sťahovanie alebo priamu opätovnú prenájom bez prestojov v nájomnom príjme. Najlepšie na tom je, že kupujete priamo od vlastníka a ušetríte tak celú províziu makléra!

Absolútnym lákadlom pre budúcu bezpečnosť a energetickú efektívnosť je, že celá strecha budovy bola v roku 2026 kompletne zrekonštruovaná a vybavená modernou tepelnou izoláciou. Vďaka tejto rekonštrukcii získava nehnuteľnosť dodatočné hodnotné zlepšenie v energetickom a stavebnom stave.

Byt sa nachádza na pokojnej obytnéj ulici v obľúbenej dortmundskej štvrti Hörde. Poloha spája príjemné bývanie s veľmi dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami ku všetkým zariadeniam každodenných potrieb. Obchody, lekári, lekárne, školy a materské školy sú rýchlo dostupné. Napojenie na verejnú dopravu je veľmi výhodné.

Blízkosť k Phoenix-See, jednému z najatraktívnejších obytných a rekreačných lokalít Dortmundu, stojí za zmienku. Priobrežná promenáda s reštauráciami, kaviarňami a rôznymi možnosťami voľnočasových aktivít láka na prechádzky, šport a oddych. Okrem toho sa v okolí nachádza Phoenix-West-Park a ďalšie zelené plochy, ktoré poskytujú vysoký rekreačný a odpočinkový potenciál.

Obytná lokalita sa vyznačuje kombináciou pokoja, výborného dopravného spojenia a vysokej kvality života, vďaka čomu je mimoriadne atraktívna pre vlastné bývanie aj pre investorov.

- Obytné miestnosti sú kompletne vybavené laminátovou podlahou

- Balkón s drevenými podlahovými doskami

- Plastové okná s dvojsklenou izoláciou

- Plynové centrálne kúrenie

- Kúpeľňa s vaňou a oknom

- Úložný priestor vedľa kuchyne (s prípojkou pre práčku)

- Samostatné WC s oknom

- Vlastná veľká pivnica

- Pre kupujúceho žiadna maklérska provízia

- V poplatkoch do domu sú zahrnuté napr. zálohy na náklady kúrenia (plynové centrálne kúrenie v pivnici) a čistenie schodiska

- Byt je prázdny a je okamžite dostupný či už na bývanie alebo prenájom

Renovácia/rekonštrukcie v roku 2026:

- Rekonštrukcia strechy/nová strešná krytina s tepelnou izoláciou

- Byt natrený a nalakovaný na bielo

- Nové zásuvky a vypínače

- Nové umývadlá a WC

- Nová laminátová podlaha a prahy v chodbe, kuchyni a obývacej izbe

Prehliadka je možná po predchádzajúcej dohode.

Prosím, vezmite na vedomie: Byt je ponúkaný súkromne a bez maklérskej provízie. Údaje boli zostavené podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Rozhodujú oficiálne dokumenty k nehnuteľnosti.