Prenájom domu 4+1 • 114 m² bez realitkyTagelbarg 14, , Šlezvicko-Holštajnsko

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit einem individuellen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 113,99 qm² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 52,53 qm² auf einer Ebene im Erdgeschoß, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle die großzügiges Wohnen schätzen.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Mittelpunkt des Hauses ist die geräumige Küche, die mit einem urigen alten vollfunktionsfähigem und regelmäßig geprüften Ofenherd ausgestattet ist.

Besonders zu erwähnen ist das Vollbad mit Fenster, Badewanne und einer großen separat abgetrennten Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.

Ein weiteres besonderes Highlight ist die uneinsehbare großzügige Terrasse von ca. 51,75 qm², mit 2 Überdachungen von ca. 5,44 qm² und ca. 12,06 qm² auf der Rückseite des Hauses, erreichbar über die Garage und über einen Flur im Haus hinter der Küche. Eine weitere kleinere Terrasse befindet sich an der rechten Stirnseite des Hauses . Die große und kleine Terrasse bieten viel Platz zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein ca. 200 qm² Gartenbereich angrenzend an die kleine Terrasse und ein Dachboden kann separat jeweils für 20,00 € im Monat angemietet werden und erweitert das großzügige Platzangebot des Hauses aus der Jahrhundertwende mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Boostedt ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Neumünster und Bad Segeberg und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Der Bahnhof Boostedt ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und über die nahgelegene Bundesautobahn A7 sind die Städte Kiel, Hamburg und die umliegenden Regionen bequem zu erreichen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Boostedt.

Die Wohnstraße Tegelbarg zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung, eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Boostedt vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Detail ist der Bahnhof ca. 1,0 km bis 1,2 km, der Kindergarten ca. 0,7 km, die Grund- und Gemeinschaftsschule ca. 1,1 km und 1,3 km, der Hausarzt ca. 0,7 km bis 0,9 km und die Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Netto ca. 1,2 km bis 1,8 km entfernt.

Die reizvolle Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Sparziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und einer ruhigen familienfreundlichen Wohnatmosphäre.

Die direkt ans Haus angebundene Garage ist ca. 19,3 qm² groß und erweitert sich durch einen Werkstattbereich von ca. 8,77 qm².

Im separat anzumietenden Gartenbereich ist ein Beet angelegt und eine Holzhütte für die Gartengeräte vorhanden.

Der ebenfalls separat anzumietende Dachboden ist in der Länge und Breite so groß wie die Grundfläche des Hauses, ist aber nicht ausgebaut. Es gibt 2 Fenster an der Stirnseite zum Gartenbereich und eine Luke zur Straße.

-------------

Preklad do slovenčiny:

Tento pôvabný rodinný dom z roku 1900 spája charakter historického domu s individuálnym priestorovým riešením a mnohými možnosťami využitia. S obytnou plochou približne 113,99 m² a s prídavnou využitelnou plochou približne 52,53 m², všetko na jednej úrovni v prízemí, ponúka nehnuteľnosť dostatok priestoru pre páry, rodiny alebo pre všetkých, ktorí ocenia priestranné bývanie.

Dom disponuje štyrmi izbami, ktoré je možné flexibilne využívať ako obývaciu izbu, spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Stredobodom domu je priestranná kuchyňa, ktorá je vybavená rustikálnou starou, plne funkčnou a pravidelne kontrolovanou pecou.

Obzvlášť je potrebné spomenúť kúpeľňu s oknom, vaňou a veľkou samostatne oddelenou sprchou. Priestorové riešenie dopĺňa praktické návštevné WC.

Ďalším výnimočným prvkom je neprezretá priestranná terasa s rozlohou približne 51,75 m² so dvoma prístreškami o rozlohe približne 5,44 m² a 12,06 m² na zadnej strane domu, ktorá je prístupná cez garáž a cez chodbu v dome za kuchyňou. Ďalšia menšia terasa sa nachádza na pravej čelnej strane domu. Veľká aj malá terasa ponúkajú veľa priestoru na oddych, grilovanie alebo spoločenské chvíle s rodinou a priateľmi.

Okolo 200 m² záhradnej plochy priľahlej k menšej terase a podkrovia je možné prenajímať samostatne za 20,00 € mesačne, čím sa ešte rozširuje priestranné prostredie domu z prelomu storočí s jeho rôznorodými možnosťami využitia.

Boostedt je atraktívna obec v okrese Segeberg v Šlesvicko-Holštajnsku a spája pokojné bývanie v zelení s veľmi dobrou infraštruktúrnou dostupnosťou.

Obec sa výhodne nachádza medzi mestami Neumünster a Bad Segeberg a ponúka vysokú kvalitu života pre rodiny, dochádzajúcich do práce aj milovníkov prírody. Stanica Boostedt umožňuje dobré napojenie na verejnú dopravu a prostredníctvom nedalekej diaľnice A7 sú mestá Kiel, Hamburg a okolie pohodlne dostupné.

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a rodinne prívetivej časti Boostedt.

Ulica Tegelbarg sa vyznačuje pokojnou atmosférou, prevažne jednopodlažnými a dvojdomovými susedstvami a príjemnou atmosférou bývania.

Boostedt spája výhody bývania v prírode s krátkymi vzdialenosťami ku všetkým zariadeniam každodenných potrieb. Konkrétne je stanica približne 1,0 km až 1,2 km, materská škola približne 0,7 km, základná a spoločná škola približne 1,1 km a 1,3 km, praktický lekár približne 0,7 km až 0,9 km a možnosti nákupu, ako sú Edeka, Aldi a Netto, vzdialené približne 1,2 km až 1,8 km.

Kúzelná okolia je charakterizovaná lesmi, lúkami a početnými možnosťami na oddych v prírode. Prechádzky, cyklistické výlety a rozmanité voľnočasové aktivity v prírode začínajú prakticky priamo pred domovými dverami. Zároveň majú obyvatelia úžitok z pevnej dedinskej komunity a pokojnej, rodinne prívetivej atmosféry.

Garáž priamo pripojená k domu má rozlohu približne 19,3 m² a rozširuje sa o dielňu s rozlohou približne 8,77 m².

V samostatne prenajímatej záhradnej časti je vytvorená záhonná záhradka a nachádza sa tam drevená chatka na záhradný náradie.

Tiež samostatne prenajímateľné podkrovia má v dĺžke a šírke rovnakú plochu ako základňa domu, ale nie je dokončené. Nachádzajú sa tam 2 okná na čelnej strane smerom k záhrade a podkrovný vstup smerom k ceste.