Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Životný pocit medzi urbanitou a eleganciou

Predstavte si, že je sobotné ráno. Otvoríte dvere vášho novo zrekonštruovaného bytu a vdychujete slobodu, ktorú môžu ponúknuť iba priestory s nadpriemernou výškou stropov. Krátka prechádzka trvajúca iba dve minúty vás zavedie priamo na rušný trh v Schwäbisch Gmünd. Zatiaľ čo ostatní ešte hľadajú parkovacie miesta, vy si užívate svoju prvú espresso v rannom slnku.

Keď sa vrátite domov, privíta vás teplá atmosféra svetlej dubovej podlahy, ktorá rozptyľuje prirodzené svetlo do každého kúta priestranného 4-izbového bytu. Obzvlášť otvorený obývací a jedálenský priestor vás pozýva tráviť večery s priateľmi alebo si oddýchnuť po produktívnom dni vo svojom útulnom domove. Tu nejde len o bývanie – bydlíte v jednom z najžiadanejších centier mesta, a pritom si nemusíte robiť kompromisy medzi súkromím a komfortom vysoko kvalitnej rekonštrukcie.

Prehľad objektu

- Stav: Prvé obývanie po vysoko kvalitnej zásadnej rekonštrukcii (ukončenie 2026).

- Budova: Chránená pamiatka či stavebná pamiatka.

- Bývacia plocha: Cca 92 m² čistej možnosti využitia.

- Izby: 4 priestranné izby, ideálne pre rodiny, home office alebo exkluzívne spolubývanie.

- Poschodie: Prízemie (pohodlný, bezbariérový prístup).

- Podlahové krytiny: Vysoko kvalitný dubový vinyl/parkety pre nadčasovú eleganciu.

- Budova: Starostlivo udržiavaný bytový dom iba s 7 jednotkami.

- Dodatočné vybavenie: Vrátane vlastného pivničného priestoru pre maximálne úložné možnosti.

- Lokalita: Absolútne centrum – trh je dosiahnuteľný pešo za cca 2 minúty.

- Spoločné náklady: Atraktívnych cca 400 € mesačne, z toho je približne 300 € prekladaných na nájomcu (ideálne pre vašu kalkuláciu výnosu).

Nehnuteľnosti v historickom centre Schwäbisch Gmünd sú vzácnym tovarom. Zatiaľ čo periféria rýchlo rastie, mestské jadro zostáva priestorovo obmedzené – čo prirodzene zabezpečuje rast hodnoty a extrémne vysoký dopyt.

Pre investorov: Tento byt predstavuje vzácnu investičnú príležitosť. Vďaka premyslenej dispozícii 4 izieb a blízkosti k vzdelávacím inštitúciám aj veľkým zamestnávateľom sa vedľa klasického prenájmu ponúka aj koncept spolubývania.

Prenájomný potenciál: Realistické trhové nájomné sa pohybuje medzi 12,00 € a 14,00 € za m².

Udržateľnosť: Kvalitná rekonštrukcia v roku 2026 zabezpečí v nasledujúcich rokoch minimálne náklady na údržbu bytu a vynikajúcu schopnosť jeho prenájmu.

Cesta k vašej prehliadke

Táto nehnuteľnosť, vďaka svojej lokalite a štandardu novej výstavby, určite získa veľký záujem. Aby sme zabezpečili kvalitu predajného procesu a ochránili súkromie všetkých obyvateľov, postupujeme nasledovne:

Prosím, zašlite nám váš kompletný dopyt vrátane kontaktných údajov.

V ďalšom kroku vám zašleme zoznam potrebných dokumentov (napríklad potvrdenie o financovaní alebo doklad o kapitáli).

Až po úspešnom zhliadnutí a predložení všetkých dokumentov budú pridelené individuálne termíny prehliadok.

Využite túto príležitosť a zabezpečte si jednu z mála zrekonštruovaných nehnuteľností v srdci mesta. Tešíme sa na vaše kontaktovanie.