Predaj bytu 4+kk • 102 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Hoj, priestranný 4,5-izbový byt s južným balkónom v kľudnej lokalite v obci Süßen. Byt má približne 102 m² obytného priestoru a nachádza sa v tichom viacrodinnom dome s iba 6 bytosťami (postavený okolo roku 1982).

Byt je umiestnený na zvýšenom prízemí – s dodatočnou ochranou súkromia a zároveň priamym vstupom do záhrady.

Stredobodom bytu je priestranná chodba/vstupná miestnosť, z ktorej sú prístupné všetky izby. Obývacia a jedálenská miestnosť s veľkými oknami ponúka voľný výhľad do záhrady a má priamy vstup na balkón. Okrem kuchyne, WC a kúpeľne s denným svetlom sú k dispozícii ešte dve menšie miestnosti, ktoré je možné využiť podľa potreby ako detskú izbu alebo kanceláriu. Aj hlavná spálňa má prístup na balkón.

Osobitným lákadlom je slnečný južný balkón s priamym (schodiskovým) prístupom do rozľahlej spoločnej záhrady – ideálne pre tých, ktorí ocenia bývanie v zelene.

Praktické sú aj úložný priestor a oddelená spiatočná komora v kuchyni.

K bytu patrí uzamykateľná pivnica (približne 10 m²), garáž s priamym vstupom do domu a parkovacie miesto pred garážou.

Stav

Celkový stav bytu je udržiavaný a po prehľadných rekonštrukčných prácach ako natieranie, tapetovanie alebo výmena čiastkových podlahových krytín je byt možné ihneď obývať.

Kúpeľňa a WC boli modernizované približne v roku 2005 a sú v upravenom stave. Steny v obývacej izbe, chodbe, WC a kúpeľni sú omietnuté drsnou omietkou. Zvyšné izby sú tapetované. V priebehu posledných rokov boli na dome vykonané viaceré väčšie údržbové práce (fasáda, strecha, kúrenie). Okrem toho boli v byte vymenené okná. V najbližšej dobe preto neočakávame žiadne väčšie investície.

Kľúčové údaje na prvý pohľad:

• 4,5 izby

• približne 102 m² obytného priestoru

• zvýšené prízemie

• pozemok cca 1 200 m²

• udržiavaný stav, možný okamžitý nástup alebo po bežných rekonštrukčných prácach

Poznámka:

Niektoré interiérové snímky boli čiastočne optimalizované pomocou nástrojov umelej inteligencie (upratané), avšak zodpovedajú skutočnej štruktúre priestorov.

Právne upozornenia:

• Súkromný predaj so vylúčením záruky za vady (pokiaľ to zákon dovolí)

• Všetky údaje sú poskytnuté bez záruky správnosti a úplnosti

• Preklepy a medzistupňový predaj si vyhradzujeme právo

• Rozhodujúci je výlučne notársky kúpny kontrakt

• Energetický preukaz bude predložený pri obhliadke

Kľudná a obľúbená obytná lokalita v Süßen (cca 10 000 obyvateľov). Mestský park je dostupný pešo. Dobrá infraštruktúra s možnosťami nákupu, materskou školou, školami, lekármi ako aj železničnou stanicou a rýchlym napojením na cestnú komunikáciu B10 (ľahko dostupná, bez priameho hlukového znečistenia v obytnom prostredí).

Pešo chôdzové vzdialenosti:

Materská škola – 2 minúty

Mestský park – 2 minúty

Železničná stanica – 12 minút

Obchod – 15 minút

Vybavenie & Lákadlá:

• Južný balkón so vstupom do záhrady

• Zabudovaná kuchyňa

• Spiatočná komora a dodatočný úložný priestor

• Pivnica + veľká spoločná práčovňa

• Garáž s elektrickými vratami a priamym vstupom do domu

• Parkovacie miesto

• Rozľahlá spoločná záhrada

Technika & Energia:

• Olejové centrálne kúrenie (obnovené v roku 2019)

• Energetický preukaz je k dispozícii: spotrebiteľský preukaz, 98 kWh/(m²·rok), energetická trieda C

Modernizácie budovy:

• 2017: Nové pokrývanie strechy, natretá fasáda

• 2019: Obnovený vykurovací systém

• 2021: Vymenené okná

Dom & Spoločenstvo:

• Správa domu je zabezpečená

• Príjemná štruktúra vlastníkov s vysokým podielom vlastného bývania (5 z 6 bytov)

• Ďalšie dokumenty (napr. zápisy) si je možné pozrieť na požiadanie

Ekonomické údaje:

• Mesačné náklady spojené s domovom: cca 320 € (podľa využitia: aktuálne rodina s 5 členmi; vrátane kúrenia, teplej aj studenej vody)

• Predajná cena: 319 000 €

Predajná cena bola stanovená s prihliadnutím na rozlohu bytu, lokalitu aj vybavenie. Pri hodnotení sa započítali aj už vykonané modernizácie budovy a existujúca garáž s dodatočným parkovacím miestom. Zároveň bolo zohľadnené, že byt čiastočne neodráža súčasný štandard vybavenia a ponúka priestor pre individuálne úpravy. Predaj bez provízie navyše znižuje ďalšie náklady.