Predaj bytu 2+kk • 65 m² bez realitkyWorms Worms Rheinland-Pfalz 67547

Pri predaji bez provízie je na predaj udržiavaný, prenajatý vlastný byt v 3. poschodí – teda v najvyššom podlaží viacrodinového domu postaveného v roku 1995 vo Wormsu.

Predmet je primárne určený pre kapitálových investorov. Zmluvnou nájomkyňou je výlučne mesto Worms. Nájomný vzťah platí od 01.07.2023; aktuálny čistý studený nájom predstavuje 580 EUR mesačne, resp. 6 960 EUR ročne.

Byt má približne 65 m². Veľkorysá vstupná a jedálenská časť spája jednotlivé miestnosti. Obývacia časť ponúka prístup na balkón. Jedna izba je spálňa a ďalšia flexibilne využiteľná izba sa dá podľa potrieb využiť ako pracovňa, detská izba alebo izba pre hostí. Kuchyňa a kúpeľňa sú umiestnené samostatne.

Aj keď sa byt nachádza v najvyššom podlaží, nejde o typický podkrovný byt s výrazne obmedzenou využiteľnosťou. Existujúce šikmé strechy sú obmedzené iba na vybrané časti a minimálne ovplyvňujú zariaditeľnosť nábytkom.

V nedávnej dobe boli vymenené strešné okná. Bytová plynová kotolňa bola servisovaná. Celkový stav je udržiavaný.

K ponuke patrí aj vlastná pivnica a vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome. Spoločne sú k dispozícii práčovňa s vlastným pripojením pre práčku a uzamykateľná miestnosť pre spoločné bicykle.

Byt sa nachádza v centre Wormsu. Nakupovacie možnosti a ponuka dennej potreby sú prístupné v okolí. Centrum, hlavná železničná stanica a diaľkové cestné spojenia sú dobre dostupné. Lokalita spája krátke vzdialenosti s trvalo požadovanou prenajímateľnosťou.

Zo záujmu o zachovanie existujúceho nájomného vzťahu sa úplná adresa poskytne až kvalifikovaným záujemcom.

• cca 65 m² obytná plocha

• 3. poschodie, najvyššie podlažie

• balkón

• veľkorysá vstupná a jedálenská časť

• samostatná kuchyňa

• kúpeľňa

• laminát v obývacích miestnostiach, dlažba v kuchyni a kúpeľni

• nové strešné okná

• vlastné plynové ústredie; kotolňa servisovaná

• vlastná pivnica

• vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome

• spoločná práčovňa s vlastným pripojením pre práčku

• uzamykateľná miestnosť pre spoločné bicykle

• predaj bez provízie

PRENAJOM A VÝNOSOVOSŤ

Byt je prenajatý mestu Worms od 01.07.2023. Aktuálny čistý studený nájom je 580 EUR mesačne, resp. 6 960 EUR ročne. Od začiatku nájmu k nemu nedošlo k žiadnemu zvyšovaniu.

Po zverejnení nového kvalifikovaného nájomného sprievodcu existuje v zásade možnosť opätovnej revízie výšky nájomného podľa platných zákonných podmienok. Zvýšenie nájmu alebo stanovenie konkrétnej výšky nájomného nie je výslovne garantované.

Pri ponukovej cene 179 000 EUR sa na základe aktuálne splatného čistého studeného nájmu dosahuje hrubá počiatočná výnosnosť približne 3,89 %. Výnosnosť predstavuje nezáväznú výpočetnú hodnotu; okolitá kúpna cena, financovanie, dane, neprekladané náklady a údržba je potrebné riešiť osobitne.

SPRÁVA DOMU A ENERGIA

Mesačný poplatok na správu domu aktuálne činí 170,92 EUR. Podľa schváleného hospodárskeho plánu sa od januára 2027 zvýši na 204,81 EUR mesačne.

Spotrebný preukaz, platný do 23.07.2034, udáva konečnú spotrebu energie 98,3 kWh/(m²·a), energetickú triedu C, hlavným energetickým nositeľom je zemný plyn, rok výstavby budovy 1995.

PREHLIADKA A POZNÁMKY

Existujúci nájomný vzťah bude prevzatý novým vlastníkom. Voľné od nastěhovania odovzdanie nie je ponúkané ani garantované. Prehliadky sa, s ohľadom na súčasný nájomný vzťah, uskutočňujú výlučne po predchádzajúcej dohode. Pri dopyte uveďte, prosím, svoje celé meno, telefónne číslo, plánovaný investičný horizont a stav vášho financovania. Pred vnútornou prehliadkou sa žiada potvrdenie financovania alebo primerane zatemnené doklady o vlastnom kapitáli.

Súkromný predaj bez dodatočnej provízie pre kupujúceho. Všetky údaje boli starostlivo zostavené, čiastočne vychádzajú z informácií od vlastníka a tretích strán a pred kúpou je potrebné ich overiť na základe poskytnutých dokumentov. Výpadky, omyly a medzi predaj si vyhradzujeme právo.