Predaj domu 6+1 • 195 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Rodinný dom vhodný pre rodiny vo vidieckom štýle bol postavený v roku 1979 a v rokoch 1993/1994 bol komplexne a vysoko kvalitne zmodernizovaný pre vlastné potreby. S obytnou plochou takmer 200 m² je dosť miesta pre jednu rodinu alebo dve generácie.

Budova má 80 % podkrovia. Energetický preukaz (stav február 2026) uvádza konečnú spotrebu energie 187,19 kWh/(m²a) a zaradzuje dom do energetickej triedy F.

Takmer obdĺžnikový pozemok je dobre tvarovaný a s 826 m² ponúka presne taký pomer voľného priestoru ku záhradkárčeniu, aký sa patrí.

V hornom poschodí domu nájdete dve približne 20 m² veľké detské izby, rodičovskú spálňu (10 m²) a priestrannú, svetlú kúpeľňu obloženú dlažbou. V šikmých stenách detských izieb a spálne sú prakticky vstavané skrine.

Podzemné podlažie obsahuje približne 30 m² veľkú herňu alebo miestnosť pre oslavy (s larikovým parketom a vlastným vstupom), obloženú kúpeľňu s práčovňou, zásobovaciu miestnosť s masívnymi drevenými regálmi a kotolňu.

Prízemie (ako aj významné časti horného poschodia a suterénu) je vybavené HARO larikovým parketom (výrobca z Rosenheim). Veľká a útulná dizajnová kuchyňa s mramorovými doskami podčiarkuje vysoko kvalitný dojem a láka zostať dlho v dome. Odtiaľ máte priamy prístup na terasu v prednej, západnej časti záhrady; príjemný záver dňa ešte umocňuje teplé večerné slnko.

Obývacia izba, vybavená oknami od podlahy až po strop a s rozlohou približne 50 m², je naplnená svetlom. Z nej je prístup ako na prednú, tak aj na zadnú útulnú krytú terasu.

Ďalšia izba s rozlohou približne 11 m² a výhľadom do východnej záhrady je vynikajúco vhodná ako kancelária.

Suterén má takmer 60 m² a disponuje samostatným vonkajším vstupom. Tu je možné so zmenami vytvoriť aj samostatný byt pre nájomcu.

Dom sa nachádza v krásnej a pokojnej, vidieckej lokalite na okraji obce Nackhausen, približne 3 km od Seelscheid, v prírodnom prostredí na okraji Bergského regiónu. Táto lokalita vám ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity v prírode. V blízkosti sa nachádza aj Wahnbachtalsperre, ktorá je zárukou mäkkej a kvalitnej pitnej vody.

Všetko, čo vyzerá ako drevo, je skutočné drevo.

Prízemie (ako aj významné časti horného poschodia a suterénu) je vybavené masívnym larikovým parketom (HARO, výrobca z Rosenheim).

Všetko, čo vyzerá ako drevo, je skutočné drevo.

Olejové centrálne kúrenie je z roku 2000 a doteraz vždy spĺňa všetky normy. Náklady na vykurovanie naftou samozrejme priamo závisia od vašich zvyklostí pri kúrení a od ceny oleja; odkedy nájomníci majú v obývačke krb na drevo, spotreba oleja dramaticky klesla.

Kvalitný centrálne ovládaný uzamykací systém zabezpečuje bezpečnosť.

K dispozícii je nadmerne dlhá garáž a na pozemku aspoň dve vonkajšie parkovacie miesta pre automobily.

Dom je OBY prefabrikát z Dánska s plnou obkladanou fasádou a masívnymi tehlicami z vápencového piesku vo vnútorných priestoroch. Prírodná záhrada ponúka dostatok miesta pre hojdačku alebo pieskovisko, hamaku, grilovacie miesto, rybník alebo kvetinové záhony a je chránená pred výhľadom susedných polí vysokým živým plotom.

Pravidelná školská autobusová doprava z a do Nackhausen poskytuje dobré spojenie so školskými zariadeniami; v Neunkirchen a Seelscheid nájdete všetky úrovne škôl od základnej školy až po gymnázium alebo odborné učilište.

V týchto obciach nájdete aj lekárske ordinácie, lekárne, materské školy a rôzne pobočky veľkých potravinových obchodov alebo mnohých diskontných reťazcov.

Dopravné spojenia sú veľmi dobré. Za približne 10-15 minút máte prístup k diaľniciam A3 (Kolín – Frankfurt), A4 (Aachen – Olpe) a A560 (Bonn – Hennef). Viaceré spolkové cesty prechádzajú územím obce: B 56 (Bonn – Gummersbach), B 507 (Lohmar – Neunkirchen) a B 478 (Hennef – Waldbröl). Susedné mestá alebo obce Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth a Hennef sú priamo dostupné po dobre udržiavaných cestách.

Najbližšie železničné stanice sú v Siegburgu (ICE stanica na trase Kolín – Frankfurt) a v Hennef. Odtiaľ vedú priame autobusové linky do Neunkirchen-Seelscheid.

Letisko Kolín-Bonn je vzdialené len približne 30 minút jazdy od Neunkirchen-Seelscheid.

Pred prehliadkou domu sa očakáva všeobecné potvrdenie o financovaní zo strany banky.

Pred notárskym stretnutím sa očakávajú vhodné opatrenia na posilnenie dôvery (medzi inými aj potvrdenie o financovaní).

Predaj od súkromnej osoby, bez makléra. Žiadna záruka ani možnosť vrátenia.

Chyby vyhradené.

Prosím, iba e-maily.