Predaj domu • 220 m² bez realitkyKölner Straße 185, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tu prichádza vaša kapitálová investícia so 3 obytnými jednotkami, centrálne situovaná vo Frechen.

Typ objektu: Bytový dom (viacfamilijný dom)

Rok výstavby: 1955

Pozemková plocha: 321 m²

Obytná plocha:

152 m² (bez technických priestorov a spoločnej miestnosti prízemia)

+ 35 m² dodatočne zrekonštruovaného podkrovia

3 jednotky:

– Prízemie: 3 izby, kuchyňa, jedálňa, obývačka, kúpeľňa, WC, technická miestnosť so spoločnou miestnosťou, 100 m²

– Prvé poschodie: 3 izby, kuchyňa, jedálňa, obývačka, kúpeľňa, WC, loggia, 70 m²

– Podkrovie: 1 izba, kuchyňa, jedálňa, obývačka, kúpeľňa, WC, 35 m²

Záhrada: cca 60 m²

Orientácia: juh

Izby: 8

Počet kúpeľní: 3

Hosťovské WC: áno

Parkovacie miesta: 4

Druh vykurovania: plynové vykurovanie

Rok výstavby vykurovacieho zariadenia: 1995

Energetický zdroj: plyn

Energetický kľúč: H/373 kWh/(m²·a)

Budova, postavená v roku 1955, pôsobí solídnou konštrukciou s železobetónovými stropmi a rozprestiera sa na celkovej obytné ploche cca 243 m². Všetky priestory sú schválené a neexistujú známe znečistenia, čo vám ako kupujúcemu poskytuje istotu.

V súčasnosti je viacfamilijný dom úplne prenajatý, čo zaručuje stabilnú príjmovú situáciu. Aktuálny ročný čistý nájom zo studeného nájmu je vo výške 25 578 EUR. Okrem toho existuje ďalší výnosový potenciál prenájmom piatich existujúcich parkovacích miest, čím sa celkový ročný čistý studený nájom dá zvýšiť na 36 000 EUR. Neprenajatá reklamná plocha ponúka dodatočné možnosti generovania príjmu.

Prízemie o rozlohe cca 100 m² pozostáva zo 2 spální, obývacej izby s prístupom na terasu, zimnej záhrady a južnej záhrady, kuchyne, kúpeľne s vaňou a samostatného WC.

Na prvom poschodí sa nachádza obytná jednotka s rozlohou cca 70 m², 2 spálňami, obývacou izbou, kúpeľňou s vaňou a samostatným WC.

Podkrovie tvorí s rozlohou 35 m² najmenšiu jednotku, ktorá je rozdelená na obytnú časť s kuchynskou zónou a spálňou, ako aj kúpeľňu s vaňou a samostatným WC.

Kellér ponúka práčovňu a skladové miestnosti.

Okrem toho má každý nájomca pred budovou minimálne jedno vlastné parkovacie miesto.

Trojrodinný dom s prenajatou reklamnou plochou

Frechen, s 53 000 obyvateľmi, je mestom určeným na bývanie, život a prácu. Desať kilometrov západne od brán Kolína ponúka výhodné dopravné spojenia do všetkých smerov. Či už ide o umenie a kultúru, šport a voľný čas, sociálnu starostlivosť alebo príjemný nákupný výlet – Frechen má čo ponúknuť.

Vo Frechen je prostredie ideálne a kvalita života je zaručená. Návštevníci to rýchlo pocítia: Frechen je reínske mesto. Udržiavanie tradícií patrí pre veľkú časť obyvateľstva k neoddeliteľnej súčasti voľnočasových aktivít. V Frechen sa oslavuje karneval rovnako ako tradičné strelecké festivaly – a to už celé stáročia. Sociálne služby sú vo Frechen vysoko cenené. Moderná nemocnica a viac ako 70 lekárov pôsobiacich po celom meste zabezpečujú lekársku starostlivosť. Okrem svojho pedagogického poslania zohráva približne 20 materských škôl a jedna špeciálna pedagogická inštitúcia dôležitú úlohu. Aj vynikajúca starostlivosť o seniorov má vo Frechen vzorový charakter.

Frechen patrí medzi najvýkonnejšie ekonomické centrá v kolínskom regióne. O tom svedčia nielen existujúce výroby a výskumné zariadenia v oblasti hlinenej uhlia, keramikárskeho priemyslu a quarcových závodov.

Štúdie opakovane ukazujú, že Frechen disponuje mimoriadne vysokou a rozmanitou ponukou pracovných miest a vysokou centrálnosťou maloobchodu. Známé a medzinárodne pôsobiace spoločnosti majú vo Frechen svoje sídlo alebo významné pobočky. Práca vo Frechen však znamená aj pracovné miesta v tradičných remeselných podnikoch, vo veľkoobchode a maloobchode, v administratíve alebo vo výrobnom priemysle. Na príjemné nákupy a oddych v príjemnej atmosfére pozýva pešia zóna v centre mesta. Tu je nakupovanie radosťou. Centrálna poloha v blízkosti Kolína. Diaľnica aj železničné spojenie sú v bezprostrednej blízkosti.

Dôležité modernizácie už boli vykonané: Strecha bola obnovená v roku 2005 a plynové centrálnе kúrenie z roku 1995 zabezpečuje teplo. Dvojsklené plastové okná z roku 1970 prispievajú k energetickej efektívnosti, pričom elektrická inštalácia domu bola čiastočne prispôsobená dnešnému štandardu.