Predaj domu 5+1 • 176 m² bez realitkySpeyerer Straße 23, , Porýnie-Falcko

Tento priestranný dom v Römerbergu ponúka 5 izieb, obytnú plochu cca 176 m² a pozemok s rozlohou 490 m², takže je veľmi vhodný pre rodiny alebo páry. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1937, bola v roku 2000 kompletne vyprázdnená a zrenovovaná a odvtedy neustále modernizovaná, takže sa celá budova nachádza vo veľmi udržiavanom stave. V hornom poschodí má dom, kvôli pôvodnej stavbe, zníženú výšku stropov na 2,00 – 2,20 m.

Mimoriadne je potrebné vyzdvihnúť novo upravený exteriér (príjazdová cesta, brána/plot, moderná zvončeková sústava s video dohľadom, elektroinštalácia, ozdobná záhrada, terasa a vnútorný dvor, ako aj nový nátierok), čo domu dodáva moderný a príjemný vzhľad.

Dom disponuje otvoreným obývaco–jedálňovým priestorom, vstavanou kuchyňou, 2 kúpeľňami, 3 spálňami/detskými izbami a/alebo pracovňami, veľkou pivnicou a 2 ďalšími skladovacími priestorami, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Aj garáž s rozlohou 49 m² ponúka veľa miesta pre vozidlá, bicykle, záhradné náradie a nástroje.

Budova je vykurovaná plynovým ústredným kúrením. Toto kúrenie bolo počas posledných 5 rokov postupne vymieňané miestnym odborníkom a je vo veľmi dobrom stave. Klimatizačné zariadenia možno použiť ako na kúrenie, tak aj na chladenie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Römerbergu, obľúbenej obci v metropolitnej oblasti Rýn-Neckar. Poloha sa vyznačuje príjemnou obytnou atmosférou, dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami. Obchody, školy, materské školy aj možnosti voľnočasových aktivít sú ľahko dostupné. Dopravné spojenie do smeru Speyeru, Ludwigshafenu a Mannheimu je veľmi dobré. Autobusová zastávka sa nachádza priamo vedľa pozemku.

Vybavenie:

- veľmi pekná a pokojná poloha

- udržiavané, prémiové vybavenie

- kompletná rekonštrukcia v roku 2000

- vonkajšia izolácia v roku 2012

- rozsiahla modernizácia a úprava exteriéru vrátane omietania a nového nátierku v roku 2023

- veľký prejazd s elektrickou bránou, modernou zvončekovou sústavou a video dohľadom, ako aj množstvom parkovacích miest

- veľká garáž s rozlohou cca 49 m²

- vnútorný dvor

- podlahové kúrenie v prízemí

- modernizované plynové ústredné kúrenie

- klimatizácia v obývacej, spálňovej a detskej či pracovnej izbe pre vysoký komfort bývania

- čiastočne elektrické rolety

- modernizácia a rozšírenie elektroinštalácie v celom dome

- vnútorné steny s kvalitnou omietkou

- otvorený obývaco–jedálňový priestor

- vstavaná kuchyňa s granitovou pracovnou doskou (môže byť ponechaná, zahrnutá v cene)

- 2 kúpeľne

- podlahy: laminát a dlažba