Predaj domu • 221 m² bez realitkyMarburger Straße 29, , Severné Porýnie - Westfálsko

Pôvodný obytný dom bol postavený v roku 1913 ako rodinný dom. V roku 1963 nasledovala prístavba a dielňa/garážna časť bola postavená v roku 1967. Obývateľná plocha činí približne 221 metrov štvorcových. Budova má suterén a vykazuje stredný stupeň modernizácie. Na ulicovej strane sa nachádza ďalšia garáž, postavená v roku 1958, ktorá poskytuje plochu 50 metrov štvorcových.

Mesto Netphen sa nachádza v nemecko-severnom Porýní-Vestfálsku, v okrese Siegen-Wittgenstein, vo východnej časti oblasti Siegerland, na prelome do pohoria Rothaargebirge. Obec leží severovýchodne od centrálnych častí mesta Siegen, v horskej oblasti s výraznými výškovými rozdielmi, pričom v jej rámci prebiehajú údolia a svahy pozdĺž horného toku rieky Sieg a jej prítokmi. Mestska časť sa vyznačuje vysokým podielom lesov a zelených plôch; obytné oblasti sú pásmoformovane rozvinuté v priebehu údolných liniek.

Adresa objektu, Marburger Straße 29, sa nachádza na hlavnej vnúmestnej osi cesty B 62, ktorá spája Netphen so Siegenom (juhozápad) a s regiónom Lahntal/Marburg (severovýchod). Lokalita patrí k mestskej časti Netphen (Deuz) a má výbornú dostupnosť k samospráve, maloobchodu, základnej zdravotnej starostlivosti a ďalším službám. Dopravné makropripojenie je zabezpečené prostredníctvom cesty B 62, ktorá vedie na Hüttentalstraße (B 54/B 62) a ďalej na diaľnicu A 45 (Dortmund–Aschaffenburg) a následne na A 4 (Kolín–Olpe). Najbližšie železničné pripojenie je zabezpečené prostredníctvom stanice Siegen (ICE/RE/RB) s regionálnym aj nadregionálnym prepojením.

Lokalitu prevažne charakterizujú zmiešané a obytné využitia, do ktorých sú vsypaná aj drobnejšia obchodná využitia pozdĺž hlavnej dopravnej osi. Mestska časť patrí do hospodárskeho regiónu Juhozápadné Vestfálsko, ktorý sa vyznačuje výraznou strednou podnikateľskou štruktúrou a prepojením s pracovným trhom centrály Siegen. Terénne podmienky spôsobujú výrazné oddelenie medzi údoliami a svahmi; hlukové zaťaženie pramení prevažne z tranzitnej dopravy na spolkovej ceste. Rekreačné a voľnočasové kvality vyplývajú z blízkosti pohoria Rothaargebirge a jeho lesnatých vyvýšenín; v rámci obce sú tiež vyhradené športové a rekreačné plochy. Vzdialenosť od hraníc mesta Siegen je malá, čo umožňuje v primeranej dobe jazdy využiť širokú ponuku kvalitnejších služieb a terciárnej infraštruktúry.

Vnútorné vybavenie domu zahŕňa modernú vstavanú kuchyňu s kvalitnými spotrebičmi a praktickým usporiadaním. Kuchyňa je vybavená drezom, sporákom a rúrou. Kúpeľne disponujú sprchovacím kútom a vaňou a sú vybavené modernými sanitárnymi zariadeniami. Obývacia izba je vybavená krbovou pecou, ktorá zabezpečuje dodatočné teplo. Podlahy sú prevažne pokryté laminátom a vinylom, čo poskytuje ľahko udržiavateľný povrch. Okna sú dvojsklenené a zabezpečujú dobrú izoláciu. Vstupné dvere boli nedávno obnovené.

Objekt sa nachádza v stave, ktorý ešte nie je úplne dokončený. Veľká časť budovy bola už zrekonštruovaná, napríklad elektrická inštalácia. Radi podporíme záujemcov o dokončenie stavebných prác našimi skúsenosťami a dlhoročnou sieťou zavedených remeselných podnikov, ak si to želajú.

Nehnuteľnosť je vhodná ako rodinný dom pre jednu alebo dve rodiny, ako viacgeneračný dom, ale aj na bývanie a prácu pod jednou strechou.

Predaj objektu prebieha s poradenskou podporou firmy HBS. Ide o súkromný predaj, a preto sa neuplatňuje žiadna provízia makléra!!!