Predaj domu 7+1 • 175 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Volne stojaca vila so 7 izbami a malou vidieckou záhradkou na slnečnej strane Weidenauer Giersberg by mohla byť čoskoro vaša.

V prízemí sa nachádza obývacia kuchyňa so spižišťom, priestranný obývací salón s krbom a hosťovské WC.

Individuálna plnodrevová kuchyňa so spižišťom ponúka priestor na spoločné varenie a stolovanie s rodinou a priateľmi. Pozrite si na fotografiách výnimočný dizajn podláh s drevenými doskami a kamennou podlahou! Dve terasové dvere a jedno okno vytvárajú jedinečnú atmosféru bývania.

Nepretržitý prechod z obývacej kuchyne na dve terasy sa v každodennom živote ukazuje ako skutočný pôžitok.

Jedna terasa ponúka slnečné lúče cez deň, druhá večer. Okno medzi obývacou kuchyňou a obývacím salónom otvára výhľadovú os medzi terasou a oddychovou zónou. Vo vyklenutom priestore so sedením farbené okná a tmavé parkety zdôrazňujú charakter stavby.

Zvýšené stropy v prízemí aj v poschodí podčiarkujú priestrannosť bývania.

Na prvom poschodí nájdete tri spálne a kúpeľňu s rozšírenou sprchou a vaňou. Kúpeľňa zrekonštruovaná v roku 2014 s veľkými dlaždicami nenecháva žiadne želania nedožené. Najkrajšia izba na poschodí preberá vyklenutie z obývacieho salónu. Pri veľkej rekonštrukcii v roku 2014 boli pôvodné parkety obnovené. Zažite čisto prvotnú kvalitu bývania!

Na druhom poschodí sa nachádzajú ďalšie tri spálne s laminátovou podlahou, WC a podkrovie s možnosťou ďalšieho využitia.

Dom je úplne podsklenený so štyrmi suterénnymi priestormi, z ktorých jeden s kúrením slúži ako hobby miestnosť. Samostatný vstup do suterénu poskytuje dodatočný komfort.

V garáži nájdete miesto pre auto aj bicykle.

Záznam z tepelnej kamery ukazuje: hrubé múry z roka výstavby izolujú omnoho lepšie, než naznačuje zákonom predpísaný energetický preukaz.

Homeoffice, patchworkové rodiny alebo hobby ateliéry – tento dom ponúka nevyčerpateľné možnosti pre individuálne potreby a rôzne životné etapy.

Môžete sa nasťahovať bez ďalších rekonštrukcií a začať žiť. Vítame vás!

Weidenauer Giersberg patrí medzi najlepšie lokality v Siegne. Pokojné bývanie v blízkosti mesta a priateľskí susedia definujú okolie. Pešie cesty s panoramatickým výhľadom pre ľudí i psov sú len kameňom hodené.

Hriešny ihrisko s nádherným kaštanom oproti ponúka zeleň a miesto na hry pre vaše deti. Školy (vrátane Waldorfovej školy) a materská škola sú ľahko dostupné pešo. Rozsiahle nákupné možnosti v Siegerlandzentru sú vzdialené len menej ako 2 km. Železničná stanica Weidenau poskytuje spojenia do Kolína, Frankfurta a Dortmundu.

Príjazdy na HTS a diaľnicu A45 sú výborné.

Príklady kontinuálneho rozvoja objektu:

2025: Solárny systém s výkonom 800 wattov a kapacitou úložiska 2 kW

2024: Tlaková vyrovnávacia nádoba a vysoko efektívne čerpadlo pre cirkuláciu teplej vody

2017: Schodisko pri vstupe do domu

2015: Úprava vonkajších priestorov, dve okná v obývacom salóne

2014: Podlahy a steny vo všetkých poschodiach, krb s vonkajšou rúrou, kúpeľňa, hosťovské WC, čiastočná elektroinštalácia

2011: Obývacia kuchyňa, elektroinštalácia, steny v kuchyni, chodbe a na schodisku

Nákup nehnuteľnosti je bez provízie.

Všetky fotografie sú bez použitia umelej inteligencie a neupravené. Vidíte dom tak, ako vyzerá v skutočnosti.

Masívne základové múry znižujú energetickú náročnosť – čo zákonom predpísaný energetický preukaz nedokáže úplne vystihnúť (pozrite si infračervený snímok). Dvere vo všetkých miestnostiach umožňujú individuálny vykurovací koncept.