Prenájom bytu 3+1 • 108 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Táto výnimočná podkrovná bytosť spája moderné bývanie, kvalitné vybavenie a priestranné vonkajšie plochy v jedinečnej lokalite. V rámci vysoko kvalitnej rekonštrukcie podkrovia bola strecha kompletne znovu postavená a vytvorený bol exkluzívny obytný priestor. Dokončenie je plánované na júl / august 2026.

Na približne 83 m² obytného priestoru vás čaká premyslený koncept s otvoreným pocitom bývania a množstvom dizajnových detailov. Spolu s priestrannou podkrovnou terasou o rozlohe približne 48,7 m² je k dispozícii celková plocha okolo 131 m².

Otvorný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu a ponúka veľa miesta na bývanie, oddych a vychutnávanie si života. Kvalitná vstavaná kuchyňa je už plne vybavená a disponuje značkovými spotrebičmi od spoločností Miele a Siemens.

Priestranná spálňa ponúka dostatok miesta pre komfortný spánok a je doplnená praktickou prechádzkou šatníka. Ďalšia izba je ideálna ako detská izba, izba pre hostí alebo ako pracovňa/zóna pre home office.

Osobitým vrcholanom je podkrovná terasa o rozlohe približne 48,7 m². Priestranná vonkajšia plocha je vybavená kvalitnými kachľami vo formáte 60 x 60 cm a ponúka rôzne možnosti využitia. Okrem elektrických prípojok (slaboprúdové a vysokoprúdové) sú k dispozícii aj dátová zásuvka a prípojky teplej, studenej a odpadovej vody. Tým je terasa ideálna pre vonkajšiu kuchyňu, priestranný jedálenský priestor alebo individuálnu úpravu podľa vašich predstáv.

Pre príjemnú atmosféru v priestore prispieva podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach a samostatné klimatizačné zariadenia v obývacích a spálňových priestoroch.

Kvalitne vybavená kúpeľňa zaujme veľkoformátovými dlaždicami s travertínovým vzhľadom, priestrannou bezbariérovou walk-in sprchou s kvalitnými vstavnými armaturami, moderným dvojitým umývadlom, Geberit WC, dodatočným vetraním a integrovaným DAB rádiom so stropnými vstavanými reproduktormi.

V obytných priestoroch bol položený kvalitný podlahový kryt s rybí krídlovou (rybie kosodrevené) väzbou od značky JOKA. Vysoké staroobvodové berlínske prahy dodávajú bytu elegantný a nadčasový vzhľad. Všetky okná od podlahy až po strop sú vybavené ochrannými sieťami proti hmyzu, pričom podkrovné okná Velux sú navyše vybavené solárnymi roletami.

Novo postavený výťah umožňuje komfortný prístup do bytu. Mimoriadne príjemné je, že výťah využívajú len tri bytové jednotky, čím poskytuje vysokú úroveň súkromia a komfortu.

Ostatné

Byt bude pravdepodobne pripravený na prvé osídlenie od polovice júla do začiatku augusta 2026.

Vezmite prosím na vedomie, že prenájom prebieha priamo od vlastníka. Dopyty sprostredkovateľov nie sú vítané a nebudú brané do úvahy.

Byt je ideálny pre nájomcov, ktorí ocenia moderné bývanie, kvalitné vybavenie a mimoriadne veľkú podkrovnú terasu.

Ulica Külzer v Berlíne-Steglitz (12169) spája pokojné, ustálené bývanie s mestskou kvalitou života v juhozápadnej časti hlavného mesta. Umiestnený v príjemne skrytej bočnej ulici, ponúka okolie pokojnú obytnú atmosféru s množstvom zelene a udržiavaným susedstvom – priamo uprostred Berlína.

Len pár minút odtiaľ sa nachádza Schloßstraße, jedna z najvýznamnejších nákupných a prechádzkových ulíc mesta s rôznymi možnosťami nakupovania, gastronómie, kaviarní a kultúrnych podujatí.

Zároveň parky a zelené oddychové plochy v okolí prispievajú k pohodovej atmosfére bývania. Doprava verejnou dopravou je výborná a umožňuje rýchle spojenie s centrom Berlína aj s prislúchajúcimi časťami mesta.

Lokalita tak mimoriadne vyvážene spája mestský život s pokojným bývaním – čo je v Berlíne zriedkavá kombinácia.

• Prvé osídlenie po kvalitnej rekonštrukcii podkrovia

• Dokončenie predpokladom júl 2026

• 83 m² obytného priestoru

• 48,7 m² podkrovná terasa

• Celkovo okolo 131 m² (obytný priestor a podkrovná terasa)

• 3 izby

• Priestranný obývací a jedálenský priestor

• Spálňa s prechádzkou šatníka

• Kvalitná vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi od Miele a Siemens

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Klimatizačné zariadenia v obývacích a spálňových priestoroch

• Kvalitná rybie kosodrevená dizajnová podlaha od JOKA

• Vysoké staroobvodové berlínske podlahové prahy

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom, walk-in sprchou a dvojitým umývadlom

• DAB rádio so stropnými vstavanými reproduktormi v kúpeľni

• Podkrovné okná Velux so solárnymi roletami

• Ochranné sieťky proti hmyzu vo všetkých oknách

• Novo postavený výťah

• Výťah je využívaný iba tromi bytovými jednotkami