Predaj domu 4+kk • 110 m² bez realitkyLeverkusen Steinbüchel Nordrhein-Westfalen 51377

Kontakt poskytovateľa:

Pán J. Bukowski, mobil: 0171-4278893 (aj WhatsApp)

Prosím, žiadne požiadavky od maklérov!

Prosím, vezmite na vedomie, že obhliadky môžu prebehnúť iba vtedy, keď môžete predložiť potvrdenie o financovaní alebo certifikát o financovaní od banky alebo finančného sprostredkovateľa, ktorý pokrýva kupnú cenu a v prípade potreby aj dodatočné náklady (daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske a katastrálne poplatky)!

Objavte pre seba veľmi udržiavaný radový dom v Leverkusen Steinbüchel, ktorý ponúka veľa komfortu a zároveň výbornú polohu. Na predaj je môj rodičovský dom bez provízie, ktorý vyžaruje príjemnú, kvalitnú a zároveň útulnú atmosféru.

Hľadajú sa noví majitelia a ideálni obyvatelia, ktorí kladú veľký dôraz na kvalitu a príjemné susedstvo.

Tento stredný radový dom bol postavený v roku 1973 v masívnej konštrukcii so sedlovou strechou a je úplne podzemný. Vonkajšie steny sú obložené pieskovo upravenými holandskými fasádnymi kameňmi.

S celkovou obytnou a užitkovou plochou približne 232 m², z toho približne 110 m² obytného priestoru, ponúka dom množstvo možností využitia, ideálny pre rodiny alebo páry s priestorovou potrebou.

Súčasné rozloženie presvedčuje 4 izbami, vrátane 3 spální, 1 obývačko-jedálňou, 1 kúpeľňou, 1 toaletou pre hostí, 1 úložným priestorom a kuchyňou s kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou značky Miele s granitovou pracovnou doskou a elektrospotrebičmi. Vďaka odsáhacej skrini značky Berbel sú všetky kuchynské pachy odvádzané von. Dom zaujme svojím veľmi udržiavaným stavom na 2 poschodiach s prístupom do suterénu a navyše izolovaným podkrovným priestorom.

V suteréne sa nachádza veľký miestnosť pre párty či koníčky s barom, ďalšia miestnosť so vstavanou kuchynskou linkou a práčkou, regálmi na zásoby a novou veľkou mrazničkou, a tiež ďalšia miestnosť, ktorú je možné využiť ako hobby alebo žehliacu miestnosť, v ktorej je umiestnený aj plynový kondenzačný kotol.

Modernizácie/Obnovenia:

2026 – nová odpadová rúra z kúpeľne v hornom poschodí

2026 – nové okno v suteréne

2021 – nový schodiskový zdvíhač značky LIFTA od suterénu po horné poschodie

2018 – nový obal na markízu

2011 – nová strešná krytina a izolácia podkrovia, nové Velux okno na prienik zo strechy, nový krbový vrchol s prírodnou bridlicou a mediakrytím

2011 – nový Vaillant plynový kondenzačný kotol

+ počas mnohých predchádzajúcich rokov boli inštalované nové dvojsklenené okná, vstupná sústava značky Biffar, káblové pripojenie v hornom aj prízemí, maliarske práce a markíza pri vstupných dverách

Individuálne znaky:

Odchodiskové schody s otvorenými, veľmi dobre zachovanými stupňami z masívneho dreva, vedúce od suterénu až po horné poschodie (bez výrazných poškodení alebo známok opotrebenia)

Originálna inštalácia LIFTA schodiskového zdvíhača z roku 2021 je zahrnutá (farebne harmonicky doladená so schodiskom a okolitým prostredím, kontinuálne od suterénu po horné poschodie, nová cena €15.000, ideálna aj na prepravu ťažkých predmetov, napríklad plné koše bielizne, krabice s vínom, zásoby atď.) – môže byť aj odstránená.

Veľký hobby priestor/bar je využiteľný aj ako ďalší obytný priestor, keďže je vytopiteľný a má denné osvetlenie cez svetlový otvor.

Aj miestnosť, v ktorej stojí plynový kondenzačný kotol, je vynikajúco vhodná ako hobby miestnosť alebo pracovný priestor, pretože ponúka veľa miesta, je vytopená a vybavená malým novým oknom so svetlovým otvorom.

V svetlovom otvore vykurovacej miestnosti sa nachádza aj vonkajšie napojenie vody na zavlažovanie predzáhrady, ako aj ďalšie takéto napojenie v záhrade.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dobrej, pokojnej a rodinne prívetivej lokalite v Leverkusen Steinbüchel. Ulica je veľmi tichá prístupová ulica s obratovou plochou a dodatočným parkovacím priestorom.

Všetky zariadenia na pokrytie dennej potreby sú v bezprostrednej blízkosti a sú dosiahnuteľné pešo za 5-10 minút (nákupné možnosti, napr. Aldi, Edeka, Lidl, lekáreň, pekáreň, kiosky). V pešej vzdialenosti sa nachádzajú materská škola, základná aj stredná škola.

Kultúrne zariadenia, gastronómia a športové voľnočasové možnosti, ako aj blízke prírodné rekreačné oblasti, dopĺňajú ponuku.

Zastávky autobusov s verejným spojením do Leverkusen-Schlebusch, Leverkusen-Wiesdorf, Opladen, Kolína atď. sú dosiahnuteľné pešo za pár minút. Dobré väzby na verejnú dopravu zahŕňajú aj spoje do susedných miest. Blízkosť Kolína a Düsseldorfu robí nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre podnikateľov a dochádzajúcich, keďže obe mestá sú autom dostupné za menej ako 30 minút.

Zahŕňa sa kvalitná vstavaná kuchyňa v rustikálnom štýle značky Miele s obvodovou granitovou pracovnou doskou a všetkými elektrospotrebičmi.

Okno od podlahy až po strop v obývacej izbe ponúka výhľad do krásnej záhrady.

Pekná drevená terasa s elektrickou markízou.

Krásne zariadená, nenáročná záhrada, ktorá doteraz aj v súčasnosti udržiavaná záhradníčkou.

Vytopený suterén (s dodatočným prístupom cez obložený vonkajší suterénový schod).

Izolovaný a suchý podkrovný priestor rozprestierajúci sa cez celú plochu domu, slúžiaci ako cenný dodatočný užitkový priestor.

Okná (miesto čiastočne od podlahy až po strop) s izolačným dvojsklom v prízemí a hornom poschodí, vnútorná strana s tmavým drevom, vonkajšia strana z hliníka, a navyše s ochrannými sieťami proti hmyzu.

Kvalitné biele vnútorné dvere.

Vstupná sústava značky Biffar.

Autogaráž pre osobné vozidlá, ako aj vlastné dodatočné parkovacie miesto pred garážou, ďalšie parkovacie možnosti na prístupovej ulici aj na obratovej ploche pri dome.

Podlahové krytiny: granit, mramor, kvalitná parketa z pravého dreva z americkej čerešne, obklady (kúpeľňa/toaleta pre hostí/práčovňa), koberec.

Kúpeľňa: sprchový aj vaňový kúpeľ s oknami vpúšťajúcimi denné svetlo.

Toaleta pre hostí s oknom vpúšťajúcim denné svetlo.

Trezor s kotvením.

! PROSÍM, NÁJDITE PODROBNÝ PÍSOMNÝ EXPOZÉ (bez obrázkov) TAKÉ VO FORMÁTE PDF V PRÍLOHE TOHTO OZNAČENIA!

Objekt je vo veľmi dobrom a mimoriadne udržiavanom stave a môže byť bez výrazných rekonštrukčných prác ihneď obývaný a využívaný (pozri aj zahrnuté vybavenie).

Denné práce v dome boli naposledy vykonávané domácou chatuľou žijúcou v dome, pričom vonkajšie práce sú pravidelne zabezpečované po roky záhradníčkou. Technické údržbové práce vykonávali odborné firmy.

Časť nábytku je už súčasťou predaja, napríklad:

v prízemí: funkčná a kvalitná vstavaná kuchyňa v rustikálnom štýle značky Miele vrátane elektrospotrebičov, s plochým odsáhovým systémom značky Berbel s odvádzaním vzduchu von (bez recirkulácie, takže bez pachov varenia v dome) a granitovou pracovnou doskou, ako aj kvalitná a osvetlená skriňová stena v obývacej izbe, rovnako aj pekný záhradný nábytok so 6 stoličkami s vankúšmi a zodpovedajúcim okrúhlym stolom.

v hornom poschodí: vstavaná skriňa v spálni z masívneho dreva, ako aj komoda rovnakého typu so zásuvkami (vstavanú skriňu a komodu je možné ľahko prelakovať inou farbou alebo s inými prednými panelmi, čím získate nový a moderný vzhľad); taktiež nedávno obnovený sideboard značky Sansibar z miestnosti domácky pracujúcej a regálová stena v detskej izbe/kancelárii.

v suteréne: bar s vysokými stoličkami vrátane chladničky v hobby miestnosti/párty miestnosti, plnohodnotná kuchynská linka vrátane umývadla, práčky, novej mrazničky (od 2024) a regálovej steny v zásobovacej miestnosti, dobre vybavená skrinka na náradie, otvorený regál, a obe skrine v hobby/vykurovacej miestnosti.

napríklad nový LIFTA schodiskový zdvíhač (nová cena €15.000), ktorým sa môžete v prípade potreby presunúť zo suterénu do prízemia a/alebo priamo do horného poschodia. Schodiskový zdvíhač možno v prípade nepoužívania bez problémov zaparkovať v suteréne alebo ho neskôr demontovať.