Predaj domu • 343 m² bez realitkyWasserstraße 20, , Sasko

Na predaj je výnimočný obytný a obchodný dom v excelentnej historickej lokalite Radebergu, priamo oproti zámku Klippenstein. Objekt spája čaro chráneného historického staromestského domu s novostavbou postavenou v roku 2011, ktorá sa architektonicky harmonicky začleňuje do historického celku.

Chránená historická budova bola v rokoch 2003 až 2005 dôkladne a kompletně rekonštruovaná. Budova bola pri rekonštrukcii až po nosnú konštrukciu zbúrana a technicky úplne obnovená. Zachovali sa historické vnútorné dvere a – pokiaľ boli prítomné – charakteristické široké drevené podlahy.

K nehnuteľnosti patrí vnútorný dvor s historickým dlažbou starého mesta so zachovanými pozostatkami bývalých mestských hradieb, ako aj záhrada s rozlohou približne 100–120 m² – zriedkavá kombinácia priamo uprostred historického centra.

Obytný a obchodný dom disponuje tromi obytnými jednotkami s celkovou obytnou plochou 343 m² a obchodnou jednotkou s 39 m².

Najväčšia obytná jednotka s rozlohou cca 165 m² je momentálne prázdna a je možné ju okamžite užívať alebo ju za trhových podmienok opätovne prenajať.

Kombinácia historickej stavanice, kvalitnej celkovej rekonštrukcie, novostavby harmonicky začlenenej do celku a mimoriadnej polohy robí z tohto objektu vzácnu príležitosť.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najatraktívnejších lokalít v Radebergu – priamo oproti historickému zámku Klippenstein v srdci starého mesta. Unikátna poloha dodáva objektu osobitú historickú atmosféru a patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti mesta.

Pri zámku začína obľúbená turistická trasa vedúca cez údolie Hüttertal, jedno z najkrajších rekreačných území v regióne. Malebné údolie so svojimi turistickými a prechádzkovými chodníkmi je obľúbené u miestnych aj návštevníkov a ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Trhové námestie, možnosti nákupu, reštaurácie, kaviarne, lekári, lekárne aj kultúrne a verejné zariadenia sú pohodlne dostupné pešo. V blízkosti sa nachádza aj mestská kúpalňa, niekoľko materských škôl, základná škola, stredná škola a gymnázium.

Radeberg leží severovýchodne od saského hlavného mesta Dortming na okraji Dresdner Heide a disponuje vynikajúcou infraštruktúrou a veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou. Centrum Dortmingu je cez auto vzdialené približne 15 minút. Radeberg má aj železničnú stanicu s dobrým napojením na miestnu verejnú dopravu, pričom letisko v Dortmingu je cez diaľnicu A4 dosiahnuteľné za krátky čas.

Kombinácia historického starého mesta, vysokej kvality bývania a životného prostredia, rozmanitých možností voľnočasových aktivít a blízkosti saského hlavného mesta Dortming robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou ako pre obyvateľov, tak aj pre podnikateľov.

Stará budova zahŕňa dve obytné jednotky. Momentálne prázdna hlavná bytosť sa rozprestiera na prízemí a nadzemí a disponuje cca 165 m² obytného priestoru. Byt je v súčasnosti bez nájomníkov a môže byť okamžite využitý na vlastné bývanie alebo opätovne prenajatý. Vhodný je ako priestranný rodinný byt na vlastné použitie, ale aj ako atraktívna prenajímacia jednotka. Vďaka už existujúcim samostatným vchodom je navyše možnosť túto jednotku bez väčších stavebných zásahov opäť rozdeliť na dve samostatné byty.

Osobitým vybavením hlavnej bytu je samostatná hosťovská suit prístupná cez schodisko na polovičnú úroveň so vlastným balkónom, vlastnou sprchou a WC. Táto oddelená časť je ideálna ako hosťovská suit, home office, obytný priestor pre dospelého člena rodiny alebo pre viacgeneračné bývanie.

Okrem toho náleží k hlavnej bytu aj menšia izba o rozlohe cca 15 m², ktorá vzhľadom na svoje konštrukčné vlastnosti nie je započítavaná do obytného priestoru a je ideálna ako hobby miestnosť, sklad alebo práčovňa/domácnosť.

Prenajatý podkrovný byt disponuje približne 99 m² obytného priestoru a dreveným balkónom.

V rámci jadrovej rekonštrukcie starej budovy boli okrem iného kompletne zrekonštruované strecha, fasáda, okná, všetky prípojné a odpadové inštalácie, ako aj vykurovacie, elektrické a sanitárne inštalácie. Podkrovný byt bol úplne zdemontovaný, znovu postavený a kvalitne tepelne izolovaný.

Novostavba postavená v roku 2011 zahŕňa ďalšiu prenajatú obytnú jednotku s rozlohou cca 79 m², obchodnú jednotku (momentálne kaderníctvo) s rozlohou cca 39 m² a integrovanú dvojgaráž v budove. Novostavba pôsobí moderným stavebným štýlom s aktuálnou teplotnou izoláciou, podlahovým kúrením a energetickou triedou B (konečná spotreba energie 65,47 kWh/(m²•a)). Pre chránenú historickú budovu podľa zákonných predpisov nie je vyžadovaný energetický preukaz.

Kúrenie je zabezpečené tromi samostatnými plynovými kotlami. Novostavba je plne vybavená podlahovým kúrením. V starej budove sa byty prevažne ohrievajú cez radiátory; hlavná bytosť má v prízemí navyše podlahové kúrenie.

Ako osobitné vybavenie disponuje stará budova tromi funkčnými krbmi. V prízemí sa nachádza kvalitný pecový kachľový kotol s Meißner kachľami s zeleným glazé, v nadzemí pec zo specksteinu a v podkrovnom byte krb s Wamslerom. Všetky krby sú plne funkčné a ponúkajú okrem útulnej atmosféry aj alternatívne vykurovanie. V novostavbe je už prítomný komín, takže prípadne je možné inštalovať krbový alebo kachľový kotol.

Stará budova je takmer kompletne podzemná a disponuje historickou klenutou pivnicou. Priestranné podkrovné priestory ponúkajú dodatočné skladovacie a využiteľné plochy; podkrovie nad novostavbou navyše otvára ďalšie možnosti využitia a potenciál na prestavbu. Celková využiteľná plocha je približne 237 m².

Glasfiber pripojenie je už k dispozícii.

Objekt je vhodný ako dlhodobá investícia, ale aj pre kupcov, ktorí chcú spojiť vlastné bývanie s prenájmom.

Kombinácia troch obytných jednotiek, jednej obchodnej jednotky a možnosti rozdeliť hlavnú bytosť na dve časti otvára rôzne možnosti využitia a rozvoja.

Aktuálny ročný čistý nájom činí 16.092 €. Momentálne je hlavná bytosť o rozlohe cca 165 m² voľná, a tak môže byť okamžite využitá vlastným bývaním alebo opätovne prenajatá za trhových podmienok. Okrem toho prípadné neskoršie rozdelenie hlavnej bytu prináša dodatočný výnosový potenciál.

Nezastavaná hlavná bytosť umožňuje kupujúcemu sám určiť výšku nájmu a výber nájomcov, a môže byť po dohode prevzatá aj v krátkodobom horizonte.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne.