Prenájom bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyErlenfeld 20 Erlangen Alterlangen Bayern 91056

Ahojte všetci,

od 01.09.2026 (prípadne dohodou) ponúkam na prenájom pekný podkrovný byt na 2. poschodí pokojného domu pre 5 bytov.

Byt ponúka približne 97 m² obytného priestoru. Vďaka veľkej predsieni s oknami až od podlahy a juhovej orientácii je byt mimoriadne svetlý. Vyzdvihujem otvorený a priestranný obývací priestor s jedálenskou časťou, priepustkou do kuchyne a prístupom na veľký južný balkón.

Rozloženie bytu:

• 1 otvorený obývací/jedálenský priestor s priepustkou do kuchyne

• 1 spálňa

• 1 ďalšia izba, vhodná ako kancelária alebo detská izba

• 1 kuchyňa, plne vybavená a modernizovaná

• 1 veľká kúpeľňa s vaňou, sprchou, WC a pripojením pre práčku

• 1 dodatočné hosťovské WC

Kuchyňa, kúpeľňa aj hosťovské WC sú obložené bielymi dlaždicami.

Vstavaná kuchyňa s novým sporákom (varná doska z keramických sklákov), novou rúrou, umývačkou riadu a vstavanými skrinkami sa prenajíma (pozri dodatočné náklady). Pracovná doska v kuchyni bola taktiež obnovená.

Okrem toho sú v chodbe k dispozícii ďalšie praktické, moderné vstavané skrine s hojným úložným priestorom.

V roku 2024 prebehli ďalšie modernizácie, medzi inými bol položený nový laminátový podlahový kryt a inštalovaná fotovoltaická inštalácia (balkónové solárne zariadenie) na zníženie nákladov na elektrinu.

K bytu patria tiež:

– 1 pivničná izba + malý dodatočný úložný priestor na podkroví

– 1 z 2 parkovacích miest v podzemnej garáži v dome (vhodné skôr pre menšie/stredné vozidlá)

– Cykloparkoviská vnútorné aj vonkajšie + cyklistická chýcha vonku

– Pivničná miestnosť s policami

– Spoločná práčovňa v pivnici

Čistenie schodiska, zimná údržba a záhradná údržba sú zabezpečené profesionálnymi službami.

Plynové centrálne kúrenie domu bolo zmodernizované v roku 2016.

Byt sa prenajíma zrekonštruovaný. Domáce zvieratá nie sú povolené.

Dodatočné náklady:

• Garáž: 75 € mesačne

• Príplatok za zariadenie kuchyne: 50 € mesačne

Ak máte o tento byt záujem, prosím, uveďte nasledovné:

– Počet osôb, ktoré sa budú sťahovať

– Požadovaný dátum nasťahovania

– Vašu profesiu

Obhliadky budeme dohadovať od 24.08.2026.

Všetko ďalšie preberieme pri obhliadke.

Byt sa nachádza v štvrti Alterlangen, pokojnej a ustálenej obytné oblasti na severozápadnej časti Erlangenu. Centrum mesta je rýchlo dostupné, pričom zároveň ste priamo v blízkosti Wiesengrundu a rieky Regnitz – ideálne na prechádzky, beh alebo cyklistiku v prírode.

Z vlaku alebo pešo sa tiež dá rýchlo dostať k Main-Donau kanálu, kde si môžete pekne zacvičiť, bežať alebo jazdiť na bicykli pozdĺž kanálu.

Obchodná infraštruktúra je veľmi dobrá a väčšinou dostupná pešo. Asi 5 minút pešo sa nachádza EDEKA, pekáreň a lekáreň, takže nákupy a bežné veci môžete vybaviť pohodlne bez auta.

Okolie ponúka aj ďalšie lekárne, pekárne, kaderníctva, banky (napr. Sparkasse), lekárov, ako aj materské školy, škôlky a školy. Všetko je v štvrti výborne rozmiestnené a rýchlo dostupné.

Veľkou výhodou je aj nedalej nachádzajúce sa nákupné centrum s ďalším EDEKA, Lidl, Rossmann, lekáren, ďalšími lekármi, čistiarňou, jedálňami a rôznymi službami. Hneď vedľa sa nachádza aj stavebný obchod Obi.

Dopravná dostupnosť je taktiež veľmi dobrá: Na diaľnicu A73 sa dostanete cez odbočku Erlangen-Nord a smerom na juh cez odbočku Erlangen Süd. Odtiaľ je rýchly prístup do smeru Nürnbergu, prípadne Forchheim/Bamberg. Diaľnica A3, cez odbočku Heßdorf, je dostupná asi 5–8 minút a spája región optimálne smerom na Würzburg/Frankfurt a v opačnom smere na Nürnberg.

Celkovo poloha ponúka výbornú kombináciu pokojného bývania, veľmi dobrej infraštruktúry a rýchleho prístupu k okolitém mestám a zamestnávateľom.

– Laminátové podlahy (pokladené v roku 2024)

– Dlaždice (v kúpeľni, kuchyni, hosťovskom WC)

– Hosťovské WC

– Okna od podlahy (v predsieni a obývacej časti)

– Modernizovaná vstavaná kuchyňa (skrinie, chladnička, umývačka riadu, nová rúra, nový sporák, digestor)

– Vstavané skrine (viaceré v chodbe)

– Balkón

– Balkónové solárne zariadenie (PV inštalácia)

– Pivničná izba (s možnosťou uzamknutia, s policami)

– Podzemná garáž v dome

– Bicyklopivnica v dome

– Držiaky na bicykle pred domom

– Cyklistická chýcha pred domom

– Zrekonštruované, ihneď voľné na nastťahovanie