Prenájom bytu 4+1 • 111 m² bez realitkyGeorg-Huber-Straße 14a Zorneding - Ortsteil Pöring Bayern 85604

Exkluzívny 4-izbový penthouse s veľkou strešnou terasou v Pöringu

Novostavba 2022 – prvá zmena nájomcov od 01.11.2026

Tento kvalitný 4-izbový penthouse vo moderne tehlovej výstavbe zaujme energeticky efektívnou technikou, exkluzívnym vybavením a výnimočnou strešnou terasou.

Byt má 110,25 m² obytného priestoru a 49,1 m² veľkú, súkromnú strešnú terasu s nádherným výhľadom do zelene a na hory. Okná od podlahy po strop zabezpečujú svetlé obytné miestnosti a ponúkajú priamy prístup na terasu – vrátane pôsobivých západov slnka.

Výbava zahŕňa:

• 4 izby, kúpeľňu a hostinské WC

• Energetická trieda A+

• Štandard KfW-55, masívna tehlová výstavba

• Moderné vzduch-voda tepelné čerpadlo (bez plynu, bez oleja)

• Komfortné vetranie s rekuperáciou tepla

• Podlahové kúrenie

• Kvalitné trojsklo s protihlukovou ochranou

• Prémiová vinylová podlaha v drevenom prevedení

• Výtah

• Skladový priestor v suteréne

Pokojná okrajová lokalita v Pöringu pri Zorneding, s množstvom zelene, veľmi dobrou dostupnosťou a vysokou kvalitou bývania.

Prenájomné podmienky:

• Obytná plocha: 110,25 m²

• Strešná terasa: 49,1 m²

• Čistý nájom: 2.590 €

• Prevádzkové náklady: 300 €

• Parkovacie miesta (parkovisko: 60 € / vonkajšie parkovacie miesto: 40 €)

Existujúca zabudovaná kuchyňa môže byť pri záujme prebratá od predchádzajúceho nájomcu.

Pokojné bývanie v Pöringu pri Zorneding

Byt sa nachádza na ulici Georg-Huber v Pöringu, rozvinutej a mimoriadne obľúbenej časti obce Zorneding. Poloha na okraji prevažne rodinného sídliska ponúka pokojné, prírodné bývanie s vysokou hodnotou pre oddych.

Okolie sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou. Nakupovacie možnosti pre každodenné potreby, ako sú Rewe a Aldi, pekárne, drogerie, reštaurácie, pivnice, fitnescentrá, ako aj rôzne odborné obchody a poskytovatelia služieb, sú rýchlo dostupné.

Lekári, fyzioterapeuti, logopédi, ošetrovateľské služby a ďalšie zariadenia zdravotnej starostlivosti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Rodiny najviac profitujú z vynikajúcej vzdelávacej infraštruktúry s viacerými materskými škôlkami a základnou školou Pöring vzdialenou približne 200 m. Seniorsky rezidenčný park je vzdialený okolo 300 m.

Stredné školy v Baldhamu/Vaterstetten ako aj v Kirchseeonu sú pohodlne dostupné bicyklom alebo S-Bahnom.

Obzvlášť treba zdôrazniť vysoký rekreačný potenciál okolia: Zorneding je zasadený medzi lesmi a rozsiahlymi poľnými plochami. Miestna rekreačná zóna s jazerom, ihriskami, športovými možnosťami a fitness dráhou je pešo dostupná za niekoľko minút. Ďalšie voľnočasové aktivity, ako napríklad možnosti jazdy na koni, futbalové ihriská a soccer-golf s pivnou záhradou, sú taktiež v krátkej bicyklovej vzdialenosti.

Kombinácia bývania blízko prírody, vynikajúcej infraštruktúry a rýchleho spojenia s Mníchovom robí z Pöringu mimoriadne atraktívnu lokalitu na bývanie vo východnom Mníchove.

Moderné bývanie s exkluzívnym komfortom

Byt zaujme kvalitným vybavením, modernou technikou a premysleným konceptom bývania.

Hlavné prvky vybavenia:

• Podlahové až stropné okná a terasové dvere s priamym prístupom na priestrannú strešnú terasu

• Trojsklo s elektricky ovládateľnými slnečnými žalúziami

• Vodou riadené podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním miestností

• Prémiová vinylová podlaha v modernej drevenej optike

• Multimediálne zásuvky s CAT7 káblovaním a Telekom pripojením

• Komfortné vetranie s filtrovacím médiom a rekuperáciou tepla v spálňach

• Vetranie kúpeľne riadené vlhkosťou

Kúpeľne:

• Elegantná kúpeľňa s matnými bielymi dlaždicami na stenách (60 x 30 cm) a svetlými podlahovými dlaždicami (60 x 60 cm)

• Bezprahová sprcha so sklenenými posuvnými dverami

• Vaňa

• Dvojitý umývadlový pult

• Ďalšie hosťovské WC

Ďalšie výhody:

• Pohodlný prístup výťahom

• Bezbariérový vstup do bytu

• Priestranná, súkromná strešná terasa s nádherným výhľadom na hory a pôsobivými západmi slnka

• Vlastné parkovacie miesto v podzemnom parkovisku a ďalšie vonkajšie parkovacie miesto na pozemku

• Skladový priestor v suteréne

• Práčovňa a sušáreň

• Oplotené ihrisko v obytnom komplexe

Kombinácia kvalitného vybavenia, modernej technickej infraštruktúry a výnimočnej strešnej terasy vytvára obytné prostredie s jedinečným štýlom.

Prenájom je zabezpečený priamo vlastníkom – bez maklérovej provízie.

Nie je záujem o sprostredkovanie prostredníctvom makléra.

Byt je ponúkaný výlučne na prenájom a nie je na predaj.

Veľký dôraz kladieme na dlhodobý a príjemný nájomný vzťah.