Prenájom bytu 4+kk • 188 m² bez realitkyEnthammerstr. 7 Grafing Grafing bei München Bayern 85567

Individuálny dvojrodinný dom v Grafingu pri Mníchove

Byt na hornom poschodí/strešnej podkroví so samostatným vstupom zahŕňa 4,5 izieb s jedálenskou kuchyňou vrátane vlastnej spižírne, dve kúpeľne, samostatné WC pre hostí, hobby miestnosť, pivničnú miestnosť a veľký balkón. Celková obytná plocha podľa WoFlV je približne 187,5 m² a navyše približne 36,0 m² užitkovej plochy v pivnici. V záhrade vznikne ďalšia parkovacia plocha (záhradná budka) pre bicykle. Nájom môže začať hneď alebo neskôr. Energeticky efektívny dom je kúrený tepelným čerpadlom.

Dvojrodinný dom na adrese Enthammerstr. 7 bol postavený s veľkou starostlivosťou o detaily, akú neočakávate u „obyčajného prenájomného objektu“. Ulica Enthammerstrasse sa nachádza v južnej časti 85567 Grafing pri Mníchove a vyznačuje sa pokojnou, no napriek tomu centrálnou polohou.

Bytová lokalita & charakter:

Ulica sa nachádza vo vybudovanej rezidenčnej oblasti, ktorá je prevažne tvorená jednopodlažnými a viacrodinnými domami, ako aj menšími obytnými komplexmi. Okolie je zelené a ponúka rodinne prívetivú atmosféru. Vďaka polohe na južnom okraji centra mesta ste rýchlo v prírode, pričom centrum dosiahnete za pár minút.

Infraštruktúra & nákupné možnosti:

Miestna občianska vybavenosť je vynikajúca. V bezprostrednej blízkosti, alebo len niekoľko minút autom či na bicykli, sa nachádza niekoľko supermarketov. Grafing trh so širokou ponukou obchodov, lekární a kaviarní je taktiež rýchlo dostupný.

Doprava:

Verejná doprava: Stanica Grafing Stadt je vzdialená približne 1,5 km. Odtiaľ je nadviazaná linka S-Bahn (S4/S6) smer Mníchov. Ďalšia stanica, Grafing Bahnhof, je dôležitým uzlom regionálnej dopravy (vlaky do Mníchova, Rosenheimu, Salzburgu), ktorú dosiahnete za cca 5–10 minút jazdy.

Cestná doprava: Pomocou nedalekej Glonner Straße sa rýchlo dostanete na štátne cesty smer Mníchov, Ebersberg alebo Wasserburg.

Vzdelávanie & starostlivosť:

Pre rodiny táto lokalita ponúka krátke vzdialenosti k rôznym zariadeniam. Materské školy, základná škola, stredná škola a Gymnázium Grafing sú ľahko dostupné.

Voľný čas & okolie:

Enthammerstrasse je ideálnym východiskovým bodom pre prechádzky a bicyklové výlety v hornom bavorskom predalpskom regióne. Športové zariadenia (ako ľadová aréna alebo športové ihrisko) a vonkajší bazén Grafing sú taktiež v blízkosti.

Bývanie na Enthammerstrasse ponúka vysokú kvalitu života vďaka kombinácii pokojného bývania a priamej blízkosti k infraštruktúre očarujúceho malomesta s veľmi dobrou dostupnosťou metropolitnej oblasti Mníchova. Obytná lokalita je pre Grafing hodnotená ako dobrá až veľmi dobrá. Byt sme zariadili a vybavili, akoby ste ho sami chceli obývať.

Obývacie miestnosti majú parkety z pravého dreva, všetky ostatné priestory sú obložené dlažbou. V kuchyni bola zabudovaná stolárska kuchyňa v hodnote 25 000 EUR, za ktorú je potrebné platiť samostatných 225 EUR mesačne. Kúpeľne a WC obsahujú zrkadlá a boli vybavené skrinkou pod umývadlo. Sprchové kúty z pravého skla a kúpeľňové doplnky sú inštalované.

Držanie psov a mačiek nie je vítané.

Energetický preukaz, ktorý je momentálne vo výrobe, bude predložený najneskôr pri uzatvorení nájomnej zmluvy.