Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

ROZDELENIE PRIETORU

Tretizlálový byt v prízemí udržiavaného bytového domu s 11 obytnými jednotkami, postaveného v roku 1978, ponúka na približne 76 m² premyslené, otvorené rozdelenie priestorov. Priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí centrálny bod bytu a otvára sa na prístrešný balkón. Dve ďalšie izby je možné flexibilne využiť ako spálňu, pracovňu alebo izbu pre hostí. Kúpeľňa disponuje oknom pre prirodzené osvetlenie a bezprahovou sprchou. K bytu patrí aj suterénna miestnosť a vonkajšie parkovacie miesto.

MIESTO NA ŽIVOT, POHODIE A TRVALÝ POBYT

Byt sa nachádza iba asi 350 metrov od brehu v obci Hemmenhofen na Höri, polostrove známeho pre svoj pokoj a prírodné prostredie na západnom brehu Bodamského jazera. Táto blízkosť k vode, v kombinácii s prehľadnou štruktúrou obce, robí z Hemmenhofen jedno z najžiadanejších bývacích miest pri Bodamskom jazere – vhodné ako rodinné bývanie, pre páry či ako útočisko pre slobodné osoby.

Každodenný život je pohodlne zorganizovaný: reštaurácie, kaviarne a základná zdravotná starostlivosť sú priamo v obci, väčšie nákupné možnosti a nadregionálne spojenie autom či vlakom sú rýchlo dostupné v mestách Radolfzell, Konstanz a Singen. Aj rodiny sú tu v dobrom zázemí – len niekoľko minút od vás sa nachádza zámok Gaienhofen so známou, štátom uznávanou školou s gymnáziom a strednou školou. A ak máte chuť prekročiť hranicu, je to rýchle: Do mesta Stein am Rhein s malebnou švajčiarskou starou časťou je to len približne 8 kilometrov – autobusom asi 20 minút, v sezóne aj priamo loďou z Hemmenhofen.

Priame prístupy k brehu, cyklistické a pešie trasy a množstvo vodných športových aktivít, všetky v bezprostrednej blízkosti – ideálne pre tých, ktorí si chcú v každodennom živote vychutnávať pokoj, prírodu a životný štýl pri Bodamskom jazere.

VYSOKEJ KVALITY REVÍZIA

Byt bol v roku 2026 kompletne zrekonštruovaný a ponúka sa ako prvé bývanie po rekonštrukcii. Elektroinštalácie a inštalácie sanitárnych zariadení boli úplne vymenené a doplnené o smart home systém Jung HOME, ktorý umožňuje moderný komfort bývania. Boli vymenené aj nové trojnásobne zasklenené okná, všetky vnútorné dvere aj vstupné dvere do bytu. Okná a balkónové dvere boli doplnené o elektrické žalúzie. Rekonštrukciu bytu zabezpečila spoločnosť Miller Konrad Wohnbau GmbH & Co. KG, ktorá tento objekt zároveň ponúka vo vlastnom portfóliu.

Celý byt spája jednotný materiálový koncept pozostávajúci z dubového parketu, dlažby v odtieni taupe, kefovaného nerezu a bielej farby. Podlaha vo spálňach, na chodbách a v obývacej časti je položená lepeným dubovým parketom, zatiaľ čo v kuchyni, kúpeľni a na prístrešnom balkóne boli položené veľkoformátové dlaždice 60 x 60 cm v odtieni taupe. V kuchynskej oblasti vytvára akcent obklad z talianskych dlaždíc v odtieňoch modrej, ktorý odkazuje na blízkosť Bodamského jazera.

Aj steny a stropy boli kompletne omietnuté vápenným maltom a natreté vápennou farbou, čo zabezpečuje prirodzené, vlhkosť regulujúce prostredie.

V kúpeľni prispievajú k vysokej kvalite ručne brúsená žľazová umývadlová misa, dizajnový radiátor, batérie zo série Hansgrohe Essence a mierne vyrábaný kúpeľňový nábytok, ktorý zároveň integruje priestor pre práčku a dodatočné úložné priestory. Do sprchového kúta je zabudovaný LED osvetľovací prvok, ktorý dopĺňa svetelný koncept, prechodný celým bytom.