Prenájom domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Hesensko

Dom na prenájom v 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160 m², 5 izieb, otvorený obytný priestor, 3 kúpeľne, v súkromnej hracej ulici.

Na prenájom pre: prosím, domácnosť s maximálne 4–5 osobami.

Nízkoenergetický dom s veľkým priestorom, terasou, veľkou záhradou a zároveň so široko spevneným dvorom. Súčasťou je: súkromná príjazdová cesta, parkovacie miesta, prístrešok na auto (carport), domček na zariadenie, úložný priestor pre e-bicykle, zberač dažďovej vody a pod.

Ďalšou výnimočnosťou je na tomto objekte tzv. cocooning efekt, ktorý vyplýva z vašej vlastnej súkromnej cesty a priestrannej, otvorenej obvodovej múrovanej oplotenej plochy – podobne ako u trojstranného dvore. Vytvára sa tak intímny pocit „súkromného vlastníctva“. Predstavte si napríklad veľké posuvné okná v spálni, hosťovskej izbe alebo obývacej izbe a vychutnajte si svoj nový domov.

Výstavba v súkromnej ulici vytvára jedinečnú atmosféru.

Pozemok, ktorý sa pyšní zelenou záhradou, slnečnou terasou a spevneným dvorom, je priestranný a nenáročný na údržbu. Čiastočne zastrešená časť ponúka rôzne možnosti využitia – pre koníčky, hranie sa či raňajkovanie na slnku vonku, alebo jednoducho príjemné pokecanie s milými susedmi.

Autobus, železničná stanica aj diaľnica A66 sú v bezprostrednej blízkosti. Lokalita je centrálnu umiestnená a dobre dostupná. Kombinácia mestského prostredia a prírody v idylickom údolí Kinzigtal.

Školka a základná škola (1.–5. ročník) sa nachádzajú len 250 m pešo – a to na tej istej strane ulice. Zastávka autobusu je priamo oproti, taktiež v doprave upokojenej zóne.

Dve prístavné križovatky diaľnice sú okamžite dostupné.

4 km do Bad Orb / 4 minúty do Wächtersbach so starým mestom, zámkom a záhradným parkom; rôzne špecializované obchody, veľtrhy, školy.

Nakupovanie v bezprostrednej blízkosti: Rewe, Aldi, Lidl, Globus (vrátane potravín, rastlín + stavebniny), Metro veľkoobchod, Jawoll vo Wächtersbach, a tiež

Rewe, Edeka, Netto, Penny a Hagebaumarkt sa nachádzajú v Bad Soden-Salmünster.

Novostavba – prvé nasťahovanie. Túto raritu v „živote“ domu zažijete len raz.

Dom je vykurovaný tepelnočerpadlom. Vo všetkých izbách je podlahové kúrenie a dlaždicová podlaha, pričom sa ekonomicky využívajú LED stropné osvetlenia.

V podkroví (DG) sa nachádza obrovský otvorený priestorový ateliér s prirodzeným denným svetlom, vhodný pre koníček alebo ako kancelária; zároveň je tu tretia kúpeľňa a hosťovská spálňa.

Na hornom poschodí (OG) nájdete slnečný kútik, ideálny ako čitateľská zóna alebo miesto na raňajky v rannom slnku. Masívne schody – dlažba, zasklenie, nerezová oceľ; hlavná spálňa, 2 detské izby, kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou a sklenenou sprchou.

V prízemí (EG) je miestnosť, ktorú možno využiť ako hosťovskú izbu alebo kanceláriu; videodváčkové dverové zariadenie, hostinský záchod, obývačka a jedáleň s posuvnými sklenenými dverami vedúcimi do záhrady.

V tomto dome sa budete cítiť mimoriadne pohodlne. Vďaka absencii studeného žiarenia zo stien sú steny vždy príjemne teplé na dotyk a veľmi príjemné na dotyk.

Energetický preukaz je k dispozícii na obhliadku. __oMn

Rok výstavby 2025, LWP, elektrina, EBA 23 kWh/m²/a, trieda: A+

Tepelné čerpadlo, steny/izolácia cca 50 cm hrubé, energeticky výhodné podlahové kúrenie v celom dome.

Trojnásobné izolačné sklá, bezpečnostné okná; dokonca aj elektrické rolety sú izolované. Kúpeľne majú denné svetlo.

Svetlý a slnečný dom pre vaše pohodlie: vo všetkých miestnostiach podlahové kúrenie a dlažba, bez laminátu.

Na rozdiel od radej alebo dvojdomov máte zo všetkých štyroch strán domu okná a prístup k dennému svetlu; okrem toho je tu veľký spevnený dvor a dostatok priestoru okolo domu.

Tento úsporný dom triedy A+ vďaka optimálnej izolácii dosahuje zvyčajne už v marci, BEZ prevádzky kúrenia, vnútornú teplotu +17 °C. Ušetríte na nákladoch na vykurovanie. Malá časť (100 €) z vašich ušetrených nákladov na kúrenie sa samozrejme odpočíta z nájomného, čím sa refinancuje náročná izolácia domu.

Nájomné za carport vrátane úložného priestoru je spolu 120 €.

Rozšírený dvor si môžete súkromne prenajať za 45 € / 90 €.

Kontaktná osoba: pán Hartmann, tel. 0160.798 0 376 – Tešíme sa na vás.

Prosím, za prvotnými kontaktmi nepoužívajte e-mail. E-maily zostanú zodpovedané.

Podrobnejšie fotografie budú čoskoro k dispozícii.