Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Hesensko

Diese sanierte attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und einen modernen Wohnstandard. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein stilvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche.

V rekonštruovanom atraktívnom dvojizbovom byte sa snúbi premyslené dispozície so súčasným životným štýlom. Na približne 55 m² obytného priestoru vás čaká priestranný obývací a jedálenský priestor s prístupom na balkón, samostatná spálňa, praktická kuchyňa a štýlovo zmodernizovaná kúpeľňa s denným svetlom a sprchou.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung geschmackvoll aufgewertet und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand.

V rámci rozsiahlej modernizácie bol byt vkusne povýšený a predkladá sa v upravenom, nadčasovom stave.

Frisch gestrichene weiße Wände, hochwertige Bodenbeläge und das komplett erneuerte Badezimmer schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente.

Čerstvo natreté biele steny, kvalitné podlahové krytiny a kompletne obnovená kúpeľňa vytvárajú svetlú a príjemnú atmosféru bývania.

Auch in energetischer Hinsicht bietet die Wohnung überzeugende Vorteile: Die im Jahr 2020 eingebauten dreifach verglasten Fenster sowie die moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgen für einen geringen Energieverbrauch und machen die Immobilie langfristig zukunftssicher.

Aj z energetického hľadiska ponúka byt presvedčivé výhody: trojitými sklem izolované okná inštalované v roku 2020 a moderná vzduchovo/vodná tepelná čerpadlo zabezpečujú nízku spotrebu energie a robia nehnuteľnosť dlhodobo perspektívnou.

Ob zur Eigennutzung, als erstes Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten.

Či už na vlastné bývanie, ako prvé domov alebo ako výnosná investícia – tento byt ponúka množstvo možností.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Butzbach, einer der gefragtesten Städte in der Wetterau.

Byt sa nachádza v pokojnej a obľúbenej rezidenčnej štvrti Butzbachu, jedného z najžiadanejších miest v regióne Wetterau.

Die Stadt verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Mesto spája pôvab historického centra s vyspelou infraštruktúrou a rýchlym spojením s oblastí Rýn-Majna.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten sowie sämtliche Schulformen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Všetky zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Supermarkety, pekárne, lekári, lekárne, reštaurácie a kaviarne sú ľahko dostupné. Tiež materské školy a všetky druhy škôl sú vzdialené len niekoľko minút.

Sehr gute Verkehrsanbindung

Vynikajúca dopravná dostupnosť

Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten

Zastávka autobusu cca 3 minúty pešo

Bahnhof Butzbach ca. 6 Fahrminuten

Železničná stanica Butzbach cca 6 minút jazdy

Autobahn A5 ca. 5 Fahrminuten

Diaľnica A5 cca 5 minút jazdy

Bad Nauheim ca. 10 Minuten

Bad Nauheim cca 10 minút

Gießen ca. 20 Minuten

Gießen cca 20 minút

Frankfurt am Main ca. 35–40 Minuten

Frankfurt nad Mohanom cca 35–40 minút

Flughafen Frankfurt ca. 40 Minuten

Letisko vo Frankfurte cca 40 minút

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Butzbach einen hohen Freizeitwert. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt besonders lebenswert.

Okrem vynikajúcej infraštruktúry ponúka Butzbach aj vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity. Historické centrum so svojimi domami s konštrukciou z drevených konštrukčných prvkov, útulnými kaviarňami a reštauráciami a množstvom športových a rekreačných možností robí mesto mimoriadne príjemným na život.

Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein. Familien profitieren vom umfangreichen Bildungsangebot, während Berufspendler die schnelle Erreichbarkeit der Ballungsräume Frankfurt und Gießen schätzen.

Okolitá lesy a polia pozývajú na prechádzky, beh či cyklistiku. Rodiny majú prospech z bohatých vzdelávacích ponúk, zatiaľ čo dojíždzaní pracovníci ocenia rýchlu dostupnosť metropolitných oblastí Frankfurt a Gießen.

Infrastruktur

Infraštruktúra

Apotheke, Supermarkt, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Lekáreň, supermarket, praktický lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, všeobecná škola, gymnázium, kombinovaná škola ako aj verejná doprava sa nachádzajú v blízkosti.

Highlights:

- ca. 55 m² Wohnfläche

- približne 55 m² obytného priestoru

- Dachgeschosswohnung

- podkrovný byt

- Balkon mit schönem Ausblick

- balkón s pekným výhľadom

- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

- svetlý obývací a jedálenský priestor

- Separate Küche

- samostatná kuchyňa

- Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche

- zmodernizovaná kúpeľňa s denným svetlom a sprchou

- Frischer weißer Innenanstrich

- čerstvé biele vnútorné natretie

- Dreifach verglaste Fenster (2020)

- trojitými sklom izolované okná (2020)

- Luft-/Wasser-Wärmepumpe (2020)

- vzduchovo/vodné tepelné čerpadlo (2020)

- Abstellraum

- úložný priestor

- Ruhiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

- tichá viacrodinná budova so štyrmi bytmi

- Sofort nach Modernisierung bezugsbereit

- okamžite po modernizácii pripravený na nastahovanie

Hochwertiges Parkett und großformatige helle Fliesen.

Kvalitný parket a veľkoformátové svetlé dlaždice.

Weitere Ausstattung

Ďalšie vybavenie

Balkon, Abstellraum, Tageslichtbad, Dusche.

Balkón, úložný priestor, kúpeľňa s denným svetlom, sprcha.

Sonstiges

Iné

Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der bereits abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahmen profitieren Käufer von einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer energieeffizienten Heiztechnik.

Byt je vynikajúco vhodný ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov. Vďaka už ukončeným modernizačným opatreniam ťažia kupujúci z moderného komfortu bývania a energeticky efektívneho vykurovacieho systému.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Na požiadanie vám radi poskytneme ďalšie materiály alebo dohodneme osobnú prehliadku.