Predaj bytu 1+kk • 34 m² bez realitkyLeipziger Str. 2b, , Sasko

Na predaj je vysoko kvalitne zrekonštruovaný 1,5-izbový bytosť vrátane podzemného parkovacieho miesta v udržiavanom viacrodinnom dome z roku 1996 v Markranstädt.

Byt bol v júli 2026 podrobený komplexnej rekonštrukcii a zaujme svojím nadčasovým vybavením. V rámci celkovej rekonštrukcie bolo napríklad kúpeľňa úplne zrekonštruovaná a vybavená luxusnými čiernymi batériami. Okrem toho boli obnovené všetky podlahové krytiny, všetky steny boli nové tapetované a natreté a bola inštalovaná moderná zabudovaná kuchyňa so sporákom a chladničkou.

Viacrodinný dom je vybavený výťahom a o jeho chod sa stará spoľahlivá správcovská služba.

Byt a parkovacie miesto sú už nové prenajaté, čo kupujúcemu prináša okamžité príjmy z prenájmu. Vďaka atraktívnemu prenájmu a samostatnému podzemnému parkovaciemu miestu je nehnuteľnosť ideálna ako dlhodobá investícia.

BYT

- 1,5 izby

- Kompletná rekonštrukcia v júli 2026

- Moderná zabudovaná kuchyňa

- Moderná rekonštruovaná kúpeľňa s kvalitnými čiernymi batériami

- Nové podlahové krytiny

- Steny nové tapetované a natreté

- Výťah v budove

- Prenajaté od 01.09.2026

- Čistý mesačný nájom: 424 €

- Zmluvná minimálna doba prenájmu do 31.07.2027

PODZEMNÉ PARKOVAČNÉ MIESTO

- Samostatne prenajaté

- Príjem z prenájmu: 55 €/mesiac

- Zmluvná minimálna doba prenájmu do 31.07.2027

CELKOVÉ ÚDAJE

- Čistý mesačný nájom bytu - 424 €

- Čistý mesačný nájom za parkovacie miesto - 55 €

- Celkový čistý mesačný nájom - 479 €

- Celkový čistý ročný nájom - 5 749 €

- Hrubá výnosnosť z nájmu 6,29 %

ÚDAJE K BYTU

- Mesačný poplatok správcu bytu - 241,92 €

- Príspevok do fondu opráv bytu - 15,46 €/mesiac

- Prenosné náklady bytu - 194,81 €/mesiac

- Neprenosné náklady bytu - 47,10 €/mesiac

- Stav fondu opráv domu (k 31.12.2024) - 789 286 €

ÚDAJE K PARKOVACÍM MIESTU

- Mesačný poplatok správcu parkovacieho miesta - 19,51 €

- Prenosné náklady parkovacieho miesta - 8,67 €/mesiac

- Neprenosné náklady parkovacieho miesta - 10,83 €/mesiac

- Príspevok do fondu opráv parkovacieho miesta - 4,17 €/mesiac

- Stav fondu opráv podzemnej garáže (k 31.12.2024) - 43 414 €

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v Markranstädt so vynikajúcou infraštruktúrou.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody ako Aldi, Netto, drogerie a rôzne gastronomické prevádzky. Stanica S-Bahn je dostupná pešo za pár minút a umožňuje rýchle spojenie do Lipska aj do okolitých miest.

Byt zaujme svojou vysoko kvalitnou rekonštrukciou v júli 2026. Disponuje modernou zabudovanou kuchyňou, štýlovo rekonštruovanou kúpeľňou s čiernymi dizajnovými batériami a novými podlahovými krytinami. Všetky steny boli nové tapetované a natreté, čo byt dodáva súčasný a udržiavaný vzhľad.