Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitky, Sasko

Modernizovaný rekonštruovaný byt s dizajnovou predsieňou, kvalitnou kúpeľňou, klimatizáciou a slnečným balkónom.

Príďte. Cítite sa dobre. Nasťahujte sa.

Už vstupná časť láme srdce vďaka kvalitným akustickým panelom a nepriamej LED osvetleniu – skutočný hit. Odtiaľ sa otvára svetlý obývací priestor s otvorenou zabudovanou kuchyňou, ktorý vytvára modernú atmosféru bývania, čo okamžite zaujme.

Byt bol s veľkou starostlivosťou a dôrazom na detaily komplexne modernizovaný v roku 2026. Výsledkom je harmonická súhra teplých drevených odtieňov, moderných kontrastov a vysoko kvalitných materiálov.

Tu netreba nič renovovať – stačí priniesť nábytok a hneď sa usadiť.

Výhody

• V cene vrátane klimatizácie pre horúce dni

• Kompletná modernizácia v roku 2026

• Moderná kúpeľňa s vinylovou podlahou vo veľkom formáte

• Kvalitné dizajnové akustické panely vrátane nepriameho LED osvetlenia

• Otvorená kuchyňa s novou zabudovanou linkou vrátane spotrebičov

• Slnečný západný balkón

• Svetlé obytné miestnosti vďaka veľkým oknám

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

Bývanie medzi mestom a jazerom – nemusíte sa rozhodovať.

Byt sa nachádza v Neu-Schladitz, v pokojnej a udržiavanej obytné oblasti obce Rackwitz. Okolie je charakterizované modernými rodinnými a viacgeneračnými domami a ponúka príjemnú, rodinne orientovanú atmosféru bývania.

Obzvlášť výnimočné je iba približne 2 km vzdialené jazero Schladitz. Či už ide o kúpanie, vodné športy, beach volejbal, bicyklovanie alebo príjemné prechádzky – jedno z najobľúbenejších rekreačných miest v regióne je prakticky priamo za dverami a ľahko dostupné pešo aj na bicykli.

Aj v každodennom živote oceníte krátke vzdialenosti. Obchody s dennými potrebami nájdete v pešej vzdialenosti. V Rackwitzu sú tiež k dispozícii materské školy, základná škola, lekári, fyzioterapia a ďalšie služby. Väčšie nákupné centrá, vrátane leipzigského veľtrhu, dosiahnete už po približne 5 km.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca: cez cestu B184 a diaľnicu A14 (pripojenie Leipzig-stred) sa rýchlo dostanete do všetkých smerov. Centrum Lipska je autom vzdialené približne 25 minút.

Aj bez auta ste výborne napojení. Zo stanice Rackwitz premáva S-Bahn dvakrát za hodinu priamo do centra Lipska – doba jazdy trvá len približne 12 minút. Stanica Rackwitz je vzdialená asi 20 minút pešo alebo len pár minút na bicykli.

Lokalita na prvý pohľad:

• Schladitz Bay: cca 2 km

• Obchody s dennými potrebami: pešo dostupné

• Materská škola: v Rackwitz (cca 2 km)

• Základná škola: v Rackwitz (cca 2 km)

• Lekári & fyzioterapia: v Rackwitz

• Nákupné centrum Leipzig-Messe: cca 5 km

• S-Bahn stanica Rackwitz: cca 20 minút pešo, cca 12 minút do Lipsk Hbf/Markt

• Cesta B184: cca 500 m

• Diaľnica A14 (Leipzig-stred): cca 4 km

• Pokojné obytné prostredie s modernými rodinnými a viacgeneračnými domami

• Pešie a cyklistické trasy priamo k Schladitz Bay a do okolia

Ďalšie vybavenie:

• Klimatizácia s tichým tepelnočerpadlom vrátane

• Akustické panely s nepriamos LED osvetlením

• Kvalitná laminátová podlaha s teplým dreveným vzhľadom

• Moderná zabudovaná kuchyňa s ďalším kuchynským ostrovom (na fotografiách nie je vidieť)

• Nová kúpeľňa s pripojením pre práčku a kvalitnou vinylovou podlahou

• LED zrkadlo s integrovaným Bluetooth reproduktorom a zrkadlovým ohrievaním

• Dizajnový radiátor

• Moderné zásuvky a vypínače

• Západný balkón (vhodný pre balkónový solárny systém)

• Plastové okná

• Udržiavaná viacgeneračná budova

Byt je v súčasnosti obývaný nami, vlastníkmi. Je dohodnuté, že po predaji bude byt prenajatý na nás až do dokončenia nášho novostavby (najneskôr Q2/2027).

Po našom sťahovaní je reálne dosiahnuteľné nájomné okolo 9 € za m². Navyše je možné požadovať 35 až 40 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži a prípadne ešte 15–20 € za ESB, čo umožňuje dosiahnuť čisté nájomné príjmy vo výške 460 až 470 €.

Kúpna cena tak predstavuje len 18,84-násobok reálneho čistého nájmu.

Mesačné poplatky za byt: 160 €

Z toho neprenášateľná časť: 47 €

Mesačné poplatky za podzemnú garáž: 15 €