Predaj bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyRudolf-Breitscheid-Straße 38, , Šlezvicko-Holštajnsko

Táto udržiavaná a svetlom zalievaná 1-izbová byt sa nachádza v 1. poschodí viacrodinového domu s celkovo 64 obytnými jednotkami.

Na približne 39 m² obytného priestoru vás čaká premyslený pôdorys, ktorý optimálne využíva dostupný priestor. Priestranný obývací, spálňový a jedálenský kút ponúka množstvo možností usporiadania a disponuje praktickým spálňovým zákutím, ktoré harmonicky štruktúruje obytný priestor. Samostatná, svetlá kuchyňa je už vybavená vstavanými spotrebičmi. Priestor je doplnený kúpeľňou so sprchou a vstavaným rádiom.

Byt má tiež balkón s elektrickou markízou.

Extra úložný priestor ponúka vlastná pivnica. Okrem toho majú obyvatelia k dispozícii spoločnú práčovňu a sušiareň a miestnosť na uloženie bicyklov. Výťah zabezpečuje pohodlný prístup do bytu. Vonkajšie parkovacie miesto, ktoré je už zahrnuté v ponuke, dokonale dopĺňa tento atraktívny balík.

Byt je od roku 2018 spoľahlivo prenajatý a je preto ideálny ako investícia s dlhodobo zabezpečeným nájomným vzťahom. Ročný nájom bez zahrnutých nákladov momentálne predstavuje 5.880,00 €. Posledšie zvýšenie nájmu sa uskutočnilo v roku 2025, takže investori sa môžu tešiť na solídnu a udržateľnú perspektívu výnosov. Neprenesená časť poplatku za bývanie bola v minulom roku približne 44 € mesačne.

Budova bola v roku 2014 rozsiahlo energeticky zrekonštruovaná a disponuje triedou "C", čo je pre daný rok výstavby nadpriemerná energetická účinnosť a stavebná kvalita. Okrem toho bol nedávno úplne vymenený aj výťah.

Mesto Wedel má momentálne približne 34 800 obyvateľov. Je obklopené nádherným zeleným pásom, ktorý sa na východe mesta spája s hamburskou štvrťou Rissen pripomínajúc park a na severe siaha až k oblasti Klövensteen, rozsiahlej lesnej oblasti so zvieracím chovom. Na západe sa nachádza Wedeler Marsch, zatiaľ čo na juhu tečie rieka Elba, ktorá so svojou brehovou krajinou pozýva na nádherné prechádzky a cyklistické výlety.

Okolie Wedelu je z hľadiska infraštruktúry veľmi dobre rozvinuté, a tak spĺňa najvyššie nároky na bývanie a voľný čas.

Dopravné spojenie

Vlak: Linka S-Bahn S1 má vo Wedeli svoju konečnú stanicu a premáva cez Hamburg-Altona (približne 25 minút) až k hamburskej centrálnej stanici (približne 40 minút).

Autom: Po diaľnici Bundesstraße 431 a pripojovacom bode Hamburg-Bahrenfeld (A7) je Wedel autom dosiahnuteľný za približne 20 minút.

Lod: Na brehu rieky Elby sa nachádza prístav Schulau so svetoznámou loďovou uvítacou inštaláciou „Willkomm-Höft“.

PONUKA SLUŽIEB

- Všetky školy, rôzne materské školy a denné zariadenia v meste

- Obchody pre každodenné potreby sú pešo dostupné

- Lekári a obchody dennej potreby sú v bezprostrednej blízkosti

Doplňujúce vybavenie:

- Elektrická markíza s diaľkovým ovládaním

- Parkovacie miesto

- Reproduktorové káble v obývačke pre surround sound

- Vstavané rádio v kúpeľni