Predaj bytu 4+1 • 88 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je kvalitne zmodernizovaný 4-izbový byt s približne 87 m² obytného priestoru v Ehningen.

Byt sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu a zaujme svojím pokojným umiestnením a pekným balkónom s výhľadom do zelene.

V roku 2026 prešiel byt komplexnou modernizáciou. Kúpeľňa, všetky podlahové krytiny, vnútorné dvere, steny aj balkón boli úplne zrekonštruované, čím vznikol moderný obytný štandard.

Rovnako bola v rozsahu prepracovaná aj elektroinštalácia. V rámci rekonštrukcie došlo k preinštalovaniu na trojžilovú elektroinštaláciu. Navyše boli vymenené všetky zásuvky a vypínače a modernizovaná aj ističová skrinka.

Nová kúpeľňa je vybavená nízkoprofilovou obloženou sprchou, kvalitnou batériou a prípojkou na práčku.

Vo všetkých obytných priestoroch bola položená kvalitná podlaha Dureco Design v svetlej dubovej optike. Novo natreté steny s kvalitnou textíliovou tapetou a nové biele vnútorné dvere so zodpovedajúcimi rámami kompletizujú harmonický celkový dojem.

K bytu patrí aj priestranný zrekonštruovaný pivničný priestor a samostatná garáž, ktorá bola taktiež zrekonštruovaná. Napríklad bol obnovovaný garážový podlahový povrch a steny boli čerstvo natreté.

Aj obytná budova samotná prešla v roku 2026 rozsiahlou energetickou modernizáciou. Patrí sem nová peletová kotolňa, fasádna izolácia so systémom úplnej tepelnej ochrany, rekonštrukcia balkónov s novými zábradlím a povrchovou úpravou, ako aj obnova vstupných priestorov budovy.

Byt je okamžite voľne k nasťahovaniu a bez provízie priamo od majiteľa.

Byt sa nachádza v pokojnej slepej uličke v príjemnej obytné lokalite v Ehningen. Vďaka malofrekventovanej doprave si užijete vysokú mieru pokoja a kvality bývania – ideálne pre rodiny, páry a všetkých, ktorí chcú bývať v uvoľnenom prostredí.

Ehningen patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti okresu Böblingen a ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Obchody, pekárne, lekári, materské školy a školy sú dostupné len v niekoľkých minútach.

Železničná stanica Ehningen so spojnicosťou S-Bahn (S1) spája obec priamo s Böblingen, Sindelfingen, Stuttgartom a Herrenbergom. Vďaka blízkosti diaľnice A81 a cesty B464 máte navyše vynikajúce spojenie s celým regiónom.

Priama okolie láka na prechádzky, cyklistiku a rekreačné aktivity v prírode. Zároveň máte v dosahu aj významných zamestnávateľov regiónu, ako sú napríklad Mercedes-Benz, IBM a Bosch.

Pokojná poloha v slepej uličke s vynikajúcou infraštruktúrou – ideálna pre užívateľov aj investičných kupcov.

Hlavné výhody

• Rozsiahla, kvalitná modernizácia v roku 2026

• Nová kúpeľňa, vnútorné dvere, steny, podlahy, balkón

• Elektroinštalácia prispôsobená najnovším normám (preinštalovanie na trojžilovú sieť a pridaný chránič prúdov, nové zásuvkové/vypínačové prvky a nová rozdeľovacia/skriňa ističov)

• Okamžite voľne & bez provízie priamo od majiteľa

• Nová kúpeľňa s nízkoprofilovou sprchou, kvalitnou batériou a prípojkou na práčku

• Novo natreté steny s kvalitnou textíliovou tapetou

• Podlaha Dureco Design certifikovaná modrým anjelom

• Nové biele vnútorné dvere a rámy

• Veľký, zrekonštruovaný pivničný priestor

• Spoločná miestnosť pre bicykle a miestnosť na sušenie

• Samostatná garáž, rekonštruovaná (nové dvere, obnovený podlahový povrch, novo potiahnutá a natreté steny)

• Komplexná rekonštrukcia budovy v roku 2026

• Nová peletová kotolňa

• Úplná tepelná ochrana so zateplenou fasádou

• Rekonštrukcia balkónov s novým zábradlím a povrchovou úpravou*

• Nové vstupné dvere a rekonštrukcia domácej chodby*

*Ešte nie je dokončené

Energetický preukaz bude vyhotovený po finálnom dokončení komplexných modernizačných opatrení (peletová kotolňa, fasádna izolácia, nové vstupné dvere)

Byt sa nachádza v udržiavanej obytné s príjemným spoločenstvom majiteľov.

Okrem priestrannej pivnice je k dispozícii aj spoločná miestnosť pre bicykle a miestnosť na sušenie.

Rozsiahle modernizačné opatrenia na byte aj v budove prinášajú súčasný obytný štandard a významne znižujú potrebu údržby v nadchádzajúcich rokoch.