Prenájom domu 6+1 • 167 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento samostatný rodinný dom ponúka kombináciu, ktorá je na okraji Mainzu len zriedka dostupná: veľa súkromného priestoru, šesť flexibilne využiteľných izieb a veľkorysá, chránená záhrada – s rýchlym spojením do Mainzu a Wiesbadenu, ako aj k letisku vo Frankfurte a do celého regiónu Rýn–Majnn. Nadstrešená terasa, balkón a sauna s vlastným záhradným vstupom dopĺňajú toto jedinečné priestorno riešenie.

Priestorné srdce prízemia tvorí veľkorysý obývací, jedálenský a krbový priestor. Obývacia časť je otvorená až pod šikmú strechu, čím pôsobí mimoriadne vzdušne a priestranne a vďaka veľkým oknám získava množstvo prirodzeného denného svetla. Jedálenská zóna a krbová časť sú navzájom otvorene prepojené. V prízemí sa taktiež nachádza kuchyňa, dve ďalšie izby – vrátane rodičovskej spálne a jednej flexibilne využiteľnej menšej izby –, kúpeľňa, samostatné hosťovské WC a prístupy na balkón a nadstrešenú terasu.

Úplne suchý a plne kúrený suterén ponúka dve rovnako veľké miestnosti s oknami poskytujúcimi denné svetlo smerom do záhrady a s výhľadom na zelený svah. Tieto miestnosti je možné využiť ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Navyše sa tu nachádza približne 30 m² veľký viacúčelový priestor so sklepnými oknami – napríklad pre hobby, hudbu, domáce kino alebo fitness –, ďalšia kúpeľňa so sprchou a WC, sauna a suché skladovacie a zásobovacie priestory. Cez samostatné vonkajšie dvere je prístup zo suterénu priamo do záhrady, čo je obzvlášť praktické po saune. Uvedená celková plocha približne 167 m² zahŕňa aj plne vykurovaný viacúčelový priestor v suteréne.

Zabudnutá súkromná záhrada je skutočným stredobodom domu. Starší zelený porast, priestranné voľné plochy a chránené kúty vytvárajú kvalitu bývania, ktorú takáto kombinácia spolu s rýchlym spojením do Mainzu takmer nenabízí. Pre rodiny, ako aj po dohode pre domácnosti so psom alebo mačkou, ponúka pozemok veľa priestoru na pohyb a oddych.

Interiérové vybavenie je zámerne individuálne a klasicky hravé. Kúpeľne a hosťovské WC vystavujú so zdobenými obkladmi, kvalitnými sanitárnymi zariadeniami a mosadznými armaturami starostlivo zladený, samostatný štýl. Výnimočné detaily a priestranné miestnosti dodávajú domu nezameniteľný charakter.

Dom sa nachádza priamo na hranici Mainzu v ustálenom obytnom sektore so zónou rýchlosti 30 km/h. Klein-Winternheim je samostatná obec, ktorá spája výhody zelenej predmestskej oblasti Mainzu s priamym prístupom do metropolitnej oblasti Rýn–Majnn. Základná škola a materská škola sa nachádzajú v tej istej ulici. V okruhu približne piatich kilometrov sú k dispozícii rôzne druhy stredných škôl – gymnázium, IGS Nieder-Olm, ako aj ďalšie gymnáziá, reálky plus a integrované celostatné školy v prilehlých častiach Mainzu. Športové a rekreačné možnosti sú súčasne dostupné v bezprostrednom okolí.

Po niekoľkých minútach pešej chôdze sa otvárajú vinice a poľné cesty Rheinhessenu. Klein-Winternheim je považovaný za bránu do Rheinhessenu; niekoľko vinárstiev v obci ponúka víno priamo od výrobcu a podľa aktuálnej ponuky aj degustácie. Lekáreň je dostupná pešo; obchod Netto, reštaurácie a ďalšie denné služby sú taktiež prítomné v obci.

Na dobre dostupnej zastávke Elxlebener Platz premávajú expresné autobusové linky 652, 653, 654 a 656. Linky 652, 653 a 654 sa počas pracovných dní (pondelok až piatok) navzájom dopĺňajú smerom do Mainzu s odchodmi približne každých 15 minút. Tieto linky priamo spájajú Pariser Tor, univerzitnú medicínu, ako aj historické centrum a Schillerplatz; všetky tri vedú na hlavné nádražie v Mainze. Linka 656 priamo obsluhuje Mainzer Lerchenberg. Aj večer a do noci prebiehajú spojenia približne každých pol hodiny. V nociach z piatku na sobotu a zo soboty na nedeľu dopĺňajú ponuku jazdy nočnej linky 93. Rozhodujúci je aktuálny cestovný poriadok.

Zo stanice Klein-Winternheim premáva navyše mestská autobusová linka 54 počas dňa v 30-minútových intervaloch, spájajúca univerzitu, hlavné nádražie a centrum mesta. Ďalej je k dispozícii aj regionálna linka RB 31 na trase Alzey–Mainz.

ZDF vysielacie centrum na Mainzer Lerchenbergu sa nachádza len približne dva kilometre odtiaľ a je dostupné pešo alebo priamo linkou 656. Mainz je krajským hlavným mestom, univerzitným mestom a významným mediálnym centrom – domovom ZDF, SWR, ARTE a mnohých spoločností z oblasti médií a kreatívneho priemyslu. Okrem toho tu sídlia firmy ako SCHOTT, rastúci klaster biotechnológií a life-science okolo univerzity, univerzitnej medicíny a BioNTech, ako aj Boehringer Ingelheim v regióne.

Blízka diaľnica A63 spája Mainz, Wiesbaden a celý región Rýn–Majnn. Letisko vo Frankfurte je pri normálnej premávke vzdialené približne 20 minút autom. Výborné spojenie do Wiesbadenu je atraktívne aj pre zamestnancov a rodiny v okolí kasárne US Army Garrison Wiesbaden.

– samostatný rodinný dom, rok výstavby 1979

– približne 167 m² vykurovanej obytné a užitkovej plochy vrátane viacúčelového priestoru

– šesť flexibilne využiteľných izieb

– štyri miestnosti vhodné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa

– 591 m² pozemku

– veľkorysá, zabudávajúca sa súkromná záhrada

– obývací, jedálenský a krbový priestor otvorený až pod šikmú strechu

– výnimočná výška priestoru a veľké okná

– dve rovnako veľké miestnosti v suteréne s oknami zabezpečujúcimi denné svetlo do záhrady

– približne 30 m² veľký viacúčelový priestor pre hobby, hudbu, domáce kino alebo fitness

– vstavaná kuchyňa

– dve kúpeľne s WC a samostatné hosťovské WC

– individuálne zariadené kúpeľne s kvalitnými sanitárnymi zariadeniami a mosadznými armaturami

– sauna s vlastným východom zo suterénu do záhrady

– plynové kúrenie a podlahové kúrenie

– nadstrešená terasa a balkón

– úplne suchý suterén s úložnými a zásobovacími priestormi

– samostatná garáž

– možnosť chovu domácich zvierat po dohode

Čistá nájomná cena domu: 2.690 € mesačne

Garáž: 100 € mesačne; prenájom je možný iba spolu s domom

Celková nájomná suma: 2.790 € mesačne

Záloha na prevádzkové náklady bez plynu: 270 € mesačne

Mesačná platba prenajímateľovi: 3.060 €

Plyn, elektrina a telekomunikácie nie sú zahrnuté a budú zaúčtované priamo nájomníkmi prostredníctvom ich vybraných dodávateľov.

Kaucia: 8.370 €; zákonné práva na čiastočné platby zostávajú nedotknuté.

Dostupnosť: pravdepodobne od 1. októbra 2026, po dohode.

Povolenie chovu domácich zvierat: po dohode.

Nájomný vzťah je ponúkaný v zásade na neurčitú dobu; individuálna situácia aj predpokladaná dĺžka prenájmu sa môžu otvorene prerokovať. Vítané sú dopyty od súkromných domácností, expatriotov, medzinárodne zamestnaných osôb, spoločností, relokačných služieb a sprostredkovaných realitných maklérov.

Priebežnú základnú starostlivosť o záhradu zabezpečujú nájomníci. Väčšie strihacie a udržiavacie práce na stromoch a väčších kríkoch ostávajú na zodpovednosti prenajímateľa, pokiaľ nie je dohodnuté inak. Zmeny v úprave záhrady je možné vykonať len po predchádzajúcej dohode.

Veľká, kvalitná dubová skriňa v obývacej miestnosti môže zostať v dome zadarmo na používanie, a to po vzájomnej dohode. Táto ponuka nie je podmienkou prenájmu a bude upresnená pred uzavretím zmluvy.

Dopyty v nemčine alebo angličtine sú vítané. Prosíme, neposielajte najskôr kópie dokladov totožnosti, výplatné pásky ani kompletné doklady o úverovej bonite. Požadované doklady budú vyžadané až po obhliadke a pri konkrétnom záujme o prenájom.