Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyHauptstraße 164, , Porýnie-Falcko

Kvalitne kompletne zrenovovaný prízemný byt s terasou v pokojnej lokalite Bellheim

Na predaj je kvalitne kompletne zrenovovaný prízemný byt v udržiavanom trojdomovnom dome v pokojnej oblasti Bellheim.

Byt pozostáva z 3 izieb, kuchyne a kúpeľne a zaujme premysleným dispozíciou a kvalitným vybavením. Ponúka dve dobre dispozíciu navrhnuté spálne, ktoré sú ideálne využiteľné ako spálňa, detská izba alebo práca.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor, ktorý poskytuje dostatok miesta pre spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Odtiaľ máte priamy prístup na terasu, ktorá pozýva k relaxu a pobytu na čerstvom vzduchu.

Štýlová kúpeľňa je vybavená kvalitnými obkladmi s elegantnou mramorovou optikou a disponuje priestrannou sprchou (cca 1,20 x 0,90 m), ideálnou pre odpočinok.

Ďalšie vybavenie:

• Kompletna rekonštrukcia celej budovy

• Nové plynofikované podlahové kúrenie (rok výstavby 2026)

• Terasa s priamym vstupom z obývacej časti

• Vlastné parkovacie miesto v dvorovej oblasti

• Samostatný priestor v kúpeľni pre práčku a sušičku

Tento byt je ideálny pre vlastníkov, páry alebo malé rodiny, ktoré si cenia moderné bývanie v kvalitnej realizácii. Zároveň je atraktívnou investíciou pre kapitálových investorov v žiadanej lokalite.

Popis lokality

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej obci Bellheim okrem okresu Germersheim v spolkovom štáte Porýnie-Falco. Bellheim oslovuje svojou atraktívnou kombináciou pokojného, prírody blízkeho bývania a veľmi dobrou infraštruktúrou – ideálne pre rodiny, dochádzačov aj investorov.

Okolie je charakterizované udržiavanými obytnými zónami, malým dopravným zaťažením a príjemnou susedskou atmosférou. Zároveň máte všetky zariadenia bežnej dennej potreby v tesnej blízkosti. Obchodné možnosti, pekárne, lekárne, lekári aj banky sú v obci k dispozícii a ľahko dostupné.

Pre rodiny ponúka Bellheim kvalitné vzdelávacie a opatrovateľské zariadenia s materskými škôlami a základnou školou priamo v obci. Vyššie stupne školstva sa nachádzajú v blízkych mestách a sú pohodlne dostupné.

Dopravná dostupnosť je ďalšou veľkou výhodou tejto lokality. Prostredníctvom blízkej federálnej cesty B9 sa rýchlo dostanete do miest Germersheim, Landau a Karlsruhe. Bellheim má tiež vlastnú železničnú stanicu s napojením na regionálnu železničnú dopravu, čo umožňuje pohodlné spojenie pre dochádzačov do okolitých miest.

Aj pokiaľ ide o voľnočasové aktivity a oddych, lokalita má čo ponúknuť: Okolitá príroda s poliami, lesmi a cyklotrasami pozýva na prechádzky, športové aktivity a relaxáciu na čerstvom vzduchu. Miestne spolky a voľnočasové možnosti navyše prispievajú k vysokej kvalite života.

Celkovo lokalita ponúka vyváženú kombináciu pokojného bývania, výbornej infraštruktúry a optimálnej dopravnej dostupnosti – ideálne miesto pre moderné bývanie.

Prízemný byt bol v rámci komplexnej rekonštrukcie zariadený s mimoriadnou dôrazom na kvalitu, moderný dizajn a trvalo udržateľný komfort bývania. Očakáva vás stav takmer ako nový, spĺňajúci aktuálne technické normy.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor, ktorý vďaka svojej otvorenosti a priamemu vstupu na terasu vytvára svetlú a príjemnú atmosféru bývania. Tu si vychutnáte dostatok priestoru pre spoločné chvíle s rodinou a priateľmi a priamy prechod do exteriéru.

Byt disponuje dvoma dobre dispozíciou navrhnutými spálňami, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu.

Kvalitná kúpeľňa očarí elegantnými dlaždicami v modernej mramorovej optike a je vybavená priestrannou bezbariérovou sprchou (cca 1,20 m x 0,90 m).

Ďalším znakom kvality je kompletne obnova elektroinštalácie v celom objekte, ktorá bola vykonaná podľa aktuálnych noriem a zabezpečuje bezpečnosť aj časovú udržateľnosť.

Kúrenie zabezpečuje nové plynofikované podlahové kúrenie (rok výstavby 2026), ktoré umožňuje energeticky efektívne a individuálne regulovateľné dodávanie tepla.

Ďalšie vybavenie:

• Priestranná terasa s priamym vstupom z obývacej časti

• Vlastné parkovacie miesto v dvorovej oblasti

• Kvalitný, kompletne zrenovovaný celkový stav

• Moderné a premyslené dispozičné riešenie

• Kvalitné podlahové krytiny a moderné vnútorné dvere