Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyHeilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74072

Táto atraktívna 2-izbová bytová jednotka sa nachádza v centrálnej mestskej časti Heilbronnu a ponúka približne 59 m² obytného priestoru so zaujímavou kombináciou požadovanej veľkosti bytu, zmodernizovaného stavu a atraktívnych daňových podmienok pre kapitálových investorov.

Byt bol počas posledných štyroch rokov rozsiahlo zmodernizovaný. Medzi jeho zmeny patrí najmä rekonštrukcia kúpeľne, elektroinštalácie v byte, podlahových krytín, vnútorných dverí, stien a kuchynskej časti. Výsledkom je udržiavaný a moderný stav bytu s funkčným, dobre prenajímateľným dispozíciou.

Do spoločných častí domu boli tiež realizované významné investície. Obzvlášť je potrebné zdôrazniť kompletnú rekonštrukciu domácej elektroinštalácie. Okrem toho boli vykonané práce na streche. Celkový dojem z viacrodinného domu je udržiavaný.

Pre kapitálových investorov je významnou výhodou zistená skrátená zvyšná doba využiteľnosti, na základe ktorej možno uplatniť odpis vo výške 4,5 %. Príslušné podklady sú k dispozícii. Takýmto spôsobom nehnuteľnosť okrem atraktívnej centrálnej polohy ponúka ďalšiu daňovú výhodu pre investorov.

Adresa Achtungstraße 23 sa nachádza len pár minút od centra Heilbronnu. Obchodné možnosti, gastronomické zariadenia, verejná doprava a zariadenia pre každodenné potreby sú v bezprostrednom okolí. Kombinácia centrálnej lokality a kompaktného bytu oslovuje širokú škálu nájomcov a vytvára dobré predpoklady pre dlhodobú prenajímateľnosť.

V prízemí budovy sa nachádza malá, udržiavaná reštaurácia s pokojnou prevádzkovou atmosférou, ktorá sa príjemne začleňuje do mestského prostredia.

Zaujímavá investícia do existujúceho kapitálu v centre Heilbronnu – rozsiahlo zmodernizovaná, s kompletnou rekonštrukciou domácej elektroinštalácie, so žiadanou veľkosťou bytu a s odpisom 4,5 %.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom meste Heilbronn a najmä pre kapitálových investorov pôsobí atraktívne vďaka kombinácii urbánnej infraštruktúry, krátkych ciest a dlhodobých rozvojových perspektív ekonomického a vedeckého centra Heilbronn.

Centrum Heilbronnu je dostupné pešo za niekoľko minút. Nákupné príležitosti, gastronomické zariadenia, služby, lekári a zariadenia pre každodenné potreby sú v bezprostrednom okolí. Aj nákupné centrum Mercaden Heilbronn a ďalšie centrálne obchody sú ľahko prístupné pešo. Vynikajúca mestská infraštruktúra umožňuje obyvateľom absolvovať množstvo každodenných ciest bez potreby vlastného automobilu.

Pre kapitálových investorov je obzvlášť zaujímavý dynamický rozvoj Heilbronnu zo statusu klasického hospodárskeho miesta na významný vzdelávací, technologický a inovačný uzol. Vzdelávací kampus nadácie Dieter Schwarz sa už dnes etabloval ako dôležité centrum pre vysoké školy a výskum – momentálne študuje približne 8 000 mladých ľudí, pričom perspektívne by toto číslo malo vzrásť až na 20 000. Plánuje sa pripojenie ďalších vysokých škôl a výskumných inštitúcií.

Ďalším perspektívnym faktorom je vznikajúci IPAI CAMPUS, Inovačný park umelej inteligencie. V Heilbronne sa momentálne rozbieha budovanie medzinárodne orientovaného centra pre aplikovanú umelú inteligenciu. Kampus má spojiť podniky, výskumné inštitúcie, startupy a expertov na umelú inteligenciu, čím ešte viac posilní Heilbronn ako technologické a inovačné centrum. Prvé budovy nového kampusu by mali byť dokončené už v roku 2027.

Tento rozvoj by mal podporiť vznik nových pracovných miest a prilákať ďalšie kvalifikované pracovné sily, vedcov, študentov a zamestnancov technologicky orientovaných spoločností do Heilbronnu. Mesto už dnes výslovne naznačuje, že s jeho rastúcim významom ako mesta vzdelania a poznania rastie aj dopyt po bývaní pre študentov, stážistov a odborníkov.

Lokalita tak ponúka nielen výhody etablovaného centra Heilbronnu, ale aj perspektívu miesta, ktoré by v nadchádzajúcich rokoch malo vďaka významným investíciám do vzdelania, výskumu a umelej inteligencie ďalej získavať na význame.

Kúpeľňa zrekonštruovaná

Elektroinštalácia v byte zrekonštruovaná

Podlahové krytiny zrekonštruované

Vnútorné dvere zrekonštruované

Steny zrekonštruované

Kuchynský priestor zrekonštruovaný

Domáca elektroinštalácia kompletne zrekonštruovaná

Práce na streche vykonané

4,5 % odpis v dôsledku zisteného skráteného zvyšku doby využiteľnosti

Príslušné podklady o zostávajúcej dobe využiteľnosti sú k dispozícii.