Predaj domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Popis objektu

V obľúbenej a mestsky prístupnej lokalite Emsdetten sa tento samostatne stojaci rodinný dom nachádza na priestrannom, pred pohľadom chránenom juhovom pozemku s rozlohou približne 620 m². Pôvodne postavená v roku 1956, bola budova rozšírená v rokoch 1972 a 1993 a v rokoch 2025/2026 kompletné rekonštruovaná, modernizovaná a energeticky pripravená.

Dom poskytuje ideálnu príležitosť pre kupujúcich, ktorí si chcú zariadiť finálne úpravy podľa vlastných predstáv a pritom profitovať z už významných investícií. Základné technické inštalácie boli už obnovené, takže väčšina náročných rekonštrukčných prác je za nami. V rámci modernizácie bola budova kompletne vykožená a následne technicky prevedená na moderný štandard. Celá elektroinštalácia bola nová inštalovaná a je potrebné ju len finálne zapojiť.

Všetky vykurovacie a vodovodné potrubia boli obnovené. Prípojky pre moderné radiátory alebo konvektory na podkroví, vrátane prípravy na chladenie, sú už pripravené. Samotné konvektory sú takisto už k dispozícii a budú poskytnuté. Navyše, na celom prízemí bola kompletne položená podlahové kúrenie.

Budova bola dôsledne pripravená na prevádzku s tepelným čerpadlom. Okná boli už približne z 90 % vymenené, rovnako ako vstupné dvere. Aj izolácia strechy bola takmer dokončená. Materiály potrebné na dokončenie začatých prác budú ponechané pre kupujúceho a sú už k dispozícii. Vďaka už vykonaným prácam boli najnákladnejšie časti rekonštrukcie už vyriešené.

Tento dom tak ponúka vzácnu možnosť dokončiť takmer kompletne pripravený rekonštrukčný objekt podľa vlastných predstáv a zároveň profitovať z modernej technickej infraštruktúry.

Pred chránenou záhradou s prístrešnou južnou terasou si vychutnáte veľké súkromie, ktoré vás vyzýva na oddych. Masívna garáž spolu s ďalšou miestnosťou pre záľuby alebo prístrešný vonkajší priestor dopĺňajú atraktívny celkový obraz.

Dom sa nachádza v centrálnej a mestsky prístupnej časti, len pár krokov od centra. V pešej vzdialenosti nájdete školy, materské školy, lekárov aj pestrú ponuku obchodov. Aj k prírode je to len niekoľko kilometrov.

Prízemie

• Obývacia a jedálenská časť s krbom a priamym vstupom do záhrady

• Kuchyňa s výhľadom na záhradu

• Kancelária / úložný priestor

• Záchod pre hostí

Podkrovie

• Dve priestranné a svetlé izby

• Kúpeľňa so sprchou osvetlená prirodzeným svetlom

• Balkon

• Veľmi dobrá možnosť oddelenia priestoru na tri izby

Podkrovný priestor

• Vybudovaná ďalšia miestnosť s rôznymi možnosťami využitia, napríklad ako izba pre hostí, pracovňa alebo záľubný priestor

Suterén

• Úplný suterén s vonkajším vstupom

• Práčovňa so sprchou

• Kúrenárska miestnosť

• Skladovacie a úložné priestory

Exteriér

• Prístrešná južná terasa s elektrickou markízou

• Záhrada chránená pred pohľadom

• Masívna garáž

• Miestnosť pre záľuby

• Priestranná prístavba / vonkajší sedací priestor s dostatočným úložným priestorom

Ak máte záujem, neváhajte kontaktovať Johannu

Expozícia na požiadanie