Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyBremen Hemelingen Bremen 28207

Tento dobre dispozovaný 3-izbový byt v prízemí udržiavaného viacrodinného domu v Bremen-Hastedt zaujme veľkými priestormi a vysokými stropmi. Predstavuje atraktívnu investíciu s okamžitým nájmom. Byt je už spoľahlivo prenajatý a v súčasnosti prináša ročný čistý nájom vo výške 9 000 €.

Pri približne 75 m² obytného priestoru je nehnuteľnosť presvedčivá vďaka premyslenému dispozíciu a kvalitnému vybaveniu. Byt disponuje priestranným obývacím priestorom, spálňou s prístupom na terasu, ďalšou izbou vhodnou ako pracovňa, izba pre hostí alebo jedáleň, kuchyňou vybavenou zabudovanou linkou a veľkou kúpeľňou so sprchou a vonkajším oknom.

V rámci rozsiahlych rekonštrukčných prác bol byt pred niekoľkými rokmi technicky aj vizuálne modernizovaný. Okrem iného boli steny a stropy novootdierané a premaľované, elektroinštalácia kompletne obnovená, pričom kúpeľňa bola zmodernizovaná a novo dlažbená. Dodatočne boli vymenené izbové dvere aj okná.

Na ďalšiu energetickú optimalizáciu bolo v roku 2026 inštalované nové centrálné plynové kúrenie, vďaka čomu nehnuteľnosť disponuje energetickou triedou C.

Aj obytná budova je v udržiavanom stave. Fasády boli nedávno novo premaľované a schodisko vybavené moderným osvetlením. Okrem toho bola prostredníctvom mimoriadnych príspevkov v rámci spoločenstva vlastníkov vybudovaná solídna rezerva na údržbu.

Samostatná pivnica a spoločná práčovňa zmysluplne dopĺňajú ponuku.

Vďaka existujúcemu prenájmu je byt ideálny pre investorov, ktorí hľadajú okamžite ziskovú a dlhodobo zaujímavú investíciu v atraktívnej lokalite v Bremene.

Predaj prebieha priamo od súkromnej osoby bez provízie.

Blízkosť rieky Weser a obľúbeného Osterdeich ponúka atraktívne možnosti voľnočasových aktivít a oddychu priamo v okolí. Udržiavaný dom pre 8 bytových jednotiek sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti na Föhrenstraße v Bremen-Hastedt.

Obchodné príležitosti, lekári, lekárne, ako aj školy a materské školy sú ľahko dostupné. Výborné prepojenie s verejnou dopravou a rýchla dostupnosť centra Bremenu a diaľnice A27 len podčiarkujú atraktívnosť lokality. Celkovo rezidenčná lokalita presviedča o pokoji, dobrej infraštruktúre a udržateľnej prenajímateľnosti.

S ohľadom na kvalitné vybavenie a dôkladne vykonané rekonštrukčné práce by som chcel upozorniť na nasledovné:

• Zabudovaná kuchynská linka

• Nové centrálné plynové kúrenie (2026) (hybridný systém, ktorý môže byť doplnený tepelným čerpadlom)

• Komplexne zmodernizovaná elektroinštalácia

• Novo premaľované fasády

• Zmodernizované osvetlenie na schodisku

• Priamy prístup na terasu

• Pivnica a spoločná práčovňa

• Predaj bez provízie priamo od súkromnej osoby

Odhadované mesačné poplatky za byt predstavujú približne 220,00 €, z toho:

• 137,00 € prenosných

• 50,00 € neprenositelných

• 33,00 € príspevok do rezervy