Predaj domu 7+1 • 182 m² bez realitkyFontanestr. 26, , Severné Porýnie - Westfálsko

Dva byty. Dve záhrady. Veľa priestoru. Panoramatický výhľad – a to všetko bez provízie realitného makléra!

Tento udržiavaný dvojrodinný dom bol postavený v roku 1970 pevnou stavbou a ponúka celkovo približne 182 m² obytného priestoru s mimoriadne mnohými možnosťami využitia. Či už ide o bývanie viacerých generácií, kombináciu vlastného bývania a prenájmu alebo dva úplne oddelené domácnosti – tu je možné veľa scenárov.

Obe obytné jednotky majú každý svoj vlastný vstup do domu a vlastnú záhradnú časť. Zároveň sú v dome prepojené cez práčovňu a kotolňu.

Horný byt má približne 112 m² a najmä vyniká priestranným obývacím a jedálenským priestorom, veľkým panoramatickým oknom s výhľadom na zeleň, loggiou a rozľahlou záhradou.

Spodný byt ponúka približne 70 m² obytného priestoru, praktické rozdelenie miestností a vlastnú menšiu záhradu, ktorá je ideálna na grilovanie a oddych.

Osobitným lákadlom je voľný výhľad na rozľahlé lúčne krajiny. Tiež priestranná garáž s približne 44 m² ponúka omnoho viac priestoru ako klasická individuálna garáž.

Dom je udržiavaný a v zásade ihneď obývateľný. Keďže ide o nehnuteľnosť z roku 1970, mnohí kupujúci budú počítať s modernizáciou podľa vlastných predstáv. V závislosti od rozsahu a nárokov by mal byť na takéto zásahy vyčlenený dodatočný rozpočet vo výške minimálne približne 50 000 € až 100 000 €, napríklad na okná, kúpeľne, kuchyne alebo vytvorenie otvorenej obytnej kuchyne s ostrovčekom.

Mimoriadne atraktívna kúpna cena je 249 000 €. Predaj prebieha priamo od majiteľa – pre kupujúcich sa neuplatňuje provízia realitnému maklérovi.

Dom sa nachádza vo vyspelom a udržiavanom obytnom prostredí v svahu. Zvýšená poloha umožňuje mimoriadne pekný a rozsiahly výhľad cez okolité strechy na rozľahlú lúčnu a lesnú krajinu.

Namiesto pohľadu na najbližšiu stavebnú múr sa tu otvára výhľad na množstvo zelene, oblohu a prírodu. Zvlášť z horného bytu je tento výhľad vynikajúco využiteľný cez veľké panoramatické okno a loggiu.

Pozemok ponúka, napriek svahovej polohe, dve samostatne využiteľné záhradné časti. Tým každá byt disponuje vlastným vonkajším priestorom a dostatočným súkromím.

Právo stavby je v tejto obytné oblasti bežné a nachádza sa aj pri mnohých okolitých nehnuteľnostiach. Nejde teda o výnimočný prípad, ale o v okolí zaužívanú formu pozemku.

Lokalita je obzvlášť vhodná pre rodiny, viaceré generácie alebo kupujúcich, ktorí si chcú spojiť priestranné bývanie s prírodným výhľadom.

Dvojrodinný dom má nasledujúce vybavenie:

• Pevná stavba

• Približne 182 m² celkovej obytného priestoru

• Horný byt okolo 112 m²

• Spodný byt okolo 70 m²

• 2 x samostatné vchody do domu

• 2 x oddelené záhradné časti

• 2 x kuchyne

• 2 x pivničky a skladovacie miestnosti

• 2 x kúpeľne

• 2 x hosťovské WC

• Interné prepojenie cez práčovňu a kotolňu

• Priestranný obývací a jedálenský priestor

• Veľké panoramatické okno s výhľadom na lúku

• Loggia v hornom byte

• Kúpeľňa s dostatkom denného svetla a samostatné WC v hornom byte

• Ďalšia možnosť kúpeľne na nižšej úrovni

• Viaceré spálne, detské, hosťovské alebo pracovné izby

• Priestranná garáž okolo 44 m²

• Olejové kúrenie

• Bojler na teplú vodu obnovený v roku 2023

• Energetický preukaz je k dispozícii

Dom je v zásade ihneď obývateľný, no v niektorých častiach ešte zodpovedá štýlu a technickému stavu domu z 70. rokov.

V závislosti od osobných predstáv môžu byť najmä výmena okien, modernizácia kúpeľní, nové kuchyne a ďalšie energetické a estetické opatrenia vhodné.

Kto si praje využiť súčasný stav, môže sa nasťahovať a modernizáciu vykonávať postupne. Ak však niekto túži po úplne moderne zariadenom priestore, mal by realisticky počítať s rozpočtom na renováciu minimálne okolo 100 000 €.

Dôležité upozornenie k právu stavby

Dom stojí na pozemku s právom stavby o rozlohe približne 777 m². Aktuálny poplatok za právo stavby je len 175 € za štvrťrok, resp. 700 € za rok.

Pri financovaní nehnuteľnosti s právom stavby banky individuálne posudzujú podmienky. Často sa očakáva vyšší podiel vlastných zdrojov – približne 30 % môže byť realistickou referenciou, hoci nejde o záväznú požiadavku. Rozhodujúce sú napríklad financujúca banka, osobná bonita, hodnota na zábezpeku a podmienky zmluvy o práve stavby.

Kompletnú dokumentáciu k právu stavby samozrejme poskytneme vážnym záujemcom na preverenie bankou alebo finančným poradcom.

Priebeh prehliadky

Vzhľadom na množstvo prehliadok bez konkrétneho záujmu o kúpu alebo dostatočné financovanie prebehne prehliadka v niekoľkých krokoch:

• Najprv záujemcovia obdržia rozsiahle informácie a fotografie.

• Prehliadka zvonka je možná po predchádzajúcej dohode.

• Následne môže prebehnúť online alebo webová prehliadka.

• Osobná prehliadka interiéru sa uskutoční pri vážnom záujme a po predložení potvrdenia o financovaní alebo náležitého dokladu o vlastných zdrojoch.

Prosíme o pochopenie. Tento postup slúži na zabránenie prehliadkovému turizmu a na zameranie termínov na reálnych záujemcov o kúpu.

Predaj prebieha priamo prostredníctvom majiteľa. Kupujúci neplatia províziu.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších vedomostí. Rozmery a plochy sú uvádzané približne. Prípadné chyby a predčasný predaj si vyhradzujeme.