Predaj domu 4+1 • 200 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Kúpna cena: 430.000 € VB

V absolútne pokojnej, chránenej lokalite na okraji lesa nad údoliom Lahny sa nachádza tento mimoriadne zaujímavý vidiecky dom v Balduinsteine. Nehnuteľnosť spája priestranné bývanie, vysoko kvalitné vybavenie a moderné technické zariadenia budovy – ideálna pre vlastných užívateľov, milovníkov prírody alebo všetkých, ktorí hľadajú domov s veľkou mierou súkromia.

Približne 200 m² veľký obytný dom bol v uplynulých rokoch komplexne zmodernizovaný. Približne 1.600 m² veľký pozemok ponúka snový výhľad na údolie Lahny a veľa miesta na oddych.

Prehľad hlavných výhod:

• Približne 200 m² obytná plocha

• Približne 1.600 m² pozemok

• Pokojná lokalita na okraji lesa s panoramatickým výhľadom na údolie Lahny

• Kompletný oplotený pozemok – ideálny pre chov psov

• Elektrická vstupná brána

• Tri terasy a priestranná záhrada

• Garáž (v roku 2025 kompletne novozriadená/modernizovaná) s ďalším parkovacím miestom

• Tri ďalšie parkovacie miesta priamo pri dome

• Zimná záhrada s podlahovým kúrením

• Krb v obývacej miestnosti

• Vysoko kvalitná dizajnová kuchyňa s vybavením Gaggenau

• Klimatizácia vo všetkých spálňach aj v obývacej časti

• Podlahové kúrenie v kuchyni, kúpeľniach a zimnej záhrade

• Kancelária s výhľadom na zeleň

• Dve vysoko kvalitné kúpeľne (z toho jedna typu en suite)

Modernizácia a technika:

V uplynulých rokoch bola nehnuteľnosť komplexne zmodernizovaná.

– V roku 2023 bola kompletná obnova celej elektrickej siete v interiéri a exteriéri vrátane záhrady

– Obnova všetkých rozvodov, vypínačov, zásuviek a osvetlenia

– Inštalácia moderných klimatizačných zariadení s funkciou tepelného čerpadla na vykurovanie a chladenie

– Nový bojler s tepelným čerpadlom na ohrev teplej vody

– Garáž v roku 2025 kompletne novozriadená a modernizovaná

Týmto sa nehnuteľnosť nachádza vo veľmi dobrom technickom stave a výborne sa hodí pre neskoršiu premenu na klasické tepelné čerpadlo.

Balduinstein sa nachádza medzi Limburg an der Lahn a Bad Ems a spája bývanie v prírode s dobrou infraštruktúrou. Diaľnica A3 je dostupná približne do 15 minút. Okrem toho je tu železničné spojenie smerom na Limburg a Koblenz.

Bezprostredné okolie ponúka množstvo turistických a cyklistických trás, ako aj rôzne možnosti voľnočasových aktivít v údoliu Lahny.