Predaj bytu 4+1 • 113 m² bez realitkyDechant-Hess-Str.3, , Severné Porýnie - Westfálsko

Príchod. Nádych. Domov byť – tam, kde malebná rieka očaruje Váš každodenný život, prežívate Váš sen o bývaní v „Rheinkultúre“!

Zažite spektakulárnu architektúru, ktorá svojou esteticky členitou fasádou z tehál, výkolesmi, vežičkami a starostlivo navrhnutými detailmi pripomína modernú interpretáciu feudálnej architektúry.

Už pri vstupe do budovy pocítite prítomnosť niečoho výnimočného:

Vstupná hala Vás privíta vznešeným prírodným kameňom, rovnako ako elegantné schodisko. Váš útulný byt sa nachádza v treťom poschodí.

Športovo ambiciózni si užijú, že v budove nie je výťah, čo prispieva k Vašej kondícii – a ocenia to.

Ako vyváženie budete odmenení fantastickým výhľadom: podlažené balkónové dvere v priestrannej obývačkovo jedálenskej miestnosti rozžiaria priestor a umožnia nádherné pohľady do dvoch smerov – na starého otca Rýn a ďaleko cez strechy Grimlinghausenu.

Kreatívna dispozícia – ideálna pre rodiny a páry s vysokými nárokmi na variabilitu a mimoriadne zážitky z bývania!

Vďaka premyslenej dispozícii je možné flexibilné bývanie na 113 ušľachtilých metroch štvorcových rozlohy rozložených do štyroch izieb – ideálne pre náročnú rodinu, páry s veľkou potrebou priestoru alebo pre tých, ktorí chcú harmonicky zladiť bývanie a prácu.

Vaše nohy a oči sa potešia ekonomickému podlahovému kúreniu, ktoré umožňuje inštaláciu podlažených okien bez vizuálnych prekážok spôsobených radiátormi vo všetkých štyroch miestnostiach a všade šíri príjemné teplo.

Ohromte svojich hostí už pri vstupe do reprezentatívnej haly a získajte obdivné pohľady počas následnej prehliadky Vášho svetlom zalievaného, útulne zariadeného domova.

Priestranná obytná kuchyňa s dvoma veľkými oknami smerom na Rýn robí z varenia potešenie a ponúka dostatok miesta pre kuchára, hostí a malú desiatu medzi jedlami.

Dve kúpeľne s denným svetlom, každá s výhľadom na Rýn a vybavené kvalitnými, medovo mramorovanými dlaždicami a svetlo béžovým sanitárnym vybavením od Ideal Standard, zabraňujú rannému zhonu a umožňujú Vám pohodlný výber medzi sprchou alebo kúpou vo vani.

V oddelenej časti nájdete v útulnej spálni pokoj a oddych po bohato udalostiach naplnenom dni.

Dve ďalšie miestnosti sú ako stvorené pre hrajúce sa deti, spiacich hostí alebo usilovne pracujúcich obyvateľov. Voľba je na Vás!

V praktickej vstavanom skrini v hale sa zmestí množstvo každodenných vecí, ktoré nemusí každý vidieť, rovnako ako v zámenej 20 m² pivnici, do ktorej preniká denné svetlo cez malé okienko.

Aj na Vaše súkromné dopravné prostriedky bolo myslené: vozidlo nájde svoje miesto prispôsobené SUV na mieste č. 6 v príjemne navrhnutom carporte alebo na mieste č. 27 v chránenom podzemnom garáži.

Carport a podzemná garáž zdieľajú celkovo päť domov tohto rezortu.

Prevádzkujete aj hospodársky plynovú kúrenie triedy C z roku 1989, so zdrojom tepla z roku 2012, s energetickou spotrebou 85,8 kWh/(m²·rok), o ktorom sa stará spoľahlivá správa domu.

K dispozícii je aktuálny energetický preukaz, ktorý bol vystavený dňa 13.04.2026 a je platný do 12.04.2036.

Aktuálne mesačné poplatky za bývanie (prevádzkové náklady / náklady na kúrenie / fondy na údržbu a opravy / správcovský poplatok) činia 522,00 € vrátane podzemnej garáže.

Spojte luxus expozícií s priestrannou ponukou bývania udržiavanej nehnuteľnosti vo výnimočnej architektúre!

Priama blízkosť k romantickému, legendám obklopenému Rýnu robí Váš byt žiadaným domovom s mimoriadnym šarmom.

Začnite deň osviežujúcou prechádzkou pozdĺž udržiavanej rýnskej promenády, snívajte za preplávajúcimi loďami a ukončite večer cyklistickým výletom idylickou riekou.

Zaslúžite si to!

Objavte „Váš“ Grimlinghausen, pokojnú štvrť vitálnej Neuss, a tešte sa z dedinského charakteru Vášho nového životného centra, situovaného priamo na rýnskom brehu a obklopeného udržiavanými poľami a zelenými oázami.

Blízka rýnska metropola Düsseldorf ponúka všetky výhody aj nevýhody veľmestského ruchu – bohatý kultúrny program, módnu prechádzkovú trasu na Königsallee a historické centrum s najdlhšou pisárňou na svete. Na konci rušného, plného zážitkov dňa sa tešíte z rýchleho návratu domov a na uvoľnený večer vo Vašom pohodlnom dome.

V Grimlinghausene sa zdravá príroda a optimálna infraštruktúra dopĺňajú do jedinečného miesta spomaleného životného tempa!

Fakty a vychytávky

• Poloha priamo pri Rýne s rozprávnym výhľadom

• 3. poschodie s výrazne krajším výhľadom a viac svetla oproti bytom nižšieho poschodia

• Spektakulárna, náročná, cenná architektúra s esteticky členitou fasádou z tehál, výkolesmi, vežičkami a starostlivo navrhnutými detailmi

• Schodisko so vznešenou vstupnou halou z prírodného kameňa a prírodnou kameňovou schodiskom

• Optimálna dispozícia s priestrannou obytnou plochou

• Veľký obývačkovo jedálenský priestor (34 m²), preniknutý svetlom cez dve veľké dvere vedúce na dva balkóny

• 1 južný/východný balkón s neprekrytým výhľadom na Rýn

• 1 južný/západný balkón s rozsiahlym výhľadom cez strechy Grimlinghausenu

• 4 izby

• + Veľká obytná kuchyňa (12 m²) (vstavaná kuchyňa môže byť prebraná)

• + 2 chodby

• + 1 kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

• + 1 kúpeľňa s denným svetlom a sprchou

• Kúpeľne vybavené kvalitnými, medovo mramorovanými dlaždicami a svetlo béžovým sanitárnym zariadením od Ideal Standard

• Podlahové kúrenie

• Ornamentový dlažebný podlahový povrch, bielo marmorovaný

• Drevené okenné rámy, natreté v roku 2026

• Praktická vstavaná skriňa v hale

• 1 parkovacie miesto v podzemnej garáži

• 1 široké parkovacie miesto v carporte

• 1 veľká pivnica s oknom

• Spoločná práčovňa v pivnici

• Malé spoločenstvo vlastníkov s iba 5 bytovými jednotkami

• Reprezentatívny, udržiavaný obytný komplex pozostávajúci z 5 domov so spoločnou podzemnou garážou a carportom

• Plynová kúrenie, spoločné riešenie 5 domov

• Možnosť krátkodobého vlastného užívania

Byt v číslach

Dechant-Hess-Straße 3

41468 Neuss-Grimlinghausen

Byt v 3. poschodí

Obytná plocha: 113 m² vrátane 50 % podielu balkóna

Pivnica s masívnymi stenami a oknom

Parkovacie miesto v podzemnej garáži č. 27

Vonkajšie parkovacie miesto pre vozidlo č. 6 v carporte

Kúpna cena:

559 000,00 € – byt

24 000,00 € – parkovacie miesto v podzemnej garáži

14 000,00 € – parkovacie miesto v carporte

Zakúpou získavate výnimočnú nehnuteľnosť v exkluzívnej, pokojnej lokalite priamo od vlastníka, ušetríte na maklérskych províziách a môžete byť istí, že obytný komplex aj byt sú v absolútne udržiavanom stave.

Aj keď je módne meniť štandard vybavenia kúpeľní a podláh, vysoká kvalita všetkých komponentov a exkluzívna poloha robia z tejto kúpnej nehnuteľnosti mimoriadne príjemný a trvalo udržateľný domov.

Tešte sa na to!