Prenájom bytu 3+1 • 69 m² bez realitkySchwallgasse 21, , Bavorsko

Exkluzívny 3-izbový mezonet s vysoko kvalitným vybavením a udržateľným energetickým konceptom

Tento moderný 3-izbový mezonet s približne 69 m² obytného priestoru spája súčasný komfort bývania s výnimočným priestorovým pôsobením rozloženým do dvoch úrovní. V novostavbe na adrese Schwallgasse 21 vo Freystadt vzniká domov pre ľudí, ktorí si cenia kvalitu, energetickú efektívnosť a jedinečný pocit bývania.

Už pri vstupe do bytu zaujme otvorený obývací a jedálenský priestor svojou svetlou a príjemnou atmosférou. Veľké okenné plochy zabezpečujú množstvo denného svetla a vytvárajú príjemné prostredie na bývanie. Vysokokvalitná kuchynská linka je už zahrnutá v nájomnom a harmonicky zapadá do obývacej časti. Z obývacej miestnosti vedie cesta na balkón orientovaný na juhozápad – ktorý bude dokončený v priebehu nasledujúcich týždňov.

Cez vnútorné schody sa dostanete na druhú obytnú úroveň, ktorá bytu dodáva jeho zvláštny charakter. Tu sa nachádzajú ďalšie flexibilne využiteľné priestory, ktoré sa ideálne hodia ako spálňa, domáca kancelária alebo izba pre hostí. Premyslené rozloženie ponúka dostatok miesta pre singles s náročnými priestorovými požiadavkami, páry alebo malé rodiny.

Moderná kúpeľňa pôsobí nadčasovým dizajnom a vysokokvalitným vybavením. Okrem toho praktická komora v interiéri bytu poskytuje cenný úložný priestor pre každodenné potreby. Ďalej môže byť podkrovie využité ako ďalší úložný priestor.

Osobitná pozornosť bola venovaná udržateľnosti a energetickej efektívnosti. Budova spĺňa najvyššie energetické požiadavky a je vybavená najmodernejšou technikou. Efektívne vzduch-voda tepelné čerpadlo, komfortné podlahové kúrenie, kontrolovaná ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla, energeticky úsporný decentralizovaný ohrev teplej vody a trojitoko zasklené okná zabezpečujú príjemné prostredie a trvalo nízke náklady na energiu.

Vysokokvalitné vinylové podlahy v modernej drevenej optike zdôrazňujú štýlový charakter bytu a vytvárajú teplú, príjemnú atmosféru.

Centrálnu polohu v srdci Freystadt ponúka krátke vzdialenosti k nákupným možnostiam, lekárom, gastro podnikom a historickému námestiu. Zároveň využijete výborné spojenie do regiónu Neumarkt a metropolitnej oblasti Norimberk.

Výnimočný byt pre ľudí, ktorí ocenia moderné bývanie, udržateľnosť a jedinečný pocit bývania v mezonetovom byte.

Vybavenie v prehľade:

• Novostavba – Prvé bývanie 2026

• Približne 69 m² obytného priestoru rozloženého do dvoch úrovní

• 3-izbový mezonet vrátane podkrovia

• Juhozápadný balkón

• Vysokokvalitná kuchynská linka zahrnutá v nájomnom

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Kontrolovaná ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Decentralizovaný energeticky úsporný ohrev teplej vody

• Trojitoko zasklené energeticky úsporné okná

• Vysokokvalitná vinylová podlaha v modernej drevenej optike

• Praktická komora v byte

• Vysoko efektívny nízkoenergetický dom

• Udržateľná a budúcnosti odolná technika budovy

• Centrálna poloha v centre Freystadt

Historický šarm stretáva modernú kvalitu života!

Schwallgasse 21 sa nachádza v atraktívnej centrálnom umiestnení vo Freystadt, jednom z najkrajších a historicky najvýznamnejších miest v okrese Neumarkt i.d.OPf. Okolie je charakterizované udržiavanými obytnými domami, historickými budovami a vytvorenou susedskou komunitou, ktorá príjemne spája urbanitu a kvalitu života.

Odtiaľto majú obyvatelia pohodlný peší prístup ku všetkým každodenným zariadeniam. Nákupné možnosti, pekárne, kaviarne, reštaurácie, lekári, lekárne a banky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Malebné námestie so svojím jedinečným historickým kúzlom je vzdialené len pár minút chôdze a tvorí živé centrum mesta.

Freystadt ponúka najmä rodinám, každodenným cestujúcim a seniorom výbornú infraštruktúru. Materské školy, základné a stredné školy, ako aj množstvo rekreačných a športových zariadení sú dostupné priamo v mieste. Rozľahlá príroda Horného Bavorského Juráska s cyklistickými a turistickými chodníkmi začína prakticky priamo pred dverami a ponúka vysokú úroveň oddychu.

Dopravná dostupnosť lokality je tiež na vysokej úrovni. Vďaka blízkosti štátnej cesty B299 a diaľnice A9 sú mestá Neumarkt, Norimberk, Ingolstadt a Regensburg rýchlo dostupné. Freystadt tak predstavuje ideálne miesto pre tých, ktorí chcú skombinovať pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou k hospodársky silnej metropolitnej oblasti Norimberk.

Schwallgasse spája výhody pokojnej obytné ulice so všetkými výhodami živého malomesta.

Hlavné výhody lokality na prvý pohľad:

• Centrálna a zároveň pokojná lokalita vo Freystadt

• Len pár minút chôdze od historického námestia

• Nákupné možnosti, lekári a gastro podniky dostupné pešo

• Materská škola, škola a rekreačné zariadenia na mieste

• Vysoká úroveň voľnočasových a oddychových aktivít vďaka blízkosti Horného Bavorského Juráska

• Dobrá dopravná dostupnosť cez B299 a A9

• Krátke vzdialenosti do Neumarkt, Norimberk, Ingolstadt a Regensburg

Prvé bývanie 2026 v srdci Freystadt! Tento moderný 3-izbový byt v novostavbe s približne 69 m² obytného priestoru zaujme svojím vysoko kvalitným vybavením a progresívnym energetickým konceptom. Podlahové kúrenie, kontrolovaná ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla, vzduch-voda tepelné čerpadlo, trojitoko zasklené okná a energeticky úsporný ohrev teplej vody zabezpečujú maximálny komfort bývania pri zároveň nízkych nákladoch na energiu. Moderná kuchynská linka je už zahrnutá v nájomnom. Juhozápadný balkón dopĺňa túto úžasnú nehnuteľnosť. Ideálny byt pre všetkých, ktorí ocenia udržateľné bývanie, modernú architektúru a krátke vzdialenosti v centre mesta.

Moderné bývanie. Úspora energie. Užívajte si kvalitu života.