Predaj domu • 240 m² bez realitkyBodener Weg 51, , Porýnie-Falcko

*** PROSÍM, ŽIADNE DOPYTY OD MAKLÉROV! Predaj prebieha výlučne medzi súkromnými osobami. Dopyty od maklérov nie sú výslovne vítané, budú ignorované a nezodpovedané. ***Tento samostatný dvojrodinný dom postavený v roku 1982 v pevnej masívnej konštrukcii, nachádzajúci sa na tichom okraji obce, kombinuje veľkorysý obytný priestor pre vlastné užívanie s atraktívnymi okamžitými príjmami z prenájmu a pôsobivým potenciálom na rozšírenie. S celkovou obytnou plochou cca 240 m² sa nehnuteľnosť flexibilne prispôsobí vašim individuálnym životným plánom – či už ako generáciový dom, pre remeselníkov, nezávislých profesionálov alebo ako chytrá kombinácia bývania a prenájmu.

Rozdelenie objektu je dokonale premyslené a ponúka maximálnu flexibilitu:

Horné poschodie (cca 80 m²): Táto jednotka je spoľahlivo prenajatá. Priebežné príjmy z prenájmu vám od prvého dňa zabezpečia stabilný pasívny príjem a poskytnú vynikajúcu podporu pre vaše financovanie.

Prízemie a suterén (spolu cca 160 m²): Táto časť je určená pre vaše vlastné užívanie. Prízemie ponúka na cca 100 m² veľkorysý, svetlom zalievaný životný priestor pre celú rodinu. Priamo pripojený suterén zahŕňa ďalších cca 60 m² plnohodnotného obytného priestoru. Vďaka vlastnej kúpeľni a samostatným kuchynským prípojkám sa suterén dá bez problémov využiť ako úplne samostatný byt pre návštevníka, ako oddelená časť pre dospievajúce deti alebo ako pokojná domáca kancelária.

Kellér a potenciál na rozšírenie: Okrem klasických úžitkových a skladovacích priestorov sa v oblasti suterénu a keleru skrýva obrovský potenciál na rozšírenie. Existujúce kelerové priestory ponúkajú dostatočnú konštrukčnú hmotnosť a rozlohu, aby sa prípadne dali premeniť na oficiálny, dodatočný obytný priestor.

Pre kutily, remeselníkov a automobilových nadšencov je nehnuteľnosť absolútnym snom: Dve veľkorysé garáže ponúkajú bezpečné miesto pre vozidlá a dielňu. Spodná garáž, ktorá sa nachádza priamo pri kelerovom priestore, je vybavená praktickou automechanickou jamkou – ideálna pre majstrov a zanietených remeselníkov. Aj majitelia psov si tu prídu na svoje: Keďže sa dom nachádza priamo na tichom okraji obce, stačí len pár krokov a ste na poliach a lúkach, ktoré ponúkajú ideálne podmienky pre dlhé prechádzky v prírode.

Poznámka k postupu: Keďže nám záleží na hladkom priebehu, radi vám poskytneme termíny prehliadok po krátkej úvodnej konzultácii, najlepšie pri predložení predbežného potvrdenia o financovaní alebo príslušného dokladu o vlastnom kapitáli.

Nehnuteľnosť očaruje svojou privilegovanou, tichou polohou na okraji obce, ktorá ponúka dokonalú rovnováhu medzi bývaním v blízkosti prírody a špičkovým dopravným spojením. Absolútnym vrcholom tejto lokality je fantastický, garantovane nezakrývateľný výhľad priamo na Malberg. Tu bývate uprostred idylickej krajiny a denne si vychutnávate jedinečné, zelené panorámy.

Napriek pokojnej okrajovej polohe neprichádzate o žiadny komfort. Infraštruktúra v obci je vynikajúca a absolútne rodinne prívetivá. Všetky zariadenia pre deti sú rýchlo a jednoducho dostupné: detská škôlka, materská škola aj základná škola sa nachádzajú priamo v obci, takže rodiny sa vyhnú dlhým a stresujúcim cestám. Aj pre pracovníkov dojíždzejúcich do práce a častých cestovateľov je poloha skutočným hitom a ponúka obrovskú strategickú výhodu v každodennom živote: Vjazd na diaľnicu A3 je vzdialený len cca 4 kilometre, čo vám umožní rýchly prístup k okolitém aglomeráciám a regionálnym hospodárskym centrom. Najbližšia stanica ICE je vzdialená len cca 5 kilometrov, čo zabezpečuje bleskurýchle, bezstresové a ekologické spojenie s veľkými mestami bez nutnosti používať auto. Zážitok z prírody a špičková infraštruktúra idú tu ruka v ruke – obytná lokalita s pravou zriedkavosťou.

Nehnuteľnosť z roku 1983 zaujme svojej upravenej konštrukcie a chytrými vybavovacími prvkami, ktoré výrazne zvyšujú komfort bývania.

Kúrenie a komfort:

Celý dom je vykurovaný účinným olejovým kúrením. Špeciálnou komfortnou výhodou vás čaká v prízemí (100 m²): Tu zaistí podlahové kúrenie po celej ploche mimoriadne útulné klimatické podmienky a príjemné teplo počas chladných dní. Okrem toho tým zmiznú rušivé radiátory na stenách, čo vám umožní maximálny dispozičný priestor a absolútnu slobodu pri zariadení miestností.

Premyslená balkónová konštrukcia pre každé ročné obdobie:

Balkón orientovaný na západ je čiastočne posunutý dovnútra a ponúka výnimočné zvýšenie kvality života na čerstvom vzduchu. Konštrukcia dokonale využíva polohu slnka:

• V prestupnom období (jar a jeseň) je slnko nízko nad obzorom. Jeho lúče padajú pod ochrannú strechu balkóna a prirodzene, útulne ohrievajú vonkajší priestor aj susedné obytné miestnosti.

• V lete, keď je slnko vysoko, balkónová strecha poskytuje príjemný, chladný tieň.

• Až večer balkón zachytí jemné západné slnečné lúče – ideálne na pokojné zakončenie dňa vonku.

Sanitárie a prípojky v suteréne:

Suterén s rozlohou cca 60 m² disponuje vlastnou, plne vybavenou kúpeľňou a už nainštalovanými kuchynskými prípojkami. Táto autonómna infraštruktúra umožňuje okamžité rozdelenie na dve obytné jednotky alebo využitie ako samostatný byt bez potreby náročných inštalačných prác.

Dielňa a garáže:

K nehnuteľnosti patria dve garáže. Spodná garáž, ktorá priam susedí s kelerovým priestorom, je vybavená plnohodnotnou automechanickou jamkou. To ponúka domácim majstrom a kutilim profesionálne vybavenie priamo pri vlastnom dome.