Predaj domu 7+1 • 196 m² bez realitky, Hesensko

Samostatne stojaci rodinný dom vo veľmi výhodnej lokalite s dvoma plnohodnotnými podlažiami, podkrovíom, pivnicou a garážou.

Svetlý vstupný priestor s vešiakom a krátkym predsieňou vedúcou do kuchyne s vlastnou južnou terasou, do kúpeľne prispôsobenej pre bezbariérový prístup s bezprahovou sprchou a do spižiarne.

Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s prepojením na kuchyňu a prístupom do samostatnej pracovnej/spálnej/hostinskej miestnosti.

K obývaciemu priestoru pripojená otvorená zimná záhrada na západnej strane.

Kachľový kúr s aktuálne obnoveným prevádzkovým povolením, umiestnený medzi obývacím priestorom a zimnou záhradou.

Severná stena v oblasti dvojpodlažného schodiska s izolovanými sklenenými blokmi zabezpečuje svetlú a vzdušnú atmosféru.

Integrované otvorené schodisko spojené s obývacím priestorom vedie do horného poschodia v plnej výške, kde sa nachádza galéria, z ktorej vedú štyri spálne a priestranná kúpeľňa so dvoma umývadlami, toaletou, bidetou a vaňou.

Dve zo štyroch spální majú vlastný balkón – jeden smerom na juh a druhý na západ. Časť spální je smerom k galérii oddelená vstavanými skrinkami až po strop.

Pivničné podlažie, ktoré je prístupné cez integrované schodisko, disponuje okrem toho samostatným vonkajším vstupom do zadnej záhrady.

Ponúka veľa využiteľného priestoru – práčovňu s WC a sprchou, hobby pivnicu, spižiareň, kúrenú pivnicu a otvorený obývací priestor so západnými oknami, ktorý sa využíval ako pivnica pre párty so vstavaným barom.

Podkrovie, ktoré pokrýva celú plochu domu, je prístupné po zťahovacom schodisku z horného poschodia a je iba čiastočne upravené, čo poskytuje veľa úložného priestoru.

Vonkajšia fasáda je z precízne murovaného, nenáročného na údržbu viditeľného omietnutého murovaného z vápencového pieskovca.

K domu pripojená garáž so samostatným východom do záhrady ponúka dodatočné využiteľné priestory vrátane jame pod garážou. Elektrické garážové dvere s diaľkovým ovládaním.

K domu patrí záhrada so zelenými plochami, slivkou, kríkmi a ružami.

Objekt ponúka zaujímavý potenciál pre otvorený obytný koncept alebo rozdelenie na menšie miestnosti.

Momentálne je potrebná čiastočná rekonštrukcia – v kúpeľni na hornom poschodí je potrebné opätovné zabudovanie vany.

Predávaný rohový pozemok s rodinným domom sa nachádza v pokojnej slepej uličke v Limburg-Blumenrod. Naproti sa rozprestiera priestranná zelená plocha, ktorá slúži ako ihrisko a priestor pre futbal pre deti.

V bezprostrednom okolí nájdete množstvo obchodov pre bežné potreby. Okolie ponúka tiež ambulanciu všeobecného lekára, zubnú ambulanciu, materskú školu aj cirkevné zariadenia. Niekoľko veľkých škôl a športových zariadení je dostupných pešo.

Limburské staré mesto je prístupné pešo aj verejnou dopravou.

Na Zeppelinstraße sa nachádza dobre načasovaná autobusová linka do centra Limburg s hlavným nádražím a do ICE stanice Limburg-Süd na rýchlotráte Köln—Rhein/Main.

Diaľničná pripojovacia stanica Limburg-Süd na A3, spájajúca s veľkými mestami ako Frankfurt, Wiesbaden či Kolín, je dostupná za pár minút mimo rušného centra.

Cesta B49 smerom na Wetzlar a Gießen zabezpečuje dobré spojenie s diaľnicou A45.

Vstavaná kuchyňa.