Predaj domu 4+1 • 110 m² bez realitkyGröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Tu vás čaká skvelý radový domček s veľkým potenciálom. Na pozemku o rozlohe 143 m² ponúka stredný dom tohto typického viac-pozemkového domu z roku 1968, postaveného v dobovej kvalite, zaujímavé dispozície. Na približne 115 m² obytného priestoru plus prídavných plôch je dostatok miesta – nielen v prízemí, ale aj v hornom poschodí s dvoma spálňami a v podkrovnom ateliéri – ideálne pre pár alebo malú rodinu.

Južná orientácia a veľké okná zabezpečujú hojný prísun svetla. Integrovaná južná záhrada so širokou, čiastočne krytou terásou, s markízou a vonkajším vchodom na ulicu, pozýva na oddych, záhradkárčenie aj hranie.

Plynový kondenzačný kotol bol inštalovaný až v roku 2013, čo v kombinácii s obnovenými oknami v prízemí aj hornom poschodí prináša veľmi priaznivé energetické hodnoty, čo potvrdzuje aj energetický preukaz s primeranou konečnou hodnotou 194 kWh/m²/rok.

Rozloženie:

Vstupné dvere, obnovené taktiež v roku 2013, vás zavedú do predsiene s vešiakom, s prístupom k toaletám pre hostí a s priechodom do haly. Odtiaľ je prístupná kuchyňa, obývacia časť, dreveným schodiskom do horného poschodia a kamennými schodmi do pivnice. Kuchyňa s rozlohou cca 8,7 m² ponúka priestor pre kompletne vybavenú zabudovanú kuchyňu a prípadne aj priestory na jedálenský kút – podľa vkusu môže byť dokonca otvorená smerom k obývacej časti.

Na hornom poschodí sa nachádzajú dve spálne/detské izby a kúpeľňa, modernizovaná v roku 2013, s vaňou, umývadlom a toaletou.

Podkrovie je zariadené a pozostáva z malého priechodu, ateliéru s veľkým strešným oknom a „kúpeľne“ (s umývadlom a toaletou), do ktorej by bolo možné v budúcnosti zainštalovať aj sprchu alebo vaňu. Nad podkroviem sa nachádza úložný priestor, prístupný cez skladacie dvere s vysúvateľným rebríkom.

Aj pivnica so 3 miestnosťami ponúka veľa priestoru. Nájdete v nej okrem kotolne (= práčovne) úložnú miestnosť/špajzu a hobby miestnosť/dielňu s malým oknom.

Dom je v súčasnosti prenajatý a starostlivo obývaný (od roku 2014); vlastné bývanie je v zásade možné po dodržaní stanovených lehôt. Celkový stav domu je veľmi dobrý.

K domu patrí aj samostatná garáž, vzdialená približne 80 m.

Gröbenzell – samostatné, moderné, centrálne, zelené

Gröbenzell je jednou z najžiadanejších okrajových obcí pri Mníchove, na západe, len cca 20 minút od mníchovského centra. Ku S-Bahn je to 8 minút pešo. Centrum, letisko, rekreačné oblasti aj diaľkové destinácie sú výborne dostupné po diaľniciach A8 a A99. Všetky zariadenia každodennej potreby – obchody, lekári, lekárne, reštaurácie, krčmy všetkých chutí, ako aj väčšina diskontov – sú v pešej vzdialenosti. Aj školy a materské školy sú v dostatočnom množstve.

Volnočasové možnosti tohto vyspelého mesta s takmer 20 000 obyvateľmi sú výrazne nadpriemerné. Blízkosť k oblasti Päťjazernej krajiny a vlastným rekreačným zónam, ako sú Aubinger Lohe, Langwieder, Gröbenzeller a Olchinger jazero, robí Gröbenzell mimoriadne žiadaným. Četné športové kluby, rekreačné centrá, tenisové kurty a šesť golfových ihrísk ponúkajú aktivity pre všetky vekové kategórie.

Dom sa nachádza absolútne pokojne v radovej zástavbe, len cca 500 m od centra Gröbenzellu.

Pri vážnom záujme vás srdečne pozývame, aby ste si tento pôvabný domček po telefonickej dohode osobne prezreli.

Nákupná provízia sa neuplatňuje, pretože poskytovateľ (Hans-Jürgen Steg, certifikovaný znalec pre oceňovanie nehnuteľností podľa ISO/IEC 17024, ZIS Sprengnetter Zert (S)) je priateľom vlastníkov. Teší sa na vaše podrobné otázky na tel.: 089/13939091.