Predaj domu • 160 m² bez realitkyDuisburg Hochemmerich Nordrhein-Westfalen 47228

Tento radový dom na konci radu bol postavený približne v roku 1972 na zhruba 300 m² veľkom rohovom pozemku v rodinne priaznivej lokalite obľúbeného Duisburg-Rheinhausen.

Dom disponuje obytnou plochou okolo 160 m² a vďaka prístavbe postavenej približne v roku 1990 ponúka veľa priestoru pre celú rodinu, možnosť viacgeneračného bývania, alebo dodatočné príjmy z prenájmu! Prístavba bola zmodernizovaná, bol vytvorený samostatný vstup, nainštalovaná nová kuchyňa a momentálne je prenajatá, čo prináša majiteľovi dodatočné príjmy.

Obývacia, kuchynská a jedálenská časť v prízemí tvorí srdce tejto nehnuteľnosti a poskytuje priamy prístup na terasu aj do slnečnej záhrady. Moderný krb patrí medzi atrakcie obývacej izby. Hosťovské WC pekne dopĺňa priestor na tejto úrovni.

Na hornom poschodí vás čakajú štyri dobre pôsobiace obytné izby a veľká kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou, sprchou, WC a umývadlom. Pred rodičovskou spálňou sa nachádza balkón, ktorý bol obnovený v roku 2016 a ponúka nádherný výhľad do záhrady a okolia.

Okrem dostatočného úložného priestoru zabezpečeného tromi priestrannými miestnosťami poskytuje suterén aj priestor pre plynové kúrenie. K dispozícii je aj garáž.

Nehnuteľnosť bola opakovane rekonštruovaná a modernizovaná v rokoch 2022 až 2025 a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave. V roku 2025 bol vymenený celý kanalizačný systém, zrekonštruovaný vstupný priestor a postavený nový záhradný domček. Väčšina okien bola v roku 2015 vymenená a kúpeľňa s denným svetlom na poschodí bola v roku 2016 kompletne zrekonštruovaná. V roku 2015 boli tiež vymenené vodovodné potrubia, elektrické vedenia aj kúrenárske rúry.

Ak vážne zvažujete kúpu moderného, priestranného a dokonale udržiavaného domu, ktorý je okamžite na nasťahovanie, potom je toto práve pre vás!

Hochemmerich, so skoro 17 500 obyvateľmi, patrí medzi väčšie časti okresu. Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne priaznivej bočnej ulici.

Okrem všetkých bežných obchodov pre dennodenné potreby (supermarketové reťazce, diskontné obchody) je možné dvakrát týždenne na týždennom trhu na ulici Atroper alebo Duisburger zakúpiť čerstvé produkty z regiónu.

Aj školy a materské školy sú v dostatočnom počte k dispozícii. Verejnou dopravou sa ľahko dostanete do centra Duisburgu alebo do iných častí mesta. Okrem toho máte aj vynikajúce spojenie s diaľnicami A40 a A57.

Národný park Rheinhausen láka nielen cez víkendy na výlety. Hrejivú zábavu pre všetky vekové kategórie zabezpečujú ihriská, športové zariadenia, vodné plochy, záhrada s vresom, hudobný pavilón, kaviareň a minigolfové ihrisko. Aj obľúbená plocha „6-Seen-Platte“ je vždy hodnotná na výlet.

Všeobecné údaje:

• Podlahové krytiny: dlaždice, parkety

• 160 m² obytná plocha hlavného domu

• 300 m² pozemok

• 8 izieb

• Plochá strecha

Hlavný dom:

• Otvorená obývacia/jedálenská/kuchynská časť so vstavanou kuchyňou

• Krb v obývačke

• Hosťovské WC v prízemí

• Kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou a sprchou (v roku 2020 kompletne zrekonštruovaná)

• Balkón (obnovený v roku 2020)

• Rolety v celom dome (v prízemí elektricky ovládané)

• Suterén (plne podzemný)

Samostatný apartmán:

• Prístavba cca. 1990

• 32 m² obytná plocha samostatného bytu

• Samostatný vstup (od roku 2024)

• Kúpeľňa so sprchou

• Aktuálne prenajatý (600 € vrátane vykurovania)

• Kuchyňa z roku 2024 vrátane elektrických spotrebičov

Technika a modernizácie:

• Plynové ústredné kúrenie

• Teplovodný zásobník (2025)

• Vodovodné potrubia, elektrické vedenia a kúrenárske rúry boli v roku 2015 vymenené

• Vodovodné potrubia a izolácia (2016–2020)

• Kanalizačné potrubia v roku 2025 vymenené

• Čerpadlová jímka v roku 2025 vymenená

• Plastové okná s dvojsklom (väčšinou z roku 2018)

• Garážové dvere v roku 2025 vymenené

• Markíza nad terasou (z roku 2016)

• Záhradný domček novo postavený v roku 2025

• Optické vlákno v ulici