Predaj domu 3+1 • 98 m² bez realitky, Brandenbursko

Dom s vidlicovou konštrukciou a slamennou strechou, postavený okolo roku 1800, kedysi dedinská krčma. Vedľa neho stodola s dielňou a vykurovanou kanceláriou. Súčasťou ponuky sú štyri uzavreté garážové miesta a carport pre štyri vozidlá. Predaj súkromný, priamo od majiteľa.

DOM

Dvojpodlažný, s približne 98 m² obytného priestoru (podľa WoFlV), tri izby: obývačka s krbovým pecou, jedálenský kút a spálňa, pričom nad tým na hornom poschodí pod krovinatým stropom je práve otvorený obytný priestor a samostatná komora. Kuchyňa je vybavená integrovanými spotrebičmi Siemens. Plná kúpeľňa s podlahovým kúrením, prahovou sprchou a drevenou vaňou, ako aj samostatné hosťovské WC. Prístavnený zimný záhradný priestor. Pod domom sa nachádza pivnica. Kúrenie je zabezpečené kvapalným plynom cez kotol s kondenzáciou Viessmann, internetové pripojenie cez optické vlákno až do 10 Gbit/s.

STODOLA

Celková plocha je okolo 130 m². Približne 30 m² z toho tvorí vykurovaná kancelária: izolovaná, s borovicovými doskami, oknami so elektrickými žalúziami, sklenou stenou smerom k garáži a s približne 30 m² pivnicou pod kanceláriou. Zvyšných približne 100 m² tvorí užitková stodola s dielňou, drevenými bránami a priestorom pre dve zdvihacie rampy. Strecha stodoly nie je zariadená.

PARKOVACIE MISTA

Štyri uzavreté garážové miesta a carport pre štyri vozidlá, k nim zájazd s priestormi pre približne 20 ďalších vozidiel. Elektricky ovládaná brána dvora, samostatná záhradná brána pri dome.

POZEMOK

Približne 2 100 m² pozemok, zarastený a ohraničený živými plotmi. Záhradný rybník, rozsiahla trávnatá plocha, vlastný studňa s čerpadlom a automatický závlahový systém Gardena pre celý pozemok.

RENOVÁCIA

Od roku 2018 bolo do domu a stodoly investovaných približne 150 000 €: kúrenie, okná, kúpeľňa, kuchyňa, schodisko, rekonstrukcia stodoly a kancelárie, slamenná strecha s novým hrebeňom, komín a krb, nová krytia carportu, garáže a dreveného prístrešku, ako aj zakázkový nábytok a podlahy. Doklady sú k dispozícii.

Pokojná lokalita v zelenej prírode v obci Ludwigsfelde, Braniborsko, v rámci prírodnej rezervácie. Z jednej strany sa otvára výhľad na polia, nedaleko je aj jazero. Pozemok sa nachádza priamo pri krajinskej ceste.

Vzdialenosti:

– Prístup na diaľnicu cca 7 minút,

– Berlín cca 30 minút autom,

– Regionálna stanica cca 7 km,

– Zastávka autobusu priamo pred dverami.

V okolí:

Supermarket, materská škola a reštaurácie do 3 km, základná škola približne 3,5 km.

DOM

– Samostatne stojaci dedinský dom, s vidlicovou konštrukciou a slamennou strechou, okolo roku 1800, kedysi dedinská krčma

– Približne 98 m² obytného priestoru (podľa WoFlV), 3 izby, 2 poschodia

– 1 plná kúpeľňa s podlahovým kúrením, prahovou sprchou a drevenou vaňou, pričom 1 hosťovské WC

– Krbová pena, zimný záhradný priestor, vstavaná kuchyňa s integrovanými spotrebičmi Siemens

– Pivnica

STODOLA (cca 130 m² užitkovej plochy)

– Vykurovaná kancelária cca 30 m²: borovicové dosky, elektrické žalúzie, sklená stena smerom k garáži

– Pivnica cca 30 m² pod kanceláriou

– Približne 100 m² užitkovej stodoly, priestor pre dve zdvihacie rampy; strecha stodoly nie je zariadená

PARKOVACIE MISTA

– Štyri uzavreté garážové miesta

– Carport pre štyri vozidlá

– Zájazd s priestorom pre približne 20 ďalších vozidiel

– Elektricky ovládaná dvorná brána, samostatná záhradná brána pri dome

TECHNIKA

– Internet cez optické vlákno až do 10 Gbit/s

– Kúrenie: kvapalinový plyn (nádrž), kotol s kondenzáciou Viessmann

– Vlastná studňa s čerpadlom, automatický závlahový systém Gardena pre celý pozemok

ZÁHRADA

– Približne 2 100 m² pozemok, rozsiahla trávnatá plocha, záhradný rybník

– Vysoké živé ploty poskytujúce súkromie pred susedmi

Bez provízie: Predaj súkromný, priamo od majiteľa, bez provízie pre makléra.

Kompletný expozičný materiál so všetkými fotografiami a video prehliadkou domu a stodoly je pripravený a bude poskytnutý po krátkom osobnom kontakte, rovnako aj presná adresa. Prehliadky po dohode.

Energetický preukaz: Energetický preukaz spotreby z 16.07.2026, platný do 16.07.2036. Konečná energetická spotreba 102,7 kWh/(m²·a), energetická trieda D, hlavným energetickým zdrojom je kvapalinový plyn, rok výstavby podľa preukazu 1800. Preukaz bude predložený najneskôr počas prehliadky a okamžite po podpise zmluvy o kúpe odovzdaný.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších vedomostí majiteľa, zaručená úplnosť a správnosť nie sú. Všetky údaje o rozmeroch sú približné a neoficiálne merané. Výpadky a medzitým záväzný predaj vyhradené.