Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyHans-Jürgen-Behnke-Weg 1 Putzbrunn Putzbrunn Bayern 85640

Tento priestranný 3-izbový byt sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu a má obytnú plochu približne 80 m².

Osem-poschodová budova stojí na konci veľmi pokojnej ulice, čo zabezpečuje príjemné a uvoľnené bývanie. Byt je už nejaký čas prázdny, a preto môže byť prevzatý aj na krátkodobý termín.

Budova bola pred tromi rokmi komplexne a vysoko kvalitne zmodernizovaná. Pri rekonštrukcii boli obnovené fasády vrátane novej tepelnej izolácie a boli zrenovované balkóny aj strecha. Už v roku 2020 boli navyše úplne obnovené aj výťahy.

Samotný byt je v nerezovanej (netaktnutej) kondícii a ponúka kupujúcim ideálnu príležitosť zariaďiť ho presne podľa vlastných predstáv. Pri nasťahovaní by mala byť najmä modernizovaná kúpeľňa, kuchyňa a podlahové krytiny.

Mesačné prevádzkové náklady momentálne dosahujú 633 eur. Z toho 283 eur pripadá na úrokové a splátkové platby v rámci rozsiahlej rekonštrukcie budovy, ktoré prebiehajú ešte do vrátane roku 2032. Zo zostávajúcich 350 eur je 248 eur možné preniesť na nájomcu pri prenájme.

Od roku 2033 sa nezahrnuteľné prevádzkové náklady znížia len na 102 eur mesačne, čo predstavuje dlhodobú výhodu pre kapitálových investorov.

Ku bytu patria dve parkovacie miesta: parkovacie miesto v podzemnej garáži a vlastné vonkajšie parkovacie miesto. Obe parkovacie miesta sa predávajú spoločne za 25 000 eur, čím sa celková kúpna cena zvyšuje na 337 000 eur.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a pokojnej lokalite v Putzbrunne, na ulici Hans-Jürgen-Behnke-Weg.

Okolie zaujme vynikajúcou infraštruktúrou s možnosťami nákupu, zariadeniami pre každodennú potrebu a dobrou dopravnou dostupnosťou. Vďaka bezprostrednej blízkosti k regionálnym dopravným ťahom sú Mníchov aj širšie okolie rýchlo a pohodlne dostupné.

Existujúce olejové kúrenie je vo veľmi dobrom stave, funguje spoľahlivo a v súčasnosti si vyžaduje iba minimálne náklady na údržbu. Preto zatiaľ nie je potrebná jeho krátkodobá výmena.

Strednodobo sa však očakáva pripojenie na diaľkovú sieť ústredného tepla. Plány spoločnosti SWM a prieskumy pre Putzbrunn ukazujú vysoký potenciál diaľkového tepla v regióne, najmä v dôsledku priľahlého priemyselného areálu a tak spojených energetických požiadaviek. Dokumentáciu k tejto téme radi poskytneme.

Ďalej je pozitívna finančná situácia vlastníckej spoločenstva: Rezerva na údržbu už presahuje 200 000 eur a každoročne narastá o ďalších približne 30 000 eur. Budúce pripojenie na diaľkové teplo bude teda financované z existujúcich rezerv, čo znamená, že nebudú potrebné žiadne mimoriadne príspevky. Navyše bola budova komplexne zrenovovaná až pred dvoma rokmi – boli obnovené mimo iného fasáda, izolácia a strecha. Z dnešného pohľadu sa v najbližších rokoch neočakávajú žiadne väčšie údržbové zásahy. Celkovo je obytný komplex technicky aj finančne vo veľmi dobrom stave.